Решение от 1 декабря 2020 г. по делу № А27-1313/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А27-1313/2020
город Кемерово
01 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 01 декабря 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Драпезо В.Я. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кемерово

к обществу с ограниченной ответственностью машиностроительный завод «Фалар» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кемерово

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «АДФ», г. Кемерово

о взыскании 505 864 руб. 92 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности №7-2-04/144 от 02.04.2020, удостоверение, диплом от 03.07.2006;

от ответчика – ФИО3 – представитель по доверенности от 20.01.2020, паспорт,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – «Истец», КУГИ Кузбасса», «Комитет») обратился в арбитражный суд Кемеровской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью машиностроительный завод «Фалар», ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – «Ответчик», «ООО МЗ» Фалар», «Общество») о взыскании задолженности в сумме 191 294 руб. 06 коп., пени в размере 56 589 руб. 33 коп. (требования уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением от 29.06.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, привлечено общество с ограниченной ответственностью «АДФ» (далее – «ООО «АДФ»).

Лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте судебного заседания по правилам статьи 153 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «АПК РФ»); представители Истца, ответчика присутствуют в судебном заседании; третье лицо явку представителя не обеспечило, письменно ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Суд с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей КУГИ Кузбасса и ООО МЗ «Фалар», руководствуясь статьей 156 АПК РФ, рассматривает заявление Комитета в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся в деле материалам.

Комитет в исковом заявлении и его представитель в судебном заседании, настаивая на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, указывают на то, что в соответствии с пунктом 7 статьи 1, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; а согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование землей.

В соответствии с пунктом 3.1 заключенного между Комитетом и ООО «АДФ» Договора аренды от 08.09.2009 №14-09-3/09 размер арендной платы определяется в порядке, указанном в Протоколе определения величины арендной платы, согласно уведомлениям об изменении арендной платы. При этом, пунктом 5.1 Договора аренды установлена неустойка в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей (указанный пункт изменен дополнительным соглашением №1 от 08.09.2009 - с 18.09.2009 пеня в размере 0,1% от долга за каждый день просрочки).

Согласно договору купли-продажи от 05.05.2017 собственником здания компрессорной, с кадастровым номером 42:24:0301001:3533, общей площадью 298 кв. м, расположенного на вышеуказанном земельном участке, является ООО М3 «ФАЛАР» (запись о государственной регистрации права 42:24:0301001:3533/42/001/2017-2). В связи с переходом права на объект недвижимости, с 22.05.2017 права и обязанности арендатора земельного участка по Договору аренды от ООО «АДФ» перешли ООО М3 «ФАЛАР».

В результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора образовалась задолженность по арендной плате в сумме 349 179 руб. 15 коп. за период с 22.05.2017 по 31.12.2019, по пене в сумме 156 685 руб. 77 коп. за период с 30.07.2017 по 31.10.2019, всего в сумме 505 864 руб. 92 коп.

Поскольку Ответчик не погасил указанную задолженность добровольно, Комитет просит суд взыскать с ООО МЗ «Фалар» задолженность в размере 505 864 руб. 92 коп. в судебном порядке. Подробнее доводы КУГИ Кузбасса изложены в исковом заявлении.

ООО МЗ «Фалар» в отзыве и его представитель в судебном заседании считают заявленные Комитетом требования не законными и не обоснованными, поскольку, хотя ООО М3 «ФАЛАР» и приобрело право пользования спорным земельным участком на праве аренды, что и предыдущий собственник, однако указанным правом аренды ООО М3 «ФАЛАР» не воспользовалось.

В подтверждение указанных возражений Ответчик ссылается на то, что ООО М3 «ФАЛАР» не подписало соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.09.2009 №14-09-Э/09 между КУГИ КО и ООО «АДФ» в связи с принятием им решения 24.08.2017 о ликвидации здания компрессорной.

ГПКО «ЦТИ КО» в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания с кадастровым номером 42:24:0301001:3533 был составлен Акт обследования, согласно которому здание компрессорной, кадастровый номер 42:24:0301001:3533, расположенное по адресу: <...>, - общей площадью 298 кв. м, прекратило существование в связи с уничтожением (сносом) здания. Согласно Выписке из ЕГРН объект недвижимости снят с кадастрового учета 04.10.2018.

