Решение от 12 декабря 2017 г. по делу № А23-4980/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел. 8-800-100-23-53, (4842) 505-900, факс: (4842) 50-59-57$ http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23-4980/2017
12 декабря 2017 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2017 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кудиновой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 249091, г. <...>, к ООО «Профессионал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 249091, <...>, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации городского поселения «Город Малоярославец»

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 91 434 руб. 03 коп., пени в размере 10 054 руб. 28 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 13.02.2017 № 02/1388-17,

У С Т А Н О В И Л:

Малоярославецкая районная администрация муниципального района «Малоярославецкий район» обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Профессионал» о взыскании задолженности по договору аренды в размере 91 434 руб. 03 коп., пени в размере 10 054 руб. 28 коп. (с учетом уточнений).

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

В соответствии с частью 4 статья 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения, адресованные юридическому лицу, направляются арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц. По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 № 17412/08). Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на, почтовое извещение, адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации, судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица, судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле, имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса (часть 4 статьи 123 АПК РФ).

Из материалов дела следует, что соответствующие определения судом направлялись ответчику и третьему по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц. Судебные акты указанными лицами были получены, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении (л.д.80).

В соответствии с ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления к производству и возбуждения производства по делу, самостоятельно принимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В соответствии с ч. 1 ст. 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.

Информация о движении дела может быть получена на официальном сайте Арбитражного суда Калужской области в сети Интернет по веб-адресу http://kaluga.arbitr.ru, на доске объявлений или через информационный киоск, расположенный в здании суда

С учетом изложенного, судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика и третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд установил следующее.

Между Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» (арендодателем) и ООО «Профессионал» (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка от 20.11.2014 № 106 (л.д.10-12).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1.1. договора истец (арендодатель) предоставляет, а ответчик (арендатор) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 40:13:031103:2131 площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Разрешенное использование: для строительства и эксплуатации административного здания.

По акту приема-передачи от 20.11.2014, подписанному сторонами, спорный земельный участок передан в пользование ООО «Профессионал» (л.д. 14).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2.1 договора размер арендной платы за участок составляет 871 000 руб. в год.

В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями до последнего числа последнего месяца отчетного квартала на расчетный счет Арендодателя. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление Арендодателю копий платежных документов.

Размер арендной платы подлежит перерасчету с момента вступления в силу нормативного акта об изменении ставки арендной платы и (или) поправочных коэффициентов к ней, а также кадастровой стоимости земельного участка либо с момента получения Арендатором уведомления об изменении размера арендной платы.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Срок аренды земельного участка установлен на 3 года.

Ссылаясь на то, что в период с 20.11.2014 по 31.12.2016 ответчик не выполнял свои обязательства по внесению арендой платы, истец обратился в суд с настоящим иском, предварительно направив, ответчику претензии, оставленные последним без ответа и удовлетворения (л.д. 15, 20,25).

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом по настоящему делу установлено, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды, передав имущество во временное владение и пользование ответчику, что подтверждается материалами дела.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Расчет арендной платы за 2014 год осуществлен на основании договора аренды от 20.11.2014 № 106 пропорционально времени фактического владения и пользования земельным участком и составил 99 407 руб. 84 коп.

Расчет арендной платы за 2015 год осуществлен с применением кадастровой стоимости земельного участка согласно кадастровой справки в размере 589 440 руб.; с применением ставки арендной платы - 1,5 процента, и поправочного коэффициента – 2 и составляет 17 683 руб. 20 коп.

Размер арендной платы определен на основании Решения Малоярославецкго районного Собрания депутатов от 27.03.2013 № 19 «Об утверждении порядка исчисления арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории МО ГП «Город Малоярославец».

Расчет арендной платы за 2016 год осуществлен с применением кадастровой стоимости земельного участка согласно кадастровой справки в размере 589 440 руб. (л.д.43) с применением ставки арендной платы - 2 процента, и поправочного коэффициента – 1,2 и составил 16 608 руб. 06 коп.

Размер арендной платы определен на основании Решения Городской Думы г. Малоярославца Калужской области от 28.05.2015 № 560 «Об установлении ставок арендной платы и поправочных коэффициентов, учитывающих виды разрешенного использования и категории лиц, являющихся арендаторами земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых в аренду без торгов на территории МО ГП «Город Малоярославец».

При расчете ареной платы за 2016 год применен индекс потребительских цен за 2015 год (117,4%).

Согласно Постановления Правительства Калужской области от 18.03.2015 №146 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калужской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» годовой размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Калужской области как произведение ставки арендной платы (в процентах), кадастровой стоимости земельного участка, поправочного коэффициента, учитывающего категорию лиц, являющихся арендаторами, и годовых индексов потребительских цен, исчисленных ежегодно по Калужской области, за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель (далее - Порядок определения арендной платы)

Так, ставка ареной платы, а также поправочный коэффициент, учитывающий категорию лиц, являющихся арендатором, определяется приказом Минэкономразвития Калужской области от 27.02.2008 №191-п «Об установлении ставок ареной платы за использование земельных участков и поправочных коэффициентов, учитывающих категории лиц, являющихся арендаторами».

