Решение от 14 мая 2024 г. по делу № А55-39856/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



15 мая 2024 года

Дело №

А55-39856/2023


Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 мая 2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Бойко С.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочкуровым Н.А.

рассмотрев в судебном заседании  дело по иску, заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО1

к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области

с участием третьих лиц:

1. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Самарской области

2. кадастрового инженера ФИО2

об исправлении реестровой ошибки

при участии в заседании

от заявителя – ФИО3 по доверенности от 20.04.2017;

от ответчика – не явился

от третьих лиц – не явились

Установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, в котором просит:

1. Признать реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, допущенную при межевании земельного участка 63:37:0701003:2, расположенного по адресу Российская Федерация, Самарская обл., р-н Шигонский, Колхоз "Волгарь" с. Новодевичье.

2. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 63:37:0701003:2, расположенного по адресу Российская Федерация, Самарская обл., р-н Шигонский, Колхоз "Волгарь" с. Новодевичье со следующими координатами:

Номер точки

Координата X

Координата Y

1
436118.19

1287339.02

2
436065.43

1287360.97

3
435910.42

1287425.48

4
435874.72

1287440.33

5
435863.83

1287439.36

6
435853.53

1287440.78

7
435844.24

1287441.48

8
435833.7

1287434.07

9
435825.24

1287422.71

10

435817.24

1287402.63

11

435809.98

1287381.6

12

435800.08

1287356.53

13

435790.66

1287327.74

14

435786.09

1287318.54

15

435779.51

1287305.25

16

435772.04

1287285.79

17

435761.39

1287266.2

18

435754.84

1287256.22

19

435754.72

1287174.42

20

435709.2

1287029.2

21

435696.13

1287009.59

22

435683.16

1287000.19

23

435653.4

1286991.97

24

435637.91

1286985.92

25

435630.16

1286978.42

26

435621.68

1286962.71

27

435610.53

1286934.72

28

435595.03

1286911.51

29

435582.45

1286884.41

30

435572.68

1286863.52

31

435563.57

1286855.32

32

435555.36

1286850.77

33

435546.69

1286832.54

34

435536.08

1286810.82

35

435519.94

1286791.18

36

435519.62

1286786.07

37

435518.4

1286765.59

38

435495.53

1286714.47

39

435462.43

1286658.86

40

435428.85

1286608.04

41

435410.14

1286552.91

42

435438.45

1286536.62

43

435466.26    '

1286526.07

44

435498.21

1286512.74

45

435560.99

1286491.27

46

435587.6

1286481.11

47

435613.91

1286477.77

48

435631.1

1286477.77

49

435685.21

1286475.6

50

435721.04

1286476.31

51

436068.16

1287230.33

1
436118.19

1287339.02

3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:37:0701003:255 площадью 92 100 кв.м. расположенного по адресу: Самарская область, Шигопский район, в районе с. Новодевичье, поле № VI, участок 1,2, категории   -  земли   сельскохозяйственного   назначения,   вид  разрешенного использования - для ведения крестьянского хозяйства в соответствии с каталогом координат:

Номер точки

Координата X

Координата Y

н1

435958.65

1287405.37

1
435910.42

1287425.48

2
435874.72

1287440.33

н2

435866.64

1287439.60

н3

435754.74

1287183.97

3
435754.72

1287174.42

4
435709.20

1287029.20

5
435696.13

1287009.59

н4

435683.15

1287000.18

н5

435466.26

1286526.06

6
435498.21

1286512.74

н6

435556.20

1286493.20

н1

435958.65

1287405.37

4. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:37:0701003:2 площадью 286 835 кв.м. расположенного по адресу: Российская Федерация. Самарская область, Шигонский район, Колхоз «Волгарь», с. Новодевичье, категории - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства в соответствии с каталогом координат:

Номер точки

Координата X

Координата Y

7
436234.57

1287289.79

н7

436151.71

1287324.77

н8

436116.61

1287335.59

8
436118.19

1287339.02

9
436065.43

1287360.97

н1

435958.65

1287405.37

н6

435556.20

1286493.20

10

435560.99

1286491.27

11

435587.60

1286481.11

12

435613.91

1286477.77

13

435631.10

1286477.77

14

435685.21

1286475.60

н9

435721.02

1286476.31

н10

435751.38

1286471.74

н11

435761.54

1286463.52

н12

435766.63

1286449.98

н13

435767.11

1286428.21

н14

435768.80

1286400.39

н15

435770.92

1286365.37

н16

435775.76

1286340.70

15

435792.34

1286327.58

7
436234.57

1287289.79

Представитель истца в судебном заседании поддерживает исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв на уточненное заявление, в котором оставляет вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрении суда.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ с 25.04.2024 объявлялся перерыв до 14.05.2024 до 13 час. 40 мин. После перерыва судебное заседание продолжено.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:37:0701003:255 площадью 92100 кв.м., по адресу: Самарская область, Шигонский район, сельское поселение Новодевичье, поле №VI, участок 1,2. Первоначальным собственником земельного участка являлся ФИО4

Заявитель обратился к кадастровому инженеру ФИО2 за кадастровыми работами по установлению границ земельного участка.

Кадастровым инженером были получены из архива Управления Росреестра по Самарской области документы, подтверждающие границы уточняемого земельного участка, а именно план к свидетельству на право собственности на землю РФ-ХХХ №0011885 от 29.06.1995, а также землеустроительное дело инвентаризации земель межселенных территорий в кадастровом блоке № 6 инв.№ 9275/1 от 22.05.2003.

В соответствии с планом к свидетельству ФИО4 принадлежал земельный участок № 2 в поле № 6 с. Новодевичье Шигонского района Самарской области, площадью 9,2 га., остальная земля была у него в аренде.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 63:37:0701003:255 было выявлено наложение границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 63:37:0701003:2, границы которого уже установлены и внесены в ЕГРН.

В связи с этим, кадастровым инженером было получено землеустроительное дело на земельные участки фонда перераспределения в границах колхоза «Волгарь», инв. № 2018 от 29.11.2004.

В пояснительной записке к данному делу было указано формирование фонда перераспределения в 2000 году произошло за счет изъятия земельных участков, ранее переданных в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам, согласно постановлений Администрации Шигонского района № 558 от 28.08.200, № 559 от 28.08.2000, и передаче их в фонд перераспределения.

В соответствии с данными Постановлениями земельные участки были изъяты у ФИО5 и ФИО6

Из чертежа земельных участков, используемых КФХ на землях колхоза «Волгарь», усматривается местоположение земельных участков, используемых ФИО6 и ФИО7

Фонд перераспределения наложили на участок ФИО4, а земельный участок ФИО6 остался рядом неоформленным.

Из полученной информации кадастровым инженером сделан вывод о том, что при подготовке межевого плана по определению координат  земельного участка с кадастровым номером 63:37:0701003:2 была допущена ошибка, повлекшая за собой наложение на земельный участок с кадастровым номером 63:37:0701003:255.

Межевой план был направлен заявителем в Администрацию муниципального района Шигонский Самарской области, на что были получены возражения, исх. № 656 от 16.02.2023, администрация считает технической ошибкой данные землеустроительного дела инвентаризации земель межселенных территорий в кадастровом блоке № 6 Шигонского района Самарской области, инв. № 9275/1 от 22.05.2003 в части указания правообладателем земельного участка с кадастровым номером 06:2515:005 ФИО4, таким образом, по мнению администрации, основания для принятия решения об изменении границ земельного участка с кадастровым номером 63:37:0701003:2 отсутствуют.

ФИО4 в соответствии с Постановлением администрации Шигонского района № 204 от 24.05.1993 года было выдано свидетельство на право собственности на землю № 0011885 от 29.06.1995, содержащее План на участок земли, передаваемый в собственность Постановлением Администрации Шигонского района № 460 от 02.11.1995 года «О перераспределении и закреплении сельскохозяйственных угодий за крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, Постановление № 204 от 24.05.1993 утратило силу и произошло новое перераспределение и закрепление сельскохозяйственных угодий за КФХ, в результате чего за ФИО4 было закреплено поле № VI, участок 1,2 площадью 9,21 га в собственность. На основании этого постановления была проведена государственная регистрация права собственности в ЕГРН.