О ликвидации объекта недвижимости и снятии его с кадастрового учета ООО М3 «ФАЛАР» уведомило КУГИ Кузбасса заказным письмом с уведомлением №1321 от 07.11.2018. Однако, несмотря на указанные обстоятельства, Комитет настаивает на взыскании арендной платы в полном объеме, что, по мнению Ответчика, является неправомерным. В связи с чем, ООО «Фалар» просит суд отказать Истцу в удовлетворении заявленных требований.

До рассмотрения дела по существу Ответчиком было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы с целью определения минимальной площади земельного участка, необходимого для эксплуатации здания компрессорной с кадастровым номером 42:24:0301001:3533, общей площадью 298 кв. м, однако в последующем Ответчик на рассмотрении данного ходатайства не настаивал.

При этом, Ответчик согласился с расчетом размера арендной платы, представленной Комитетом, исходя из размера земельного участка, необходимого для эксплуатации здания компрессорной с кадастровым номером 42:24:0301001:3533, общей площадью 298 кв. м., признав в указанной части требования Комитета на сумму 117 944 руб. 68 коп.

В то же время против взыскания с него пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 30.07.2017 по 18.11.2018 в размере 31 900 руб. 91 коп. Ответчик возражал.

Подробнее возражения ООО МЗ «Фалар» изложены в отзыве на заявление и в письменных пояснениях по делу.

Рассмотрев имеющиеся в деле материалы, суд установил.

08.09.2009 между Комитетом и ООО «АДФ» был заключен договор аренды №14-09-3/09 (далее – «Договор аренды») земельного участка с кадастровым номером 42:24:0301001:1036, расположенного по адресу: г. Кемерово, Кировский район, ул. Металлистов, 1а, - площадью 1 357 кв. м, для размещения здания компрессорной, здания металлизации, принадлежащих арендатору на праве собственности.

28.07.2014 объект недвижимости – здание металлизации, литер 12, общей площадью 38,9 кв. м, с кадастровым номером 42:24:0301001:3535, прекратил существование в связи с уничтожением (сносом) здания, что подтверждается актом обследования, приобщенным к материалам дела.

С 22.05.2017 собственником здания компрессорной, с кадастровым номером 42:24:0301001:3533, общей площадью 298 кв. м, расположенного на спорном земельном участке, на основании договора купли-продажи от 05.05.2017 является ООО М3 «ФАЛАР» (запись о государственной регистрации права 42:24:0301001:3533/42/001/2017-2).

В связи с переходом права собственности на объект недвижимости от ООО «АДФ» к ООО МЗ «Фалар» с 22.05.2017 Комитет направил в адрес ООО М3 «ФАЛАР» проект соглашение о переходе прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка с кадастровым номером 42:24:0301001:1036, площадью 1357 кв. м, расположенного по адресу: г. Кемерово, Кировский район, ул. Металлистов, 1А.

Также Комитет направлял Ответчику уведомление о переходе прав и обязанностей по вышеуказанному Договору аренды и необходимости оплачивать арендую плату в размере 11 908 руб. 20 коп. в месяц.

09.11.2018 в Комитет от Ответчика поступила информация о снятии с государственного кадастрового учета нежилого здания с кадастровым номером 42:24:0301001:3533.

Учитывая указанное заявление о неиспользовании спорного земельного участка, Договор аренды от 08.09.2009 №14-09-3/09 был расторгнут с 19.11.2018.

В адрес Ответчика было направлено соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи участка. Однако до настоящего времени указанные соглашение и акт не подписаны.

В результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора по расчетам Комитета на стороне Ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 349 179 руб. 15 коп. за период с 22.05.2017 по 31.12.2019, по пене в размере 156 685 руб. 77 коп. за период с 30.07.2017 по 31.10.2019, всего в сумме 505 864 руб. 92 коп.

10.10.2019 Комитетом Ответчику была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для подачи настоящего искового заявления в арбитражный суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, а также доводы и возражения сторон, суд усматривает основания для частичного удовлетворения заявленных Комитетом требований, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - «Земельный кодекс РФ») использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ») по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды размер арендной платы за пользование указанным земельным участком определяется в порядке, указанном в Протоколе определения величины арендной платы, согласно уведомлений об изменении арендной платы.

