Решение от 11 сентября 2019 г. по делу № А40-134218/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-134218/19-180-1194
12 сентября 2019 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 12 сентября 2019 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 17.01.2005)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАЙН ОПТИКС" (440015 <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.05.2013, ИНН: <***>)

О взыскании 952 458 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды № 12/2018-В от 23.03.2018.

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 дов. от 24.02.2015г.

от ответчика – ФИО3 дов. от 20.10.2017г.

После перерыва в судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 дов. от 24.02.2015г.

от ответчика – неявка, извещен

Судебное заседание проводилось с перерывом с 05.09.2019 по 12.09.2019

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом уточнения размера исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании 952 458 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды № 12/2018-В от 23.03.2018, из них: 805 239 руб. 00 коп. – долг, 106 605 руб. 00 коп. – неустойка по состоянию на 14.01.2019, 40 614 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами с 14.01.2019 по 12.09.2019

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

23.03.2018 года между ООО «Лайн Оптике» и ИП ФИО1 заключен договор №12/2018-В аренды жилого дома с земельным участком.

Объекты были переданы Ответчику по акту приёма передачи 23.03.2018 года.

Согласно п. 2.1 Договора размер платы за владение и пользование Объектами (далее - «арендная плата»), указанными в п. 1.1. настоящего Договора, устанавливается в размере 150 000,00 рублей в месяц, без НДС (НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощённой системы налогообложения).

Согласно п. 2.1.1. Договора начисление арендной платы начинается с 01.04.2018 года.

Согласно п. 2.3. Договора Арендодатель самостоятельно оплачивает стоимость коммунальных и иных услуг, а именно: отопление, водоснабжение и водоотведение, электроэнергию, газоснабжение, услуги связи (телефония, интернет), а также общие эксплуатационные услуги и услуги охраны, организуемые/предоставляемые соответствующими административными/компетентными органами самого населённого пункта, на основании счетов соответствующих организаций, а Арендатор возмещает Арендодателю эти расходы в соответствии с представленными документами в течение 3-х дней с момента предоставления указанных документов.

Согласно п. 2.4 Договора плата за владение и пользование Объектами уплачивается Арендатором ежемесячно, в начале текущего месяца, денежными средствами в размере, указанном в п. 2.1. настоящего Договора, на основании выставленных Арендодателем счетов.

Оплата производится наличными денежными средствами, либо банковским переводом на рублевый счет Арендодателя, указанный в выставленных счетах, в течение пяти банковских дней после выставления счета Арендодателем.

Истец ссылается на то, что в период с апреля 2018 года по август 2018 года (включительно) Ответчик свои обязательства по оплате арендной платы выполнял.

Начиная с сентября 2018 года Ответчик арендную плату платить перестал. 02.11.2018 года Арендодателем был выставлен счет Арендатору по оплате арендной платы за сентябрь 2018 года, а также требование о возмещении расходов за ЖКУ в соответствии с п. 2.3. Договора. Данное письмо было получено Арендатором 19.11.2018 года, что подтверждается распечаткой с сайта почты России, однако вышеуказанный счёт оплачен Арендатором не был, как не были и возмещены расходы за ЖКУ.

26.11.2018года Арендодателем был выставлен счет Арендатору по оплатеарендной платы за октябрь и ноябрь 2018 года, а также требование о возмещениирасходов за ЖКУ в соответствии с п. 2.3. Договора. Данное письмо было полученоАрендатором 11.12.2018 года, что подтверждается распечаткой с сайта почты России, однако вышеуказанный счёт оплачен Арендатором не был, как не были и возмещены расходы за ЖКУ.

Согласно п. 8.2. Договора Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в случае наличия просроченной задолженности по уплате арендной платы за текущий месяц в течение 20 (двадцати) рабочих дней;

Так как просрочка арендатором арендных платежей за сентябрь 2018 года составляла более 20 дней, то 27.12.2018 года ИП ФИО1 направил ООО «Лайн Оптикс» уведомление о расторжении Договора и просил 14.01.2019 года в 12:00 явиться, либо направить представителя для подписания акта приема-передачи дома и земельного участка.

Так как Арендатор не явился для подписания акта приема - передачи, то акт приема- передачи был составлен в одностороннем порядке 14.01.2019 года и направлен Ответчику 06.03.2019 года, что подтверждается соответствующими документами.

06.03.2019года в целях досудебного урегулирования спора в порядке ч. 5 ст. 4АПК РФ Истцом Ответчику была направлена досудебная претензия, которая былаполучена Ответчиком 15.04.2019 года.

Согласно п. 8.4. Договора при наступлении случаев, указанных в п. 8.2. Договора Арендатор обязан в течение 4 (четырёх) рабочих дней с момента получения Арендатором уведомления о расторжении Договора освободить Объекты.

При этом Арендатор обязан в указанный срок до момента фактического возврата Объектов Арендодателю и подписания акта приёма-передачи уплачивать арендную плату, установленную настоящим Договором.

Таким образом, датой фактического окончания арендных отношений является 14.01.2019 года.

По состоянию на 14.01.2019 года у Арендатора имеется долг перед Арендодателем по уплате арендной платы за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2018 года, январь 2019 года (по 14 число) в сумме 667 741 рубль, а также долг в виде стоимости коммунальных и иных услуг за вышеуказанный период в порядке п. 2.3. Договора в размере 137 498 рублей,

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2.5. Договора в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендодатель вправе начислить Арендатору неустойку в размере 0,5 % от суммы, уплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

Размер пени до момента расторжения договора – 14.01.2019, согласно расчета истца, составляет 106 605 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2019 по 12.09.2019 в размере 40 614 руб. Проверив расчет, суд установил, что дата 14.01.2019 была включена и в расчет пени и в расчет процентов, что является необоснованным, в связи с чем, суд полает обоснованным начисление процентов в размере 40 444 руб. за период с 15.01.2019 по 12.09.2019.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом отклоняются, принимая во внимание, что суд обозревал оригиналы документов, о фальсификации и проведении экспертизы ответчиком не заявлено.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 952 288 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды № 12/2018-В от 23.03.2018, из них: 805 239 руб. 00 коп. – долг, 106 605 руб. 00 коп. – неустойка по состоянию на 14.01.2019, 40 444 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами с 15.01.2019 по 12.09.2019.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 395, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАЙН ОПТИКС" (440015 <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.05.2013, ИНН: <***>) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 17.01.2005) 952 288 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды № 12/2018-В от 23.03.2018, из них: 805 239 руб. 00 коп. – долг, 106 605 руб. 00 коп. – неустойка по состоянию на 14.01.2019, 40 444 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами с 15.01.2019 по 12.09.2019, а также 22 045 руб. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Возвратить ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ЮДИНУ АЛЕКСАНДРУ ДМИТРИЕВИЧУ из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2 982 руб., перечисленную по платежному поручению № 118 от 29.04.2019

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.