Решение от 16 мая 2018 г. по делу № А33-7610/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


16 мая 2018 года


Дело № А33-7610/2018

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 мая 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 16 мая 2018 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» (ИНН <***>, ОГРН <***>, пгт. Емельяново, Красноярский край)

к обществу с ограниченной ответственностью ГРУ «Емельяновский» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

в отсутствии лиц, участвующих в деле.

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,



установил:

Муниципальное казенное учреждение «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью ГРУ «Емельяновский» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 24.03.2017 №26А в размере 36 048,26 руб., пени размере 7 322,68 руб., расторжении договора аренды земельного участка от 24.03.2017 №26А.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 02.04.2018 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 08.05.2018.

В предварительное судебное заседание истец, ответчик, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В материалы дела от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Постановлением Администрации Емельяновского района Красноярского края от 24.03.2017 № 547 обществу с ограниченной ответственностью ГРУ «Емельяновский» предоставлен в аренду земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 439778,00 кв.м, с кадастровым номером 24:11:0290204:128, расположенный по адресу: Российская Федерация. Красноярский край, Емельяновский район, муниципальное образование Солонцовский сельсовет, площадка Восточная промзона, участок № 51 «Б» сроком по 29.04.2025.

Администрация Емельяновского района Красноярского края (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью ГРУ «Емельяновский» (арендатор) заключили договор аренды от 24.03.2017 № 26А, в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком по 29.04.2025 года земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 439778,00 кв.м, с кадастровым номером 24:11:0290204:128, расположенный по адресу: Российская Федерация. Красноярский край, Емельяновский район, муниципальное образование Солонцовский сельсовет, площадка Восточная промзона, участок № 51 «Б», с видом разрешенного использования - сельскохозяйственное назначение, цель использования - проведение работ по разведке и добыче песчано-гравийных пород на карьере 2 Кубековского участка месторождения Песчанка в пределах предоставленного участка недр.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 24.03.2017, который является неотъемлемой частью договора (Приложение № 3).

Срок аренды определен в пункте 2.1. договора: по 29.04.2025.

В силу пункта 3.1. договора размер арендной платы за Участок ежеквартально составляет 9453 руб. 58 коп. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления по следующим реквизитам: УФК по Красноярскому краю.

Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору (пункт 3.3. договора).

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4 договора.

Договор аренды от 24.03.2017 № 26А зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 18.04.2017.

Истец обратился к ответчику с претензионным письмом от 12.12.2017 № 10195, в котором предложил в 10-тидневный срок с момента получения претензионного письма расторгнуть договор аренды от 24.03.2017 № 26А и погасить задолженность по арендной плате и пене.

Согласно почтовому уведомлению претензия получена ответчиком 15.01.2018.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, Муниципальное казенное учреждение «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» обратилось с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ГРУ «Емельяновский» задолженности по арендной плате по договору аренды от 24.03.2017 №26А в размере 36048,26 руб. с 18.04.2017 по 31.03.2018, пени в размере 7322,68 руб. за период с 18.05.2017 по 31.03.2018, расторжении договора аренды земельного участка от 24.03.2017 №26А.

Ответчик требования не оспорил, отзыв на иск в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Сторонами подписан договор аренды от 24.03.2017 №26А, срок действия договора определен сторонами по 29.04.2025.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается актом приёма-передачи от 24.03.2017.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 36 048 руб. 26 коп. долга по арендной плате за период с 18.04.2017 по 31.03.2018.

Расчет взыскиваемой с ответчика арендной платы произведен на основании условий приложения № 2 договора аренды №26А от 26.03.2017.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за период с 18.04.2017 по 31.03.2018, не представил, исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ГРУ «Емельяновский» 36 048 руб. 26 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 7322 руб. 68 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 18.05.2017 по 31.03.2018.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4 договора.

В связи с несвоевременным перечислением ежемесячной арендной платы в соответствии с пунктом 5.2. договора истец начислил 7322 руб. 68 коп. пени за период с 18.05.2017 по 31.03.2018.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным.

Таким образом, требование о взыскании 7322 руб. 68 коп. пени за период с 18.05.2017 по 31.03.2018 подлежит удовлетворению в полном объёме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1.1. договора установлено, что арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы.

На основании части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 1 июля 1996 года, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Президиум указал на то, что суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

Требование о расторжении договора заявлено в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, с соблюдением досудебного порядка.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора подтверждается представленным в материалы дела претензионным письмом от 12.12.2017 № 10195.

За период с 18.04.2017 по 31.03.2018 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 36048 руб. 26коп.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка внесения арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

С учетом изложенного, учитывая, что требование о расторжении договора заявлено истцом после предварительного предупреждения ответчика о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, требование о расторжении договора аренды №26А от 24.03.2017 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ГРУ «Емельяновский» г.Красноярск в пользу муниципального казенного учреждения «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» п.Емельяново Емельяновского района Красноярского края:

- 36 048 руб.26 коп. долга по арендной плате по договору аренды от 24.03.2017 №26А за период с 18.04.2017 по 31.03.2018;

- 7322 руб.68 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 18.05.2017г. по 31.03.2018г.

Расторгнуть договор аренды №26А находящегося в государственной собственности земельного участка от 24.03.2017 заключенный между Администрацией Емельяновского района в лице муниципального казенного учреждения «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» и обществом с ограниченной ответственностью ГРУ «Емельяновский».

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью ГРУ «Емельяновский» г.Красноярск в доход федерального бюджета 8000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

Р.В. Лесков