Решение от 3 июля 2020 г. по делу № А40-304369/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-304369/19-28-2114
г. Москва
03 июля 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 03 июля 2020 г.


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи Хорлиной С.С.

судей: (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ВЛАДИМИРА (ОГРН <***>)

к Акционерному обществу "СТРОЙСПЕЦМОНТАЖ" (ОГРН: <***>)

- о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 11282 от 24.05.2007 в размере 1 665 327 руб. 47 коп. и пени за период с 27.12.2016 по 30.06.2019 в сумме 689 820 руб. 32 коп.

при участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – ФИО2 по доверенности № б/н от 15.05.2019, диплом № 0-176 от 03.06.2011;

У С Т А Н О В И Л:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВЛАДИМИРА обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Акционерному обществу "СТРОЙСПЕЦМОНТАЖ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 11282 от 24.05.2007 в размере 1 665 327 руб. 47 коп. и пени за период с 27.12.2016 по 30.06.2019 в сумме 689 820 руб. 32 коп.

Представитель истца надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился.

Настоящее судебное заседание проводится судом в отсутствие извещенного надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, истца по правилам ст. 156 АПК РФ.

Представитель ответчика исковые требования не признал, по доводам изложенным в письменном отзыве.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле представленные доказательства по делу, заслушав доводы ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, 24.05.2007 между Администрацией города Владимира и ЗАО «Стройспецмонтаж» заключен договор аренды земельного участка № 11282, в соответствии с которым администрация города Владимира сдала, а ЗАО «Стройспецмонтаж» приняло в пользование на условиях аренды на срок до 29.11.2008 земельный участок общей площадью 14 272 кв.м, имеющий кадастровый номер 33:22:16010:0020, местоположение земельного участка: <...>. Цель аренды (разрешенное использование): строительство производственной базы.

Разделом 2 договора установлено, что срок аренды земельного участка - с 26.04.2007 по 29.11.2008.

Согласно п.3.1 договора аренды земельного участка арендная плата за право использования устанавливается арендатору с 31.01.2007 в размере 17 506 руб. 77 коп. в квартал.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В силу п.3.4 договора аренды земельного участка № 11282 от 24.05.2007 размер арендной платы, указанный в п.3.1 договора, не является постоянным и изменяется в соответствии с изменением удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка или процентной ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель.

В соответствии с п.3.5 договора в случае изменения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка или процентной ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель в соответствии с законодательными и нормативными актами РФ и Владимирской области, а также решениями органов местного самоуправления города Владимира, арендатор самостоятельно производит перерасчет с начала года без внесения изменений и дополнений в договор.

Администрация города Владимира 24.05.2007 по акту приема-передачи передала ЗАО «Стройспецмонтаж» земельный участок.

Договор аренды земельного участка № 11282 от 24.05.2007 зарегистрирован в установленном законом порядке 20.07.2007, что подтверждается уведомлением о проведенной регистрации ограничения (обременения) права.

24.08.2010между Администрацией города Владимира и ЗАО «Стройспецмонтаж» заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка № 11282 от 24.05.2007, в соответствии с которым срок договора аренды земельного участка продлен по 15.08.2011, а также согласован размер арендной платы.

13.09.2010между Администрацией города Владимира и ЗАО «Стройспецмонтаж» заключено дополнительное соглашение № 2 к договору аренды земельного участка № 11282 от 24.05.2007, в соответствии с которым срок договора аренды земельного участка продлен по 10.08.2012, а также согласован размер арендной платы. Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 08.06.2012, что подтверждается отметкой на соглашении.

Решением Арбитражного суда Владимирской области от 24.03.2015 по делу № А11-274/2015, вступившим в законную силу, исковые требования администрации г.Владимира к ЗАО «Стройспецмонтаж» удовлетворены, суд обязал Общество снести самовольное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 33:22:016010:20 общей площадью 14 272 кв.м, расположенном по адресу: <...> и освободить земельный участок с кадастровым номером 33:22:016010:20, общей площадью 14 272 кв.м, расположенный по адресу: <...> предав его по акту Администрации г. Владимира в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обращаясь с иском Администрация указывает, что вышеуказанное решение суда до настоящего времени не исполнено, снос самовольной постройки не осуществлен, земельный участок по акту не возвращен, что подтверждается определением Арбитражного суда Владимирской области от 21.05.2019 по делу № А11-274/2015, в соответствии с которым суд отказал отделу СП Ленинского района г.Владимира УФССП по Владимирской области в удовлетворении заявления о прекращении исполнительного производства № 39528/18/33001-ИП, возбужденного на основании решения Арбитражного суда Владимирской области от 24.03.2015 по делу № А11-274/2015. в связи с тем, что

Таким образом, за пользование земельным участком у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 05.12.2016 по 30.06.2019 в размере 1 665 327 руб. 47 коп.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Согласно положениям ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В статье 39.7 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с ч.2 ст.622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (п.38 информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной»).

В нарушение указанных правовых норм, а также условий договора аренды земельного участка № 11282 от 24.05.2007 АО «Стройспецмонтаж» арендные платежи по договору аренды земельного участка не уплачены за период пользования земельным участком с 05.12.2016 по 30.06.2019, до указанной даты долг включен в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве № А41-78682/2017, которое было прекращено определением Арбитражного суда Московской области от 19.04.2019, в связи с заключением мирового соглашения.

Решением Совета народных депутатов города Владимира от 19.03.2008 № 57 «О взимании арендной платы на территории города Владимира за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории города Владимира, производится в соответствии с постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 № 969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области», то есть арендная плата на земельные участки определяется посредством умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающую вид разрешенного использования земель и коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год, деления на 100.

Таким образом, задолженность по арендной плате согласно представленного расчета за период с 05.12.2016 по 30.06.2019 подлежит взысканию с ответчика в размере 1 665 327 руб. 47 коп.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Истец заявил о взыскании пени за период с 27.12.2016 по 30.06.2019 в размере 689 820 руб. 32 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Пунктом 5.1 договора аренды земельного участка установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,10 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет истца судом проверен и признан обоснованным, ответчиком контррасчет не представлен.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве на иск, признаются судом необоснованными и не состоятельными, так как противоречат фактическим обстоятельствам дела, представленными в дело доказательствам.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Поскольку материалами дела подтвержден факт нарушения исполнения ответчиком обязательств по договору, доказательств обратного ответчиком не представлено, суд считает требования истца по задолженности по договору аренды и пени, обоснованными, доказанными, соразмерными и подлежащими удовлетворению в соответствии со ст. ст. 309, 330 ГК РФ.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации в размере 34 776 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь. 8, 9, 65, 71, 75, 101-103, 110, 112, 123, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Акционерного общества "СТРОЙСПЕЦМОНТАЖ" (ОГРН: <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ВЛАДИМИРА (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 11282 от 24.05.2007 за период с 05.12.2016 по 30.06.2019 в размере 1 665 327 руб. 47 коп. и пени за период с 27.12.2016 по 30.06.2019 в сумме 689 820 руб. 32 коп.

Взыскать с Акционерного общества "СТРОЙСПЕЦМОНТАЖ" (ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 34 776 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья С.С. Хорлина