Пунктом 5.1 Договора аренды установлена неустойка в размере 0,7% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендной платы (указанный пункт изменен дополнительным соглашением №1 от 08.09.2009, а именно, с 18.09.2009 за каждый день просрочки устанавливается пеня в размере 0,1% от размера задолженности).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно (до 10-го числа первого месяца, за который производится оплата).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период для демонтажа здания компрессорной Ответчиком не оспаривается, доказательства внесения арендных платежей в полном объеме не предоставлено.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о правомерности взыскания Комитетом с ООО МЗ «Фалар» задолженности по арендной плате и неустойки.

В то же время в отношении размера взыскиваемой Комитетом суммы, суд считает необходимым принять во внимание следующее.

ООО М3 «ФАЛАР» не подписало соглашение о переходе прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка с кадастровым номером 42:24:0301001:1036 в связи с тем, что к моменту покупки им у ООО «АДФ» здания компрессорной второе расположенное на спорном земельном участке здание металлизации литер 12, общей площадью 38,9 кв. м, с кадастровым номером 42:24:0301001:3535, прекратило существование в связи с уничтожением.

При этом, в отношении здания компрессорной ООО МЗ «Фалар» 24.08.2017 было принято решение о ликвидации; подготовлены все необходимые документы и направлены в ГПКО «ЦТИ КО» для подготовки Акта обследования.

ГПКО «ЦТИ КО» был составлен Акт обследования в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания с кадастровым номером 42:24:0301001:3533, согласно пункта 5 которого по данным обследования на 02.08.2018 установлено, что объект недвижимости – здание компрессорной, кадастровый номер 42:24:0301001:3533, расположенное по адресу: <...>, - общей площадью 298 кв. м, прекратило существование в связи с уничтожением (сносом) здания».

Согласно Выписке из ЕГРН объект недвижимости снят с кадастрового учета 04.10.2018.

О ликвидации объекта недвижимости и снятии его с кадастрового учета ООО М3 «ФАЛАР» уведомило КУГИ Кузбасса заказным письмом с уведомлением от 07.11.2018 №1321.

В связи с указанными обстоятельствами суд предложил Комитету представить расчет арендной платы и неустойки, исходя из площади, необходимой для эксплуатации здания компрессорной в период с момента покупки указанного объекта недвижимости ООО МЗ «Фалар» у ООО «АДФ» и до момента уничтожения указанного объекта недвижимости.

Комитет произвел перерасчет арендной платы и неустойки с учетом обстоятельств, на которые было указано судом, согласно которому задолженность по арендной плате за период с 22.05.2017 по 18.11.2018 составляет сумму в размере 117 944 руб. 68 коп.; по пене за несвоевременную уплату арендной платы за период с 30.07.2017 по 18.11.2018 – сумму в размере 31 900 руб. 91 коп.

Вместе с тем, Комитет настаивал на заявленных требованиях в редакции уточнений от 29.05.2020, а именно, на взыскании задолженности по арендной плате в размере 191 294 руб. 06 коп., пени в размере 56 589 руб. 33 коп.

Ответчик с представленным Комитетом по предложению суда расчетом арендной платы согласился, признал в указанной части заявленные Комитетом требования, вместе с тем, в части взыскания неустойки возражал.

Суд, проверил расчет арендной платы и неустойки, произведенной Комитетом по предложению суда, признал их арифметически верными. Ответчик арифметический расчет неустойки не оспорил, контррасчета не представил.

С учетом изложенных выше обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных Комитетом требований, в части взыскания с ООО МЗ «Фалар» задолженности по арендной плате за период с 22.05.2017 по 18.11.2018 в сумме 117 944 руб. 68 коп.; пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 30.07.2017 по 18.11.2018 в размере 31 900 руб. 91 коп.

При распределении судебных расходов по оплате государственной пошлины суд с учетом требований статьи 110 АПК РФ, статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации исходит из необходимости возложения на Ответчика обязанности по оплате государственной пошлины, рассчитанной пропорционально удовлетворенным требованиям Комитета с учетом частичного признания ООО МЗ «Фалар» требований по оплате арендной платы.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

заявленные требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью машиностроительный завод «Фалар» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 22.05.2017 по 18.11.2018 в сумме 117 944 руб. 68 коп.; пеню за несвоевременную уплату арендной платы за период с 30.07.2017 по 18.11.2018 в размере 31 900 руб. 91 коп.; в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 160 руб. 08 коп.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Драпезо В.Я.