Согласно землеустроительного дела инвентаризации межселенных территорий в кадастровом блоке № 6 Шигонского района, инв. № 9275/1 от 22.05.2003, в соответствии с которым, за ФИО4 закреплен земельный участок 06:2515:005.

Постановлениями Администрации Шигонского района № 558 и № 559 от 28.08.2000 были изъяты земельные участки у ФИО6 и ФИО5 и переданы в районный фонд перераспределения.

Таким образом, по мнению заявителя, при подготовке межевого дела об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 63:37:0701003:2 в 2004 году не было учтено, что в 2003 году была утверждена землеустроительная документация по земельному участку, принадлежащему ФИО4, а также сведения из Плана (приложение к свидетельству № 0011885) на участок земли, передаваемый в собственность ФИО4 с обозначенным контуром земельного участка.

Следовательно, при межевании земельного участка с кадастровым номером 63:37:0701003:2 была допущена реестровая ошибка.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В абзаце 3 пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Аналогичное разъяснение содержит абзац 2 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.2006 № 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество".

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации  государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ).

В рассматриваемом случае надлежит руководствоваться положениями названного Закона № 218-ФЗ о государственном кадастровом учете (ст. ст. 1,8), об особенностях осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков (ст. 43), а также об исправлении ошибок, содержащихся в ЕГРН (ст. 61).

В силу части 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Исследовав имеющиеся в материалах настоящего дела доказательства, в том числе межевой план от 09.02.2024 земельного участка с кадастровым номером 63:37:0701003:255, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований заявителя, поскольку в рассматриваемом случае при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 63:37:0701003:2 была допущена ошибка, повлекшая за собой наложение на земельный участок с кадастровым номером 63:37:0701003:255.

Вариант исправления реестровой ошибки подробно и аргументировано изложен в межевом плане от 09.02.2024 земельного участка с кадастровым номером 63:37:0701003:255, путем:

1. Установления границ земельного участка с кадастровым номером 63:37:0701003:255 площадью 92 100 кв.м. расположенного по адресу: Самарская область, Шигопский район, в районе с. Новодевичье, поле № VI, участок 1,2, категории   -  земли   сельскохозяйственного   назначения,   вид  разрешенного использования - для ведения крестьянского хозяйства в соответствии с каталогом координат:

Номер точки

Координата X

Координата Y

н1

435958.65

1287405.37

1
435910.42

1287425.48

2
435874.72

1287440.33

н2

435866.64

1287439.60

н3

435754.74

1287183.97

3
435754.72

1287174.42

4
435709.20

1287029.20

5
435696.13

1287009.59

н4

435683.15

1287000.18

н5

435466.26

1286526.06

6
435498.21

1286512.74

н6

435556.20

1286493.20

н1

435958.65

1287405.37

2. Установления границ земельного участка с кадастровым номером 63:37:0701003:2 площадью 286 835 кв.м. расположенного по адресу: Российская Федерация. Самарская область, Шигонский район, Колхоз «Волгарь», с. Новодевичье, категории - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства в соответствии с каталогом координат:

Номер точки

Координата X

Координата Y

7
436234.57

1287289.79

н7

436151.71

1287324.77

н8

436116.61

1287335.59

8
436118.19

1287339.02

9
436065.43

1287360.97

н1

435958.65

1287405.37

н6

435556.20

1286493.20

10

435560.99

1286491.27

11

435587.60

1286481.11

12

435613.91

1286477.77

13

435631.10

1286477.77

14

435685.21

1286475.60

н9

435721.02

1286476.31

н10

435751.38

1286471.74

н11

435761.54

1286463.52

н12

435766.63

1286449.98

н13

435767.11

1286428.21

н14

435768.80

1286400.39

н15

435770.92

1286365.37

н16

435775.76

1286340.70

15

435792.34

1286327.58

7
436234.57

1287289.79

Выводы кадастрового инженера ФИО2 о наличии ошибки при установлении границ указанных земельных участков и способа ее устранения, изложенные в межевом плане от 09.02.2024, иными доказательствами по делу не опровергнуты.

В отзыве на уточненное исковое заявление ответчик указывает, что собственного интереса в отношении настоящего спора не имеет, а также оставляет вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрении суда.

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего дела не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, поскольку судом не установлены факты нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. При этом суд руководствуется правовым подходом, сформулированном в пункте 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44.

Руководствуясь ст.ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, допущенную при межевании земельного участка 63:37:0701003:2, расположенного по адресу Российская Федерация, Самарская обл., р-н Шигонский, Колхоз "Волгарь" с. Новодевичье.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 63:37:0701003:2, расположенного по адресу Российская Федерация, Самарская обл., р-н Шигонский, Колхоз "Волгарь" с. Новодевичье со следующими координатами:

Номер точки

Координата X

Координата Y

1
436118.19

1287339.02

2
436065.43

1287360.97

3
435910.42

1287425.48

4
435874.72

1287440.33

5
435863.83

1287439.36

6
435853.53

1287440.78

7
435844.24

1287441.48

8
435833.7

1287434.07

9
435825.24

1287422.71

10

435817.24

1287402.63

11

435809.98

1287381.6

12

435800.08

1287356.53

13

435790.66

1287327.74

14

435786.09

1287318.54

15

435779.51

1287305.25

16

435772.04

1287285.79

17

435761.39

1287266.2

18

435754.84

1287256.22

19

435754.72

1287174.42

20

435709.2

1287029.2

21

435696.13

1287009.59

22

435683.16

1287000.19

23

435653.4

1286991.97

24

435637.91

1286985.92

25

435630.16

1286978.42

26

435621.68

1286962.71

27

435610.53

1286934.72

28

435595.03

1286911.51

29

435582.45

1286884.41

30

435572.68

1286863.52

31

435563.57

1286855.32

32

435555.36

1286850.77

33

435546.69

1286832.54

34

435536.08

1286810.82

35

435519.94

1286791.18

36

435519.62

1286786.07

37

435518.4

1286765.59

38

435495.53

1286714.47

39

435462.43

1286658.86

40

435428.85

1286608.04

41

435410.14

1286552.91

42

435438.45

1286536.62

43

435466.26    '

1286526.07

44

435498.21

1286512.74

45

435560.99

1286491.27

46

435587.6

1286481.11

47

435613.91

1286477.77

48

435631.1

1286477.77

49

435685.21

1286475.6

50

435721.04

1286476.31

51

436068.16

1287230.33

1
436118.19

1287339.02

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:37:0701003:255 площадью 92 100 кв.м. расположенного по адресу: Самарская область, Шигопский район, в районе с. Новодевичье, поле № VI, участок 1,2, категории   -  земли   сельскохозяйственного   назначения,   вид  разрешенного использования - для ведения крестьянского хозяйства в соответствии с каталогом координат:

Номер точки

Координата X

Координата Y

н1

435958.65

1287405.37

1
435910.42

1287425.48

2
435874.72

1287440.33

н2

435866.64

1287439.60

н3

435754.74

1287183.97

3
435754.72

1287174.42

4
435709.20

1287029.20

5
435696.13

1287009.59

н4

435683.15

1287000.18

н5

435466.26

1286526.06

6
435498.21

1286512.74

н6

435556.20

1286493.20

н1

435958.65

1287405.37

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:37:0701003:2 площадью 286 835 кв.м. расположенного по адресу: Российская Федерация. Самарская область, Шигонский район, Колхоз «Волгарь», с. Новодевичье, категории - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства в соответствии с каталогом координат:

Номер точки

Координата X

Координата Y

7
436234.57

1287289.79

н7

436151.71

1287324.77

н8

436116.61

1287335.59

8
436118.19

1287339.02

9
436065.43

1287360.97

н1

435958.65

1287405.37

н6

435556.20

1286493.20

10

435560.99

1286491.27

11

435587.60

1286481.11

12

435613.91

1286477.77

13

435631.10

1286477.77

14

435685.21

1286475.60

н9

435721.02

1286476.31

н10

435751.38

1286471.74

н11

435761.54

1286463.52

н12

435766.63

1286449.98

н13

435767.11

1286428.21

н14

435768.80

1286400.39

н15

435770.92

1286365.37

н16

435775.76

1286340.70

15

435792.34

1286327.58

7
436234.57

1287289.79

Считать настоящее решение основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
С.А. Бойко