Решение от 16 апреля 2024 г. по делу № А45-7208/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-7208/2024
г. Новосибирск
16 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола предварительного и судебного заседания помощником судьи Клименко А.А., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал № 622, дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Новосибирск, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Адиант», г. Щёлково, ИНН <***>,

об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 473, 6 кв.м., кадастровый номер: 54:35:062685:67, взыскании 877 473 рубля 86 копеек задолженности,

при участии в предварительном и судебном заседании представителей:

истца – ФИО2, доверенность от 05.06.2023, диплом, паспорт,

ответчика – не явился, извещен,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью «Адиант» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 473, 6 кв.м., кадастровый номер: 54:35:062685:67, и о взыскании 877 473 рубля 86 копеек задолженности.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва или возражений по иску не представил, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо, лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случаев, когда требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Арбитражный суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: <...>, общей площадью 473,6 кв.м, кадастровый номер: 54:35:062685:67. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.12.2013, серия 54 АЕ № 277459, выдано 54-54-01 /323/2012-830 от 11.08.2012.

14.10.2022 между ИП ФИО1 (арендодателем) и ООО «Адиант» (арендатором) был заключен договор аренды складского помещения, согласно которому, вышеуказанное помещение - передавалось ООО «Адиант» в аренду сроком на 11 месяцев с 21.10.2022 по 21.09.2023.

Согласно п. 3.1, п. 3.2 договора, арендная плата устанавливается за один месяц в размере 118 400 рублей, платежи арендатор осуществляет до пятого числа каждого месяца.

В соответствии с п.3.5 договора, платежи за коммунальные услуги осуществляются арендатором на основании счетов на оплату, предоставленных арендодателем, в течение пяти календарных дней с момента их вручения, либо направления на электронную почту арендатора.

Договор не был своевременно подписан со стороны арендатора, однако фактически является заключенным. Это подтверждается, в том числе, тем, что ООО «Адиант» неоднократно вносило арендную плату.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ИП ФИО1 в суд для взыскания задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, а также расторжения договора.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.11.2023 договор, заключенный между ООО «Адиант» и ИП ФИО1, расторгнут, взыскана задолженность по оплате арендных и коммунальных платежей в размере 602 074 рублей 54 копеек за период с декабря 2022 года по август 2023 года по арендным платежам, за период с декабря 2022 года по август 2023 года – по коммунальным платежам.

Указанное решение Арбитражного суда Новосибирской области вступило в законную силу. Долг, указанный в решении был выплачен ООО «Адиант» в пользу ИП ФИО1 добровольно.

Однако ООО «Адиант» продолжает занимать нежилое помещение, расположенное по адресу: г, Новосибирск, ул. Толмачевская, 19 к. 10, общей площадью 473,6 кв.м, кадастровый номер: 54:35:062685:67, при этом, нарушая сроки внесения арендной платы и платежей за коммунальные услуги за другие периоды.

По этой причине 19.01.2024 ответчику была направлена претензия с требованием освободить спорное нежилое помещение, погасить задолженность в размере 552 385 рублей 95копеек за период с октября 2023 года по январь 2024 года, а также с февраля 2024 года по день фактического освобождения помещения.

Ответчиком требования истца в досудебном (претензионном) порядке добровольно, удовлетворены не были. Срок урегулирования спора между сторонами в досудебном (претензионном порядке) истек 19.02.2024.

Таким образом, у истца возникло право обратиться в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В связи с тем, что ответчик спорное имущество не возвратил, у ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы в размере 710 400-00 рублей за период с с октября 2023 года по март 2024 года и задолженность по платежами за коммунальные услуги за период с декабря 2023 года по март 2024 года в сумме 167 073 рублей 86 копеек.

Итого сумма задолженности ответчика составляет: 877 473 рублей 86 копеек.

Ответчик, после расторжения арбитражным судом договора аренды, продолжает незаконно и безосновательно занимать нежилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, при этом ответчик не вносит арендную плату и плату за коммунальные услуги, чем нарушает права истца как собственника помещения, вследствие чего у истца возникают убытки.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик возражений по иску не представил, из материалов дела усматривается, что в нарушение условий договора и статей 309, 614, 616, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей и возврату помещения арендодателю, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Платежи на будущий период взысканию не подлежат, поскольку действующим законодательством, регулирующим арендные отношения, не предусмотрено их взыскание на будущее.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в части неимущественного требования - взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Новосибирск, ИНН <***>, с общества с ограниченной ответственностью «Адиант», г. Щёлково, ИНН <***>, 877 473 рубля 86 копеек задолженности, 26 550-00 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Адиант», г. Щёлково, ИНН <***>, освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 473, 6 кв.м., кадастровый номер: 54:35:062685:67.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья А.И. Айдарова