Решение от 26 июля 2023 г. по делу № А40-109028/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-109028/23-180-865
26 июля 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения от 13 июля 2023 года Мотивированное решение от 26 июля 2023 года

Арбитражный суд в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНО СЕРВИС" (109316, <...>, ЭТАЖ 2 ПОМЕЩЕНИЕ I КОМНАТА № 45, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.04.2013, ИНН: <***>)

ответчик:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ОСОБАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА "ТЕХНОПОЛИС МОСКВА" (107045, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, ПЕЧАТНИКОВ ПЕР., Д. 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.04.2015, ИНН: <***>)

о взыскании 256 335 руб. 13 коп. долга по договору № 09/10/20-5К/11М от 01.10.2020г.

Без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 256 335 руб. 13 коп. долга по договору № 09/10/205К/11М от 01.10.2020г.

Определением от 22.05.2023 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

От ответчика поступил отзыв.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по представленным в материалы дела доказательствам.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Между АО «Технополис «Москва» (02.03.2022 г. реорганизовано в порядке присоединения к АО « ОЭЗ «Зеленоград», 11.08.2022 АО «ОЭЗ «Зеленоград» сменило наименование на АО «ОЭЗ «Технополис Москва») (Арендодатель) и ООО «Техно Сервис» (Арендатор) 01 октября 2020 года заключен договор аренды нежилых помещений № 09/10/20-5К/11М, по условиям которого Истец предоставляет во временное пользование Ответчику нежилые помещения общей площадью 478,2 кв.м.,


расположенные по адресу <...>, этаж 1, помещение I, комната № 42,43,46,47,273.

Передаваемый по договору объект аренды находится в корпусе здания по адресу: <...> принадлежащий арендодателю на праве собственности о чем в едином государственный реестр недвижимости 26.12.2017 года внесена запись номер 77:04:0003004:1753-77/012/201727.

Пункт 3.1.1 договора предусматривает, что размер постоянной составляющей арендной платы в месяц составляет 256 335 руб. 13 коп. из расчета 6 432,50 рублей в том числе НДС (20%) за 1 кв. м. в год.

В рамках пункта 3.5 договора арендатор обязан внести обеспечительный платеж в размере аналогичном размеру 100% постоянной составляющей месячной аренды платы в течение 3 банковских дней с даты заключения договора. В платежном поручении в графе назначение платежа указывается обеспечительный платеж по договору аренды № 09/10/20-5К/11М от 1 октября 2020 в том числе НДС 20%.

Согласно пункта 3.6 договора обеспечительный платеж удерживается арендодателем течение всего срока действия договора и обеспечивает исполнение арендатором следующих обязательств при истечении срока действия договора или его долгосрочному прекращению или расторжения.

В пункте 3.10 договора, указано «при своевременном возврате объекта аренды и отсутствии нарушений со стороны арендатора по оплате арендных платежей к возмещению ущерба причиненного объекту аренды неоплаченных требованию уплате пени компенсации штрафов арендодатель обязуется возвратить сумму обеспечительного платежа в течение 10 банковских дней с момента получения соответствующего письменного требования арендатора с указанием банковских реквизитов арендатора на основании подписанного акта сверки взаимных расчетов сторон. При нарушениях со стороны арендатора, являющихся, согласно условиям настоящего договора, основаниями для зачёта арендодателем обеспечительного платежа, обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору в не зачтённой части в течение 10 банковских дней с момента получения соответствующего письменного требования арендатора и на основании подписанного сторонами акта сверки взаимных расчетов.

В соответствии с актами приема передачи объекта аренды от 30.11.21 и 31.12.21, по договору аренды нежилого помещения номер № 09/10/20-5К/11М от 1 октября 2020 года, все помещения общей площадью 478,2 кв. м было передано Арендодателю 31 декабря 2021.

Истец ссылается на то, что согласно акта сверки расчетов в рамках договора № 09/10/20-5К/11М от 01 октября 2020 года у АО «ОЭЗ «Технополис Москва» пред ООО «Техно Сервис» образовался долг, размер которого, согласно расчета истца, составляет 256 335 руб. 13 коп.

24.03.2023 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако, данная претензия была оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, срок аренды составляет 11 месяцев, с даты передачи Помещения в аренду. Акт приема-передачи Помещения Истцу подписан сторонами 01.12.2020 года, возврат помещения осуществлялся Истцом частями, помещения переданы Ответчику по Акту от 30.11.2021 года и по Акту от 31.12.2021 года.

В соответствии с условиями п. 3.5. Договора, Истец перечислил на расчетный счет Ответчика обеспечительный платеж в размере 256 335 руб. 13 коп., что подтверждается платежными поручениями № 20 от 13.01.2021 на сумму 214 083 руб. 59 коп., № 1990 от 02.12.2020 на сумму 42 083 руб. 59 коп.


Условиями п. 3.6., 3.6.1.1. - 3.6.1.3. и 3.7. Договора обеспечительный платеж удерживается Ответчиком и обеспечивает исполнение обязательств Истца по своевременному и полному внесению арендной платы.

Ответчиком в соответствии с условиями Договора, за допущенные нарушения сроков оплаты арендных платежей, Истцу были начислены пени в размере 25 377 руб. 18 коп. и предъявлены к оплате Претензией исх. № ТМ-И-3452/22-12 от 18.10.2022 г., которая была направлена Истцу почтовым отправлением 25.10.2022 (почтовый идентификатор 10904476003701).

Поскольку требования об уплате неустойки истцом в добровольном порядке не исполнены, Ответчиком в адрес Истца было направлено уведомление о проведении удержания предъявленных к оплате пени из суммы обеспечительного платежа исх. № ТМ-О-5209/22-9 от 02.12.2022 г. (почтовый идентификатор 10904478003211), в соответствии с которым обеспечительный платеж, частично, в размере 25 377 руб. 18 коп. был зачтен в счет оплаты пени за нарушения сроков оплаты арендных платежей. Уведомление получено Истцом 27.12.2022, что подтверждается Отчетом об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 10904478003211.

Остаток обеспечительного платежа в размере 230 957 руб. 95 коп. был зачтен Ответчиком в счет оплаты задолженности по оплате арендных платежей по Договору аренды нежилых помещений № 24/12/19-24К/3 от 19.12.2019, заключенному между Ответчиком и Истцом и прекратившим свое действие 10.01.2023 г. (п. 3 уведомления исх. № ТМ-О-7/23-15 от 03.05.2023 г.).

В соответствии с условиями ст. 410 ГК РФ Ответчик уведомил Истца о проведении зачета однородных встречных требований в п. 14 уведомления исх. № ТМ- О-7/23-15 от 03.05.2023г., направленного почтовым отправлением (почтовый идентификатор 10938881011419). После проведения зачета обязательства Ответчика по возврату обеспечительного платежа прекратились полностью, обязательства Истца - прекращены частично.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Согласно статье 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. В силу пункта 2 статьи 154, статьи 410 ГК РФ зачет как способ прекращения обязательства является односторонней сделкой, для совершения которой необходимы определенные условия: требования должны быть встречными, однородными, с наступившими сроками исполнения.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 309, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

Судья Ламонова Т.А.