Решение от 7 ноября 2024 г. по делу № А51-3170/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3170/2024
г. Владивосток
07 ноября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2024 года .

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ким А.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью производственно-строительная компания «Гранит» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Керн-1» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, удостоверение адвоката, доверенность от 22.12.2021;

от ответчика – ФИО2, паспорт, диплом, доверенность от 25.12.2023;

установил:

общество с ограниченной ответственностью производственно-строительная компания «Гранит» обратилось с исковым заявлением к администрации города Владивостока о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Определением суда от 26.02.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Керн-1».

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей указанного лица.

В судебном заседании 16.10.2024 суд в порядке ст.163 АПК РФ определил объявить перерыв до 24.10.2024 до 15 часов 30 минут, о чем сделано публичное объявление путем размещения информации о перерывах и продолжении судебного заседания на доске объявлений в здании суда и официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Приморского края. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда и при участии тех же лиц.

От истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которым просит признать право собственности ООО ПСК «ГРАНИТ» в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: Проходная с кадастровым №25:28:000000:68805, площадью 40,1 кв.м., расположенная по адресу: <...>; Здания боксов площадью 168,54 кв.м., с кадастровым №25:28:040006:23803, расположенное по адресу: <...>.

Суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил заявленное ходатайство.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что просит признать право собственности на спорное имущество, поскольку полагает, что добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался указанным спорным объектом как своим собственным имуществом более 15 лет.

Ответчик заявленные требования не признает, просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

ООО «КЕРН-1» представило письменный отзыв в материалы дела, из которого следует, что не имеет притязаний на спорные объекты недвижимости, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 25:28:040006:62 принадлежал на праве аренды арендному строительно-монтажному предприятию № 1 АП «Примсоцрыбстрой» (далее - АСМП № 1) на основании Договора субаренды от 17.01.1991 г.

В 1993 АСМП № 1 приватизировало государственное имущество, расположенное на данном земельном участке.

В соответствии с Постановлением комитета по управлению имуществом Приморского края № 292 от 25.05.1993 был утвержден акт оценки государственного имущества (Приложения 1,9) на сумму выкупа арендованного имущества в размере 582 тыс. рублей. Однако данный акт оценки был составлен по состоянию на 1 января 1990 года.

В соответствии с Постановлением главы администрации Фрунзенского района г. Владивостока Приморского края № 413 от 06.07.1993 г. было зарегистрировано Товарищество с ограниченной ответственностью «КЕРН-1», которое являлось правопреемником всех прав и обязанностей АСМП № 1.

Согласно справке оценки стоимости зданий и сооружений производственной базы ТОО «КЕРН-1» по состоянию на 1 ноября 1994, спорные объекты недвижимости - проходная и боксы были введены в эксплуатацию в 1992 году.

Согласно Договору аренды земли № 002145 от 19.02.1996, заключенному между Администрацией г. Владивостока Приморского края (Арендодатель) и ТОО «КЕРН-1» (Арендатор), ТОО «КЕРН-1» с 1996 на праве аренды сроком на 5 лет был предоставлен земельный участок по адресу: ул. Днепровская 21, с кадастровым номером: ПК:28:4:229:0184:005, площадью 2277 кв. м.

В соответствии с топосъемкой от 1995 Главного управления Геодезии и картографии при Совете министров СССР, утвержденной главным специалистом ФИО3 от 20.07.1995 боксы и проходная были расположены на данном участке с кадастровым номером ПК:28:4:229:0184:005, для определения границ которого и была проведена топосъемка.

В соответствии со сведениями из Технического паспорта на здание проходной от 20.12.1994 г., инвентарный № 18053 ТОО «КЕРН-1» являлось собственником проходной, и в соответствии со сведениями из Технического паспорта на здания боксов от 20.12.1994 г. инвентарный № 18053 ТОО «КЕРН-1» являлось собственником боксов.

ООО «КЕРН-1» было зарегистрировано 29.07.1998 Администрацией г. Владивостока Приморского края, per. № 11635, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002г. серии 25 № 00995722.

ООО «КЕРН-1» являлось правопреемником всех прав и обязанностей ТОО «КЕРН-1», что подтверждается Уставом ООО «КЕРН-1», зарегистрированным Постановлением Мэра г. Владивостока Приморского края № 352 от 29.07.1998 г., per. № 11655, per. свидетельство № 16716 серии ООО.

ТОО «КЕРН-1» зарегистрированно Постановлением Главы Администрации Фрунзенского района г. Владивостока № 413 от 06.07.1993 путем преобразования.

Согласно Государственному акту ПК028 № 00639 (зарег. от 19.02.1996 г.) ТОО «КЕРН-1» на основании Постановления Главы администрации города № 165 от 14.02.1996 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1 415 кв.м., расположенный по адресу: ул. Днепровская, 21 для размещения производственной базы.

Также между администрацией г. Владивостока и ТОО «КЕРН-1» был заключен Договор аренды земли № 002145 от19.02.1996, согласно условиям которого, ТОО «КЕРН-1» предоставлялся в аренду земельный участок площадью 2277 кв.м., расположенный по адресу: ул. Днепровская, 21 для размещения производственной базы.

Постановлением Администрации г. Владивостока Приморского края № 576 от 27.03.2003 о предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «КЕРН-1» земельных участков по адресу: ул. Днепровская, 21 было принято решение: прекратить на основании добровольного отказа право аренды земельного участка по адресу: ул. Днепровская, 21 площадью 2227 кв.м. и считать расторгнутым договор аренды земли от 19.02.96 г. № 002145, предоставить ООО «КЕРН-1» из земель поселений по адресу ул. Днепровская, 21 в аренду (Договор № 04-00443-Ю-Д-0152 аренды земельного участка от 11.07.2003 г.) земельный участок с кадастровым номером 25:28:040006:0062.000, площадью 2315,4 кв.м. сроком на 15 лет для использования в целях обслуживания механической мастерской и склада.

В соответствии со схемой, содержащейся в приложении № 2 к Постановлению Администрации г. Владивостока Приморского края № 576, подтверждается факт расположения боксов и проходной на предоставляемом земельном участке.

Кроме того, факт расположения данных объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040006:0062, расположенном по адресу <...> подтверждается сведениями, указанными в Техническом паспорте на здание проходной от 20.12.1994 г., инвентарный № 18053 и Техническом паспорте на здания боксов от 20.12.1994 г., инвентарный № 18053. Именно на основании указанных сведений проходная и боксы были поставлены на кадастровый учет, сведения об объектах были внесены в ЕГРН, что подтверждается описями документов, принятых для оказания услуг в многофункциональном центре.

В дальнейшем, земельный участок с кадастровым номером: 25:28:040006:62, площадью 2315,4 кв.м., предоставлен в аренду ООО ПСК «ГРАНИТ».

Указанный земельный участок был передан истцу на основании заключения с ООО «КЕРН-1» соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому Арендатор (ООО «КЕРН-1») передал в полном объеме свои права и обязанности по Договору № 04-00443-Ю-Д-0152 от 11.07.2003 г. аренды земельного участка Новому арендатору (ООО ПСК «ГРАНИТ»).

На переданном земельном участке расположены проходная и 10 боксов, которые находились в фактическом владении и пользовании ООО «КЕРН-1», но не стояли на кадастровом учете, в ЕГРН сведения об объектах недвижимости внесены не были.

Проходная и боксы находятся в фактическом владении ООО ПСК «ГРАНИТ» и используются им.

В 2023 году на основании Технического паспорта на здание проходной от 20.12.1994 г., инвентарный № 18053 и Технического паспорта на здания боксов от 20.12.1994 г., инвентарный № 18053, проходная и боксы были поставлены ООО ПСК «ГРАНИТ» на кадастровый учет как ранее учтенные объекты, сведения об объектах внесены в ЕГРН.

Таким образом, до настоящего времени в фактическом владении и использовании ООО ПСК «ГРАНИТ» находятся указанные нежилые объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040006:0062.

Истец, полагая, что в течение более чем 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользовался спорным имуществом, на основании статьи 234 ГК РФ, обратился с настоящими исковыми требованиями в арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие норм ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения части первой ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с пунктом 19 Постановления № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Материалами дела подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорным объектом недвижимого имущества более 18 лет, документы о принадлежности спорного имущества иным лицам в материалы дела не предоставлены, какие-либо правопритязания в отношении указанного объекта отсутствуют.

