Решение от 4 февраля 2019 г. по делу № А56-136702/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-136702/2018
04 февраля 2019 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2019 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: открытое акционерное общество «Компания Усть-Луга» (адрес: Россия, 188480, Ленинградская область, город Кингисепп, Кингисеппский район, проспект Карла Маркса, дом 25/2, комната 201 в помещении № 66, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.11.2002, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «База управления ресурсами» (адрес: Россия, 188480, Ленинградская область, город Кингисепп, Кингисеппский район, проспект Карла Маркса, дом 25/2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.09.2010, ИНН: <***>);

третье лицо: временный управляющий ООО «База управления ресурсами» Носов Сергей Олегович

о взыскании,

при участии

- от истца: представитель ФИО3, на основании доверенности от 23.03.2018,

- от ответчика: представитель ФИО4, на основании доверенности от 28.01.2019,

- от третьего лица: не явился (извещен),



установил:

Открытое акционерное общество «Компания Усть-Луга» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «База управления ресурсами» (далее – ответчик) о взыскании 440 968 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате за период с 16.04.2018 по 31.08.2018 по договору субаренды от 15.12.2010 № АР-1512/10-1050, 86 431 руб. 07 коп. пеней за период с 16.04.2018 по 22.10.2018, а также пеней, начисленных с 23.10.2018 по дату фактического исполнения обязательства, исходя 0,15% за каждый день просрочки.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ООО «База управления ресурсами» ФИО2.

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела, которое было оставлено судом без удовлетворения в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендодатель) 15.12.2010 заключен договор № АР-1512/10-1050 субаренды земельных участков в границах согласно приложению № 1 к договору, общей площадью 18,9053га, в том числе:

- земельный участок площадью 0,7163 га с кадастровым номером 47:20:0119001:0019, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, Устъ-Лужская волость, деревня Лужицы;

- земельный участок площадью 0,8688 га с кадастровым номером 47:20:0119001:0020, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, Усть-Лужская волость, деревня Лужицы;

- земельный участок площадью 0,3202 га с кадастровым номером 47:20:0119001:0022, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, Усть-Лужская волость, деревня Лужицы;

- земельный участок площадью 17 га с кадастровым номером 47:20:0119001:0024, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, Усть-Лужская волость, деревня Лужицы.

Согласно пункту 2.1 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до 25.05.2020.

В соответствии с пунктом 3.1 договора за временное владение и пользование участками субарендатор уплачивает арендатору ежемесячную арендную плату в сумме 53 837 руб. 10 коп. в месяц, кроме того НДС 18 % - 9 690 руб. 68 коп.

В силу пункта 3.3 договора арендатор вправе в бесспорном одностороннем порядке изменять размер арендной платы в случае изменения арендной платы по договору аренды № 175/ДС-2010-04 от 20.04.2010, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

На основании пункта 3.4 договора арендная плата вносится субарендатором ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, подлежащего оплате (расчетного месяца).

Согласно пункту 4.3.6 договора субарендодатель обязуется своевременно и полностью выплачивать арендатору арендную плату в размере и порядке, определенном договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Уведомлением от 18.07.2017 № 557 арендатор сообщил субарендодателю, что арендная плата с 01.01.2018 изменена согласно пункту 3.3 договора и составляет 97 992 руб. 98 коп. в месяц.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что обязательства по перечислению арендных платежей ответчиком не исполняются надлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность за период с 16.04.2018 по 31.08.2018 в размере 440 968 руб. 52 коп.

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате истец вручил ответчику претензию от 22.08.2018 № 363, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора в деле отсутствуют.

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет исковых требований, произведенный истцом, проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Поскольку сведений о наличии у ответчика аргументированных возражений в деле не имеется, и материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании суммы задолженности в размере, указанной в просительной части иска, то есть в размере 440 968 руб. 52 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней в размере 86 431 руб. 07 коп. на основании пункта 5.2 договора, согласно которому в случае нарушения субарендатором пунктов 3.1, 3.4. договора начисляется пеня в размере 0,15% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно положениям статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты суммы неустойки ответчиком не представлено. Ходатайства о снижении размера неустойки не заявлено.

В связи с тем, что доказательств своевременного внесения арендной платы ответчиком не представлено, требование о взыскании пеней в заявленном истцом размере, а также пеней, начисленных на сумму взысканной задолженности по арендной плате в размере 440 968 руб. 52 коп. исходя из ставки 0,15% в день, начиная с 23.10.2018 по день фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «База управления ресурсами» в пользу открытого акционерного общества «Компания Усть-Луга» 440 968 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате за период с 16.04.2018 по 31.08.2018 по договору субаренды от 15.12.2010 № АР-1512/10-1050, 86 431 руб. 07 коп. пеней за период с 16.04.2018 по 22.10.2018, а также пени, начисленные на сумму взысканной задолженности по арендной плате в размере 440 968 руб. 52 коп., исходя из ставки 0,15% в день, начиная с 23.10.2018 по день фактического исполнения обязательства, 13 548 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Галенкина К.В.