В соответствии с пунктом 4 Порядка определения размера ареной платы при расчете арендной платы применяется годовой индекс потребительских цен по Калужской области за период с января по декабрь. Годовой индекс потребительских цен определяется ежегодно Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Калужской области.

Согласно Приказу Росстата от 30.12.2014 №734 «Об утверждении официальной статистической методологии организации статистического наблюдения за потребительскими ценами на товары и услуги и расчет индексов потребительских цен» (далее - Приказа Росстата №734) индекс потребительских цен и тарифов на товары и услуги характеризует изменение во времени общего уровня цен на товары и услуги, приобретаемые населением. Он измеряет отношение стоимости фиксированного перечня товаров и услуг в ценах текущего времени к его стоимости в ценах предыдущего (базисного) периода.

В соответствии с п. 6.4. Приказа Росстата №734, регламентирующим расчет индекса потребительских цен с различным базисным периодам, ежемесячно помимо цен к предыдущему месяцу исчисляются так же индексы цен к декабрю предыдущего года, к соответствующему месяцу предыдущего года, за период с начала года к соответствующему периоду предыдущего года, а также конец квартала к концу предыдущего квартала, квартал к предыдущему кварталу, квартал к соответствующему кварталу предыдущего года.

При этом годовые темпы инфляций (выраженный в процентах годовой темп прироста общего уровня цен в течение определенного периода времени) измеряются двумя способами:

- методом измерения индекса потребительских цен в декабре текущего года по сравнению с декабрем предыдущего года (метод «декабрь к декабрю»). Такой индекс показывает насколько изменился уровень цен в текущем месяце (в декабре текущего года) по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года (в декабре предыдущего года) т.е. периодом является месяц;

- методом изменения цен период к периоду (среднегодовой индекс потребительских цен). Формула расчета индекса потребительских цен по указанному методу позволяет рассчитать среднеарифметическую величину из 12 месячных индексов, представленных в формате «год к году» т.е. периодом является год.

Поскольку с п. 4 Порядка определения арендной платы при расчете ареной платы применяется годовой индекс потребительских цен по Калужской области за период с января по декабрь (т.е. периодом является год), в качестве исходного (базисного) периода относительно которого осуществляется расчет индекса потребительских цен, является соответствующий период предыдущего года (т.е. период с января по декабрь предыдущего года).

На основании изложенного истцом при расчете арендной платы за 2016 года правомерно применен индекс потребительских цен за 2015 год, рассчитанный за период с января по декабрь к соответствующему периоду предыдущего года (с января по декабрь) - 117,4%.

Размер задолженности по внесению арендной платы согласно акта сверки оплат по договору от 20.11.2014 № 106 с учетом частичной оплаты задолженности за период с 20.11.2014 по 31.12.2016 составил 91 434 руб. 03 коп.

Произведенный истцом расчет произведен в соответствии с правилами действующего законодательства и условиями договора, является арифметически верным.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности в размере 91 434 руб. 03 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просит взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени.

По условиям п. 4.2. договора арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом начислена неустойка по договору аренды в размере 10 054 руб. 28 коп. (с учетом уточнений исковых требований), в том числе за период с 01.01.2015 по 31.03.2015 (90 дн.) в размере 894,67 руб., за период с 01.04.2015 по 30.06.2015 (91 дн.) в размере 944,85 руб., за период с 01.07.2015 по 08.07.2015 (8 дней) в размере 86,6 руб., с 09.07.2015 по 30.09.2015 (84 дн.) в размере 853,54 руб., с 01.10.2015 по 21.12.2015 (82 дня) в размере 869,47 руб., за период с 22.12.2015 по 31.12.2015 (10 дн.) в размере 97, 19 руб., с 01.01.2016 по 31.03.2016 (91 дн.) в размере 924,68 руб., за период с 01.04.2016 по 30.06.2016 (91 дн.) в размере 962,47 руб., с 01.07.2016 по 30.09.2016 (92 дн.) в размере 1011,24 руб., с 01.10.2016 по 11.10.2016 (11 дн.) в размере 125,48 руб., в период с 12.10.2016 по 20.10.2016 (9 дн.) в размере 98,68 руб., с 21.10.2016 по 22.11.2016 (33 дн.) в размере 348,86 руб., за период с 23.11.2016 по 31.12.2016 (39 дн.) в размере 340,4 руб., за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 (273 дн.) в размере 2496, 15 руб.

Указанный расчет проверен судом и признан арифметически верным; ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен; ходатайства о снижении неустойки с обоснованием необходимости такого снижения ответчиком не заявлено.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

С учетом изложенного и на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании в размере 10 054 руб. 28 коп.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец как государственный орган освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд:



Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Профессионал» в пользу Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» задолженность по арендной плате по договору аренды от 20.11.2014г. № 106 в сумме 91 434 (девяносто одна тысяча четыреста тридцать четыре) руб. 03 коп., пени в размере 10 054 (десять тысяч пятьдесят четыре) руб. 28 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Профессионал» в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 045 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья М.И.Погонцев