Решение от 5 декабря 2017 г. по делу № А07-15843/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-15843/2017
г. Уфа
06 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 29.11.2017

Полный текст решения изготовлен 06.12.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Агропромышленная компания «Осиповская» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третье лицо:

ООО «Стройторгсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 95 347 руб. 61 коп. и расторжении договора аренды земельного участка

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель, доверенность от 27.09.2017 №1517/2531, удостоверение №251 от 30.11.2007; ФИО3, доверенность от 16.05.2017 №781/1310, паспорт.

от ответчика – ФИО4 представитель, доверенность от 16.01.2017, паспорт; директор ФИО5, паспорт.

от третьих лиц:

- ООО «Стройторгсервис», ФИО6, директор по выписке из ЕГРЮЛ

- ООО «Башспецстройкомплект» - не явились, доказательства о надлежащем извещении отсутствуют.

Администрация муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Агропромышленная компания «Осиповская» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 87 904 руб. 26 коп., 7 443 руб. 35 коп. пени, а также о расторжении договора аренды на земельный участок от 15.10.2012 №83.

Определением суда от 16.10.2017 ООО «Стройторгсервис» и ООО «Башспецстройкомплект» привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Истец уточнил исковые требования, просил взыскать сумму арендной платы в размере 108 650 руб. 13 коп. и сумму пени в размере 8 182 руб. 18 коп.

Также истец уточнил исковые требования в части расторжения договора аренды на земельный участок от 15.10.2012 №83.

Просил расторгнуть договор в части земельных участков, арендуемых Обществом с ограниченной ответственностью АПК "Осиповская":

земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:15:150701:98, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 20 м. от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: 453430, Республика Башкортостан, Благовещенский район, Октябрьский сельсовет, село Осиповка, для размещения животноводческого комплекса, общей площадью 191069 кв.м.

земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:15:000000:266, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Благовещенский район, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 17740000кв.м.

земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:15:101302:54, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 76 м. от ориентира по направлению на юго - запад, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Благовещенский район, Октябрьский сельсовет, село Осиповка, для размещения животноводческого комплекса, общей площадью 78715 кв.м.

земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:15:101302:55, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 280 м. от ориентира по направлению на юго - запад, почтовый адрес ориентира: 453430, Республика Башкортостан, благовещенский район, Октябрьский сельсовет, село Осиповка, для размещения животноводческого комплекса, общей площадью 54 345 кв.м.

Уточнения судом приняты в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело подлежит рассмотрению с учетом уточнений.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик с заявленными требованиями не согласился по доводам, изложенным в отзыве, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, ответчик в судебном заседании 29.11.2017 заявил встречное исковое заявление о привлечении медиатора НП "Возрождение" по разрешению конфликта интересов.

Определением от 30.11.2017 встречное исковое заявление возвращено заявителю.

Также ответчик заявил в судебном заседании ходатайство о выделении требований ООО "СтройТоргСервис" в отдельное производство.

Представитель истца и третьего лица возражали, просили отказать.

Ответчик конкретно не пояснил, какое требование просит выделить в отдельное производство.

Представитель третьего лица пояснил, что требований к ответчику не имеет, представил только отзыв.

Определением суда от 30.11.217 суд отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о выделении требований в отдельное производство.

Протокольным определением 29.11.2017 ООО «Башспецстройкомплект» исключены из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, выслушав сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

15.10.2012 между Администрацией муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Агропромышленная компания "Осиповская" заключен договор аренды №83 на земельный участок, в соответствии с п.1.1. которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельные участки:

- из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 02:15:150701:98, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 20 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: 453430, Республика Башкортостан, Благовещенский район, Октябрьский сельсовет, село Осиповка, для размещения животноводческого комплекса, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 191069 кв.м.;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 02:15:000000:274, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Благовещенский район для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 14689250 кв. м.;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 02:15:000000:275. находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Благовещенский район, земли фонда перераспределения, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 11760000 кв. м.;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 02:15:000000:266, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Благовещенский район, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 17740000 кв. м.;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 02:15:101302:54, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 76 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Благовещенский район, Октябрьский сельсовет, село Осиповка, для размещения животноводческого комплекса, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 78715 кв. м.;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначенияс кадастровым № 02:15:101302:55, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 280 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Благовещенский район, Октябрьский сельсовет, село Осиповка, для размещения животноводческого комплекса, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 54345 кв. м.

Пунктом 2.1. стороны установили срок действия договора: с 12 октября 2012 по 12 октября 2022.

Стороны в договоре установили, что в соответствии со ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора распространяются на отношения, фактически возникшие между сторонами с 12 октября 2012.

По истечении срока действия настоящего Договора преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок исключается в случае недобросовестного исполнения арендатором условий договора.

Земельные участки переданы по акту приема – передачи от 15.10.2012.

Договор №83 от 15.10.2012 зарегистрирован в установленном законом порядке.

В связи с наличием задолженности по арендной плате и использованием участка не по целевому назначению, истец направил ответчику претензионное письмо №627/1090 от 28.04.2017 и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 15.10.2012 №83 с уведомлением о рассмотрении соглашения в течении десяти дней.

Ответчик отправил ответ на претензионное письмо от 15.05.2017 №17, с расторжением договора был не согласен, просил представить доказательства неисполнения договорных обязательств.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, истец обратился в суд с данным иском.

По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Изучив представленный договор №183 от 15.10.2012, суд пришел к выводу, что договор содержит все существенные условия договора, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям закона о форме и содержании, подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 02:15:000000:274, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Благовещенский район для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 14689250 кв. м.; с кадастровым № 02:15:000000:275. находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Благовещенский район, земли фонда перераспределения, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 11760000 кв. м по договорам передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.11.2013 переданы ООО «СтройТоргСервис».

