Решение от 4 ноября 2025 г. по делу № А08-6292/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, <...>

Тел./ факс <***>, 32-85-38

Сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-6292/2025
г. Белгород
05 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена  21 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2025 года


          Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Мирошниковой Ю. В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио/видеозаписи секретарём судебного заседания Агарковым Д.Е. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "АЛЬФА-М" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 40 807 руб.,

          в судебном заседании участвуют:

от истца:  не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 30.08.2024, паспорт, диплом;

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "АЛЬФА-М" о взыскании о взыскании 40 807 руб. суммы долга по договору аренды № АМ-16313-15/2024 от 17.01.2024 за период с 23.04.2024 по 31.05.2024.

Исковые требования основаны на статьях 12, 307, 309, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик иск не признал по доводам отзыва.

Изучив материалы дела,  оценив в силу ст. ст. 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, выслушав в судебном заседании представителя ответчика, арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и указано истцом в иске, 17.01.2024 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ООО «АльфаМ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №AM - 16313-15/2024.

По акту приема-передачи от 17.01.2024  часть здания (чз1) общей площадью 92,02 кв.м, расположенная на первом этаже, являющегося частью здания, назначение нежилое, площадью 1194,4 кв.м, количество этажей 2, кадастровый номер 31:15:0803001:797, находящегося по адресу: Белгородская область, Белгородский р- он, <...> передана  арендатору.

Согласно п.3.1.1 договора стороны определили, что размер постоянной части арендной платы с момента начала начисления в соответствии с п. 3.5 настоящего договора до начала торговой деятельности арендатора, но не ранее момента получения лицензии на осуществление торговой деятельности по розничной продаже алкогольной продукции составляет из расчета 1 000 (одна тысяча) рублей за площадь Помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Размер постоянной части арендной платы с момента начала торговой деятельности арендатора, но не ранее момента получения лицензии на осуществление торговой деятельности по розничной продаже алкогольной продукции и далее по договору составляет из расчета 45 000 (сорок пять тысяч) рублей за площадь Помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы включает в себя расходы по оплате услуг по содержанию и ремонту арендуемого Помещения (оказываемые обслуживающей организацией), указанные расходы несет арендодатель. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемом Помещении. В случае изменения площади пПомещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит.

Согласно п.п. «а» п.3.3.1 договора  арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца на основании настоящего договора аренды.

22.04.2024 года арендатор получил лицензию на осуществление торговой деятельности по розничной продаже алкогольной продукции на объекте аренды, в связи с чем истец полагает, что размер арендной платы необходимо исчислять исходя из                   45 000 рублей в месяц. По расчету истца долг составляет за период с 23.04.2024 по 31.05.2024  - 40 907 рублей.

Поскольку арендные платежи  ответчиком в спорной сумме не внесены, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

Из материалов дела видно, что в обоснование требований истец ссылается на пункт 3.1.1 договора аренды. Указанным пунктом договора предусмотрены особенности начала исчисления, размер и порядок оплаты стоимости аренды. В соответствии с условиями пункта 3.1.1 договора аренды размер постоянной части арендной платы с момента начала начисления в соответствии с п. 3.5 настоящего договора до начала торговой деятельности арендатора, но не ранее момента получения лицензии на осуществление торговой деятельности по розничной продаже алкогольной продукции составляет из расчета 1 000 (одна тысяча) рублей за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Размер постоянной части арендной платы с момента начала торговой деятельности арендатора, но не ранее момента получения лицензии на осуществление торговой деятельности по розничной продаже алкогольной продукции и далее по договору составляет из расчета 45 000 (сорок пять тысяч) рублей за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды постоянная часть арендной платы начисляется и оплачивается арендатором с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Таким образом, условия договора предусматривают, что после подписания акта приема передачи и до начала торговой деятельности, но не ранее получения лицензии, арендная плата составляет 1 000 руб.

Исходя из буквального толкования названных условий договора  следует, что полная стоимость арендной платы начинает начисляться и выплачиваться арендатором при наступлении определенных условий - начала торговой деятельности магазина и получения, лицензии на торговлю алкогольной продукцией. Если торговая деятельность начата ранее момента получении лицензии на торговлю алкогольной продукцией, то арендная плата в полном размере начинает оплачиваться с момента получения лицензии. Если же лицензия получена ранее начала торговли, то арендная плата в полном размере подлежит начислению с момента начала торговли.

Как пояснил ответчик в ходе судебного разбирательства, установление подобных условий продиктовано тем, что получение лицензии не означает автоматического начала деятельности торгового объекта. Получение лицензии лишь подтверждает соответствие объекта торговли лицензионным требованиям и право субъекта торговой деятельности на розничную торговлю алкогольной продукцией. Правила получения лицензии на торговлю алкогольной продукцией позволяют получить лицензию, в том числе, до окончания завершения ремонта в помещении и завоза товаров.

Торговая деятельность магазина началась с 22.05.2024 - дата первого чека по кассе магазина, что подтверждается данными программы 1C, а именно журналом продаж за период с 01.05.24, где первый кассовый чек отражен только 22.05.24. Указанные данные подтверждают отсутствие продаж до 22.05.24, а равно и начало деятельности магазина с указанной даты.

Стоимость аренды в полном размере начислена арендатором с 22.05.24 и оплачена в полном размере.

Доказательств обратного истцом не представлено.

Таким образом, факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей не подтвержден материалами дела.

Госпошлина в соответствии со  ст. 110 АПК РФ относится на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

Мирошникова Ю. В.