Судом установлено, что срок, предусмотренный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, о признании права собственности уже истек, поскольку владение данным имуществом подтверждается материалами дела с момента приобретения спорного имущества – с 2018 года. Учитывая, что иск предъявлен 16.02.2024 пятнадцатилетний срок, предусмотренный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и трехлетний срок исковой давности к дате подачи иска истекли, требования предъявлены обоснованно.

Определением суда от 29.05.2024 по делу №А51-3170/2024 назначено проведением судебной экспертизы, проведение которой поручено ООО «Инстор».

30.09.2024 в материалы дела поступило Заключение экспертов №79-2024 от 27.09.2024, изготовленное ООО «Инстор», которым установлено, что по результатам исследования, проведённых геодезических измерений, сделанных в натуре и сопоставления полученных результатов, со сведениями, полученными из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:62 экспертом установлен факт расположения объектов капитального строительства, в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:62 местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание мастерской. Участок находится примерно в 0,2 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>. Взаимное расположение исследуемых объектов капитального строительства и земельного участка, на котором они расположены, отражены на схеме (Приложение «Г»). Объект: Здание Проходной (кадастровый номер 25:28:000000:68805), расположенный по адресу: <...>, в целом имеет работоспособную категорию технического состояния, соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительно-технических норм и правил. Объект: Здание Склада (помещения Боксов №1-№10), расположенный по адресу: <...>, в целом имеет работоспособную категорию технического состояния, соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительно-технических норм и правил. Объекты экспертизы (здание Проходной (кадастровый номер 25:28:000000:68805), Складское здание (Боксы №1-№10) соответствует противопожарным нормам и правилам, ввиду выполнения (применительно для исследуемого объекта) на добровольной основе, утвержденного Приказом Федерального Агентства по техническому регулированию и метрологии от 13.02.2023 г. № 318 перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований TP 123-ФЗ. Объекты: здание Проходной (кадастровый номер 25:28:000000:68805), здание Склада (помещения Боксов №1-№10), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040006:62, по адресу: <...>, соответствуют требованиям градостроительных регламентов, в том числе и Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, утверждённых Решением Думы г. Владивостока от 3 апреля 2010 г. №462 (ред. от 28.12.2023) и отвечают решениям, принятым в Генеральном плане г. Владивостока, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу причинения вреда имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде. Требования главы 2-й «Общие требования безопасности зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса)» Федерального закона от 30.12.2009, №384-Ф3 (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» выполнены в полном объёме и цели, указанные в указанные в ст. 1 «Цели принятия настоящего Федерального закона» достигнуты. Объекты экспертизы: здание Проходной (кадастровый номер 25:28:000000:68805), здание Склада (помещения Боксов №1-№10), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040006:62, по адресу: <...>, соответствует установленным критериям и отвечает требованиям Федерального закона от 30.12.2009, №384-Ф3 (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не угрожает жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью производственно-строительная компания «Гранит» в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: Проходная с кадастровым номером 25:28:000000:68805, площадью 40,1 кв.м, расположенная по адресу: <...>; Здание боксов, площадью 168,54 кв.м, с кадастровым номером 25:28:040006:23803, расположенное по адресу: <...> в силу приобретательной давности.

В силу пункта 21 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Исходя из обстоятельств дела, с учетом отсутствия незаконных и противоправных действий со стороны ответчика, которые могли бы явиться основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в силу статьи 110 АПК РФ в размере 12000 руб. Суд считает необходимым возвратить обществу с ограниченной ответственностью производственно-строительная компания «Гранит» из федерального бюджета 21354 рубля государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 17.01.2024 № 1.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью производственно-строительная компания «Гранит» в силу приобретательной давности на недвижимое имущество:

1. Проходная с кадастровым номером 25:28:000000:68805, площадью 40,1 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

2. Здание боксов, площадью 168,54 кв.м, с кадастровым номером 25:28:040006:23803, расположенное по адресу: <...>.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью производственно-строительная компания «Гранит» из федерального бюджета 21354 рубля государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 17.01.2024 № 1.

Справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Левченко Е.А.