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.10.2012 №83 составляет 108 650 руб. 13 коп.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным.

По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В нарушение вышеуказанного, ответчик документов, подтверждающих факт исполнения обязательств перед истцом по внесению арендной платы за заявленный истцом период не представил, иным способом доводы истца не опроверг.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом изучены, признаны необоснованными и подлежащими отклонению.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом так же заявлены требования о взыскании пени в размере 8 182 руб. 18 коп. за период с 18.08.2015 по 26.09.2017.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из п.5.2 договора №83 от 15.10.2012 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени, начисленные в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств.

Просрочка арендной платы подтверждается материалами дела.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пени судом проверен, признан верным.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашение о неустойке.

Согласно части первой ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22 декабря 2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик факт просрочки не оспорил, контррасчет неустойки не представил, ходатайство о снижении неустойки не заявил.

Согласно ст. ст. 9, 41 АПК РФ неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

Произвольное, безосновательное применение положений статьи 333 ГК РФ не отвечает положениям части 1 статьи 9 АПК РФ об осуществлении судопроизводства в арбитражном суде на основе состязательности.

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

На основании вышеизложенного, исковые требования о взыскании 8 182 руб. 18 коп. пени за период с 18.08.2015 по 26.09.2017 подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит расторгнуть договор аренды № 83 от 15.10.2012.

Материалами дела установлено, что 08.11.2013 земельные участки, указанные в предмете договора аренды от 15.10.201 №83, а именно: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:15:000000:274, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Благовещенский район, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 14689250 кв. м.; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:15:000000:275, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Благовещенский район, земли фонда перераспределения, общей площадью 11760000 кв. м. переданы по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды Обществу с ограниченной ответственностью «СтройТоргСервис».

В соответствии с пунктом 5, 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации ответственным по оспариваемому договору аренды в отношении вышеназванных земельных участков перед арендодателем стал новый арендатор - ООО «СтройТоргСервис».

Директор Общества с ограниченной ответственностью "СтройТоргСервис" в судебном заседании подтвердил данное обстоятельство.

На основании изложенного, истец уточнил исковые требования в отношении расторжения договора аренды на земельный участок от 15.10.2012г. № 83, заключенного между Администрацией Муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан и Обществом с ограниченной ответственностью Агропромышленная компания "Осиповская", и просил удовлетворить требования в части расторжения договора в отношении земельных участков, арендуемых ответчиком, а именно: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:15:150701:98, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 20 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: 453430, Республика Башкортостан, Благовещенский район, Октябрьский сельсовет, село Осиповка, для размещения животноводческого комплекса, общей площадью 191069 кв. м.; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:15:000000:266, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Благовещенский район, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 17740000 кв. м; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:15:101302:54, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 76 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Благовещенский район, Октябрьскийсельсовет, село Осиповка, для размещения животноводческого комплекса, общей площадью 78715 кв. м.; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения; с кадастровым номером 02:15:101302:55, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 280 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Благовещенский район, Октябрьский сельсовет, село Осиповка, для размещения животноводческого комплекса, общей площадью 54345 кв. м.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.5. и нарушения других условий договора.

Согласно п. 6.2. договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном ГК РФ, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

Согласно сведениям об использовании земель сельскохозяйственного назначения обществом с ограниченной ответственностью Агропромышленной компанией "Осиповская", выданным отделом сельского хозяйства и муниципального земельного контроля Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан от 23.05.2017 №107 в пользовании ответчика находится 1 770 га земель сельскохозяйственного назначения.

По данным формы №1-фермер федерального статистического наблюдения "Сведения об итогах сева под урожай 2016 года" ответчиком под урожай было посеяно 28 га овощей открытого грунта. Общая посевная площадь сельскохозяйственных культур составила всего 28 га. остальная площадь в последние три года предприятием не использовалась для возделывания сельскохозяйственных культур.

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направил ответчику претензионное письмо №627/1090 от 28.04.2017 и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 15.10.2012 №83 с уведомлением о рассмотрении соглашения в течении десяти дней.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2015 года по 3 квартал 2017 года, арендуемый земельный участок не используется по целевому назначению, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № 83 от 15.10.2012 является правомерным, документально обосновано и подлежит удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Агропромышленная компания «Осиповская» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) 108 650 руб. 13 коп. суммы долга по арендной плате по договору аренды от 15.10.2012 № 83, 8 182 руб. 18 коп. суммы пени за период с 18.08.2015 по 26.09.2017.

Расторгнуть договор аренды на земельный участок № 83 от 15.10.2012 заключенный между Администрацией муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан и Обществом с ограниченной ответственностью Агропромышленная компания «Осиповская» в отношении земельных участков, арендуемых Обществом с ограниченной ответственностью АПК "Осиповская":

земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:15:150701:98, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 20 м. от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: 453430, Республика Башкортостан, Благовещенский район, Октябрьский сельсовет, село Осиповка, для размещения животноводческого комплекса, общей площадью 191069 кв.м.

земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:15:000000:266, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Благовещенский район, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 17740000кв.м.

земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:15:101302:54, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 76 м. от ориентира по направлению на юго - запад, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Благовещенский район, Октябрьский сельсовет, село Осиповка, для размещения животноводческого комплекса, общей площадью 78715 кв.м.

земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:15:101302:55, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 280 м. от ориентира по направлению на юго - запад, почтовый адрес ориентира: 453430, Республика Башкортостан, благовещенский район, Октябрьский сельсовет, село Осиповка, для размещения животноводческого комплекса, общей площадью 54 345 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Агропромышленная компания «Осиповская» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход казны Российской Федерации 6 245 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров