Решение от 5 марта 2025 г. по делу № А84-10365/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

дело № А84-10365/2024
06 марта 2025 г.
г. Севастополь


Резолютивная часть решения оглашена 21.02.2025.

Полный текст решения составлен 06.03.2025.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем Филипповой А.В., рассмотрев дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

к Департаменту по имущественным и земельным отношения города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Севастополя «Севастопольский городской онкологический диспансер имени А.А. Задорожного» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь)

о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества,

лица, участвующие в деле, не явились.

УСТАНОВИЛ:

В производстве Арбитражного суда города Севастополя находится дело № А84-8142/2024 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" обратилось к Департаменту по имущественным и земельным отношения города Севастополя с исковым заявлением о взыскании задолженности за долевое участие арендатора (собственника) нежилого помещения в расходах по содержанию и ремонту общего имущества на 01 августа 2024 года в размере 1 198 897,52 руб. и сумму пеней в размере 177 889,91 руб., а всего 1 376 787,43 руб.; судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 26 768 руб.

Определением от 10.10.2024 выделены в отдельное производство исковые требования к Департаменту по имущественным и земельным отношения города Севастополя о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в отношении объекта, площадью 108,2 кв.м, расположенного по адресу: <...>, встроенные нежилые помещения на этаже № 1 (кадастровый номер 91:03:001006:1172), размер требований - 11 514,51 руб. (за 2023, январь-июль 2024 года).

Определением от 17.10.2024 суд принял выделенные исковые требования к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание

Согласно представленной выписке из Севреестра, встроенные нежилые помещения переданы Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Севастополя "Севастопольский городской онкологический диспансер имени А. А. Задорожного" в оперативное управление 16.05.2018.

В отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

В многоквартирном доме по адресу: <...> избран способ управления: управление осуществляется при помощи Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центр».

Как указал истец, Ответчик, как собственник указанного жилого помещения, не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, соответствующий договор на содержание и ремонт общего имущества с ООО «Управляющая компания» не заключался.

Истец ссылается на то, что по состоянию на 01.08.2024 имеется задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 11 514,51 руб.

Кроме того, истцом начислена пеня за период с 11.02.2024 по 03.09.2024 в размере 494,07 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требований погашения задолженности, однако ответа получено не было.

Поскольку ответчик в одностороннем порядке уклоняется от исполнения обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, сумма задолженности подлежит взысканию в судебном порядке.

Согласно представленной выписке из Севреестра, встроенные нежилые помещения переданы Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Севастополя "Севастопольский городской онкологический диспансер имени А. А. Задорожного" в оперативное управление 16.05.2018.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила от 13.08.2006 № 491), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Суд отмечает, что из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ статей 39, 153, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Таким образом, по общему правилу лицом, обязанным нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, является собственник. Вместе с тем, обязанность по несению бремени содержания принадлежащего собственнику имущества может быть возложена и на иное лицо, например, соответствующим договором.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, является право оперативного управления имуществом (статья 296 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Толкование пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о наличии у лица, владеющего имуществом на праве оперативного управления, полномочий собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченных лишь законом, целями деятельности предприятия или учреждения, назначением имущества, а также заданиями его собственника.

В связи с изложенным лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, обременено обязанностями по содержанию такого имущества, аналогичными обязанностям собственника.

Из пунктов 1 и 2 статьи 39, пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно представленной выписке из Севреестра, встроенные нежилые помещения переданы Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Севастополя "Севастопольский городской онкологический диспансер имени А. А. Задорожного" в оперативное управление, право оперативного управления зарегистрировано в ЕГРН 16.05.2018.

Таким образом, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя является ненадлежащим ответчиком по делу. При этом, истец не лишен права предъявить требования об оплате непосредственно ГБУЗ Севастополя "Севастопольский городской онкологический диспансер имени А. А. Задорожного".

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании задолженности и пени (как производного требования) не подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результата рассмотрения настоящего дела, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья

ФИО1