Решение от 10 февраля 2025 г. по делу № А66-16088/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-16088/2024
г.Тверь
11 февраля 2025 года



резолютивная часть решения объявлена 29 января 2025 года


С перерывом в порядке ст. 163 АПК РФ.


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Курова О.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чубаревой Д.А.,   рассмотрев в  судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Бежецкого муниципального округа Тверской области  г. Бежецк Тверской области  


к ООО «Мир» д. Тучево г. Красный Холм Тверской области  


с участием в деле в качестве третьего лица Администрации Борковского сельского поселения Бежецкого  района Тверской области д.Сулежский Борок Бежецкого м.о. Тверской области

 о расторжении договора


при участии от  истца (в режиме онлайн): ФИО1 - представителя,

                                                         у с т а н о в и л:


Комитет по управлению имуществом Бежецкого муниципального округа Тверской области  обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Мир» д. Тучево г. Красный Холм Тверской области  расторжении договора аренды находящихся в собственности муниципального образования  Бежецкого района Тверской области земельных участков от 07.12.2022  № 2.

Определением суда от 24.10.24г. исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода к рассмотрению дела по существу непосредственно в предварительном судебном заседании.

03.12.2024 от  Комитета по управлению имуществом Бежецкого муниципального округа Тверской области поступили  дополнительные документы:

1) Документы, подтверждающие государственную регистрацию договора аренды находящихся   в   собственности   муниципального   образования«Борковское сельское поселение» Бежецкого района Тверской области земельных участков от 07.12.2022 № 2 - выписки из ЕГРН с указанием даты регистрации указанного выше Договора:

- выписка из ЕГРН от 17.11.2024 № КУВИ-001 /2024-279970529;

- выписка из ЕГРН от 17.11.2024 № КУВИ-001/2024-279970006;

- выписка из ЕГРН от 17.11.2024 № КУВИ-001/2024-279969462;

- выписка из ЕГРН от 17.11.2024 № КУВИ-001/2024-2279969109;

- выписка из ЕГРН от 17.11.2024 № КУВИ-001/2024-279968547;

- выписка из ЕГРН от 17.11.2024 № КУВИ-001/2024-279968079;

- выписка из ЕГРН от 17.11.2024 № КУВИ-001/2024-279967587;

- выписка из ЕГРН от 17.11.2024 № КУВИ-001/2024-279967136;

- выписка из ЕГРН от 17.11.2024 № КУВИ-001/2024-279966490;

2.Копия Претензии о нарушении платежной дисциплины (предсудебная) от 10.10.2024 № 4.1-01/1206; копия почтового кассового чека от 11.10.2024;

3. Копия почтового уведомления о вручении от 07.11.2024, подтверждающее получение Управлением Берковской сельской территорией Бежецкого муниципального округа (третье лицо по делу) искового заявления от 14.10.2024 №1.402/1221;

3. Копия решения Думы Бежецкого муниципального округа Тверской области от 17.04.2024 №95.

09.01.2025 от Комитета по управлению имуществом Бежецкого муниципального округа Тверской области поступило ходатайство об участии в судебном заседании путем использования системы веб-конференции.

Ответчик и третье лицо надлежаще извещены о времени и месте слушания дела (ст.ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в заседание суда своих представителей не направили,  в связи с чем в соответствии со ст. 136 АПК РФ  предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

В предварительном судебном заседании 14.01.25г. истец поддержал исковые требования в полном объеме, заявил об отсутствии у него возражений против завершения подготовки дела к судебному разбирательству и переходу к рассмотрению спора по существу в судей первой инстанции в данном заседании суда.

С учетом данного заявления и отсутствия возражений ответчика и третьего лица суд завершил подготовку дела к судебному разьирательству и перешел к рассмотрению спора по существу.

В соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьего лица.

На стадии судебного разбирательства позиция истца изменилась, им заявлено ходатайство об объявлении перерыва в заседании суда для представления документов подтверждающих замену арендодателя по указанному выше договору аренды.

Суд полагает возможным данное ходатайство удовлетворить.

Для представления истцом дополнительных документов суд считает возможным  объявить перерыв в заседании суда до 11-00 23.01.25 г.

Объявление о перерыве размещено на сайте Арбитражного суда Тверской области в сети «Интернет».

После перерыва  судебное заседание продолжено 23.01.25 г. в 11-00 с участием истца.

16.01.2025 от истца поступили дополнительные документы (дополнительное соглашение  № 1 к договору аренды находящихся в собственности муниципального образования «Борковское сельское поселение» Бежецкого района Тверской области земельных участков от 07.12.2022 № 2).

20, 23.01.25г. от истца поступили дополнительные документы.

20.01.25г. от истца поступило ходатайство, согласно которому истец просит привлечь к участию в деле в качестве соистца Администрацию Борковского сельского поселения Бежецкого  района Тверской области.

В судебном заседании после перерыва истец поддержал ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соистца Администрацию Борковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области.

На стадии судебного разбирательства позиция истца не изменилась.

Рассмотрев ходатайство истца о  привлечении к участию в деле в качестве соистца Администрации Борковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области суд отказал в его удовлетворении, вынесено отдельное определение, резолютивная часть которого объявлена в судебном заседании.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении оснований расторжения договора аренды, истец дополнительно сослался на длительное неиспользование арендатором по назначению земельных участков.

Рассмотрев ходатайство истца, суд находит его не противоречащим нормам ст.49 АПК РФ и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено ходатайство об объявлении перерыва в заседании суда для предоставления актов обследования земельных участков

Для представления истцом дополнительных документов суд считает необходимым  объявить перерыв в заседании суда до 29.01.25 г. до 10-30.

Объявление о перерыве размещено на сайте Арбитражного суда Тверской области в сети «Интернет».

После перерыва  судебное заседание продолжено 29.01.25 г. в 10-30 с участием истца.

28.01.2025 от Комитета по управлению имуществом Бежецкого муниципального округа Тверской области поступили дополнительные документы.

В судебном заседании 29.01.25г. истец поддержал исковые требования.

Из представленных в материалы дела документов следует, что между Администрацией Борковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области (ИНН <***>, КПП 690601001, <...>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Мир» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 690601001, далее по тексту Ответчик) 07.12.2022 был заключен Договор аренды № 2 находящегося в собственности муниципального образования «Борковское сельское поселение» Бежецкого района Тверской области земельных участков (далее по тексту Договор).

Согласно пункту 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду следующие земельные участки:

- земельный участок площадью 98 000 кв. м., кадастровый № 69:32:0000011:238, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, сельское поселение Борковское, тер. Дружба з/у 161/238; вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

- земельный участок площадью 66 000 кв. м., кадастровый № 69:32:0000011:204, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, сельское поселение Борковское, тер. Дружба з/у 179/204; вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

- земельный участок площадью 109 000 кв. м., кадастровый № 69:32:0000011:242, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, сельское поселение Борковское, тер. Дружба з/у 171/242; вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

- земельный участок площадью 64 000 кв. м., кадастровый № 69:32:0000011:281, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, сельское поселение Борковское, тер. Дружба з/у 26/281; вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

- земельный участок площадью 49 000 кв. м., кадастровый № 69:32:0000011:413, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, сельское поселение Борковское, тер. Дружба з/у 28/413; вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

- земельный участок площадью 47 000 кв. м., кадастровый № 69:32:0000011:414, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, сельское поселение Борковское, тер. Дружба з/у 29/414; вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

- земельный участок площадью 53 000 кв. м., кадастровый № 69:32:0000011:393, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, сельское поселеЦие Борковское, тер. Дружба з/у 165/393; вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

- земельный участок площадью 57 000 кв. м., кадастровый № 69:32:0000011:227, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, сельское поселение Борковское, тер. Дружба з/у 89/227; вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

- земельный участок площадью 57 000 кв. м., кадастровый № 69:32:0000011:79, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, сельское поселение Борковское, тер. Дружба з/у 87/79; вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участков установлен с 01.01.23г. по 31.12.25г.

Размер арендной платы установлен в разделе 3 договора и согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за Участок 161/238 составляет за 2023 год 1218 рублей 10 копеек; за Участок    179/204 составляет за 2023 год   820 рублей 40 копеек;   за Участок 171/242 составляет за 2023 год 1354  рубля 90 копеек; за Участок 26/281 составляет за 2023 год 795 рублей 50 копеек; за Участок 28/413 составляет за 2023 год 609 рублей ; за Участок 29/414 составляет за 2023 год 584  рубля 20 копеек; за Участок 165/393 составляет за 2023 год 658 рублей 80 копеек; за Участок 89/227 составляет за 2023 год 708 рублей 50 копеек; за Участок 87/79 составляет за 2023 год 708 рублей 50 копеек; 

Согласно п. 3.3. расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся ; в собственности муниципального образования «Борковское сельское поселение» Бежецкого района Тверской области и предоставленные в аренду без торгов, утвержденным решением Совета депутатов Борковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области от 18.05.2017 № 99.

Размер арендной платы может быть изменен в соответствии с законодательством Российской Федерации и Тверской области.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором следующими частями в сроки: не позднее 15 апреля - 1/4 годовой суммы и не позднее 15 октября - 1/2 годовой суммы ежегодно.

Пункт 4.4.8 Договора обязывает Арендатора своевременно и в полном размере вносить арендную плату за земельный участок.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Тверской области от 13.04.2023 № 15-30 «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области Бежецкий муниципальный район, путем объединения поселений и создании вновь образованного муниципального образования с наделением его статусом муниципального округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» Комитетом по управлению имуществом Бежецкого муниципального округа Тверской области в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Мир» 20.03.2024 за исх. № 4.1-01/221 был направлен проект дополнительного соглашения № 1 к Договору аренды № 2 находящихся в собственности муниципального образования «Борковское сельское поселение» Бежецкого района Тверской области земельных участков от 07.12.2022 об изменении преамбулы Договора, в частности смене Арендодателя с Администрации Борковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области на Комитет по управлению имуществом Бежецкого муниципального округа Тверской области.

Указанное выше дополнительное соглашение Обществом с ограниченной ответственностью «Мир» получено, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении от 16.04.2024.

Сторонами было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды 15.11.24г., которым внесены изменения в преамбулу договора аренды  в части замены Арендодателя с Администрации Борковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области на Комитет по управлению имуществом Бежецкого муниципального округа Тверской области,  в части п. 3.1 - размер арендной оплаты за 2024 год составил 6495руб.

Также согласно п. 3.2 в редакции упомянутого соглашения арендная плата вносится Арендатором следующими частями в сроки: не позднее 15 апреля - 1/4 годовой суммы, не позднее 15 июля - 1/4 годовой суммы, и не позднее 15 октября - 1/2 годовой суммы ежегодно. Пунктом 2.3 указанного дополнительного соглашения его действие распространено на отношения сторон с 01.01.24г.

Таким образом, Арендодателем по указанному выше Договору равно как и надлежащим истцом будет являться Комитет по управлению имуществом Бежецкого муниципального округа Тверской области.

Как следует из материалов дела, Ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы.

По состоянию на 07.10.2024 задолженность Ответчика перед Истцом по Договору аренды № 2 находящегося в собственности муниципального образования «Борковское сельское поселение» Бежецкого района Тверской области земельных участков составляет 3 248  рублей за 2024 год.

До настоящего времени денежные средства в счет оплаты задолженности по арендной плате в бюджет Бежецкого муниципального округа Тверской области от Ответчика не поступили.

Согласно п. 6.2 договора договор может быть расторгнут по соглашению сторон а также по требованию арендодателя по решению суда на основании и в прядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях неиспользования арендатором участков, использования их не по назначению, при использовании участком способами, приводящими к порче участков, при просрочке внесения арендатором арендной платы  более чем на один месяц и нарушения иных условий договора.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском и просит расторгнуть вышеуказанный  Договор аренд.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам:

 В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ - обязанности должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Такие положения предусмотрены в договоре аренды, а именно - в п. 6.2 договора, где указано на право истца обратиться с требованием о расторжении договора в судебном порядке при невнесении арендатором арендной платы более двух раз с учетом установленных договором сроков оплаты и сумм платежей, неиспользования арендатором земельных участков либо использования их не по назначению,

20.07.24г. истец направил в адрес ответчика письмо № 4.1-01/818 проект соглашения о расторжении договора аренды, указав в письме на невнесение ответчиком арендной платы в течение двух периодов оплаты. Соглашение не было возвращено истцу подписанным со стороны ответчика.

 10.10.24г. истец направил в адрес ответчика претензию № 4.1-01/1206, содержащую требование об оплате задолженности в сумме 3248руб., в случае неоплаты истец указал на расторжение договора в судебном порядке.

Размер задолженности составляет 3248руб. Данный факт ответчиком не оспорен, доказательства погашения задолженности не представлены.

Согласно акта обследования земельных участков №1 от 14.10.24г. ответчиком длительное время не используются арендованные земельные участки, заросли сорной растительностью, кустарниками и деревьями.

Ответчиком данные доводы истца не опровергнуты.

С учетом изложенного требование истца о расторжении договора аренды заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика и  подлежит взысканию в доход федерального бюджета с учетом освобождения истца от уплаты госпошлины. 

Руководствуясь статьями 110, 136-137, 156, 163, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды №2 находящихся в собственности муниципального образования «Борковское  сельское поселение» Бежецкого района тверской области земельных участков от 07.12.22г. заключенный между сторонами по настоящему делу.

Взыскать с ООО «Мир» д.Тучево г.Красный Холм Тверской области ОГРН <***> ИНН  <***> в доход федерального бюджета в установленном порядке 50000руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается взыскателю  после вступления решения в законную силу в соответствии со ст.319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г.Вологда в месячный срок со дня его принятия


Судья                                                                                                     О.Е. Куров