Резолютивная часть решения от 13 августа 2025 г. по делу № А60-19321/2025

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Дело № А60-19321/2025
14 августа 2025 года
г. Екатеринбург


Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Первоначальный иск удовлетворить частично.

Пункты 2.1., 3.1., 3.3, 3.5., 7.4. Раздел 10 дополнительного соглашения к

договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне

арендатора № 26в-2024 от 08.07.2024 изложить в редакции арендодателя.

В остальной части отказать. Встречный иск удовлетворить частично. Пункты п. 3.6, 3.8, 5.2.3, 5.2.4, 5.2.6, 5.2.12 – исключить. В остальной части отказать.

Урегулировать разногласия при заключении дополнительного

соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на

стороне арендатора № 26в-2024 от 08.07.2024 и изложить его в редакции:

«1.1.Арендодатель в соответствии со ст. 39.1, пп.9 п.2 ст.39.6, ст. 39.17, ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставляет, а «Арендатор 3» принимает в аренду неделимый земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <...>, с видом разрешенного использования: «для эксплуатации административного здания со встроенными помещениями» (далее по тексту Участок), в границах, указанных в плане Участка, общей площадью:

8114 (восемь тысяч сто четырнадцать) кв. м, кадастровый номер земельного участка 66:56:0402010:5,

в т.ч.: Отделению фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Свердловской области:

– для эксплуатации помещения общей площадью 680,8 кв. м, с кадастровым номером 66:56:0000000:9484, в соответствии с записью о государственной регистрации права оперативного управления от 26.01.2023г. № 66:56:0000000:9484-66/200/2023-5;

– для эксплуатации помещения общей площадью 20,1 кв. м, с кадастровым номером 66:56:0000000:9483, в соответствии с записью о

государственной регистрации права оперативного управления от 26.01.2023г. № 66:56:0000000:9483-66/200/2023-6.

1.2.Стороны дают согласие на вступление в настоящий Договор и исключение из него иных правообладателей недвижимого имущества (его части), находящегося на земельном участке.

1.3.Соглашение о вступлении в настоящий Договор на стороне арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор арендатором.

1.4.Арендодатель имеет право не уведомлять «Арендатора 3» о вступлении в Договор новых арендаторов.

2. Срок договора.

2.1.Срок действия настоящего Договора устанавливается для «Арендатора 3» с 23.05.2024г. до 23.05.2073г.

2.2.В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанные в настоящем договоре условия применяются к отношениям, возникшим до подписания Договора.

2.3.В случае, если срок настоящего Договора равен или превышает 1 год (с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года), настоящий Договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015г. № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

3. Размер, сроки и порядок внесения арендной платы.

3.1.Расчет и размер арендной платы за Участок для «Арендатора 3» на 2024 год указан в Приложении № 2 являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.2.Арендная плата начисляется на основании постановления Правительства Свердловской области от 20 февраля 2020 года № 82-ПП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и представленные в аренду без торгов».

3.3.Арендная плата вносится «Арендатором 3» ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца с перечислением в УФК по Свердловской области (МКУ «Центр земельного права») по коду бюджетной классификации 90411105012040001120 на казначейский счет 03100643000000016200 в Уральское ГУ Банка России// УФК по Свердловской области, г. Екатеринбург, единый казначейский счет 40102810645370000054 ИНН <***>, КПП 662301001, ОКТМО 65751000, БИК 016577551.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Арендодателя.

3.4.Арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

1) ежегодно на коэффициент увеличения, устанавливаемый Правительством Свердловской области, по состоянию на 1 января очередного финансового года.

2) в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с порядком применения сведений о такой стоимости, предусмотренным статьей 18 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и частью 4 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и Свердловской области.

3.5.Стороны пришли к соглашению, что обязанность «Арендатора 3» вносить изменённый размер арендной платы, наступает с момента вступления в законную силу нормативно-правовых актов Российской Федерации, Свердловской области и муниципальных правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы.

3.6.Неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения «Арендатора 3» от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы.

3.7. Сроки внесения арендной платы могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами органов государственной власти и органов местного самоуправления.

4.Права и обязанности Арендодателя. 4.1.Арендодатель имеет право:

4.1.1.Осуществлять контроль за целевым использованием и охраной Участка, предоставленного в аренду, иметь беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью осуществления контроля за выполнением «Арендатором 3» условий настоящего Договора.

4.1.2. На возмещение в полном объеме убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате деятельности «Арендатора 3» и неисполнением, ненадлежащим исполнением «Арендатором 3» обязательств по настоящему Договору, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.3.Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в порядке и по основаниям предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

4.2.Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Участка, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора

или были заранее известны «Арендатору 3» либо должны были быть обнаружены «Арендатором 3» во время осмотра Участка до заключения настоящего Договора.

4.3.Арендодатель обязан:

4.3.1.Передать Участок по акту приема-передачи (Приложение № 1) до (или в момент) подписания настоящего Договора.

4.3.2.В случаях, связанных с необходимостью изъятия Участка для муниципальных нужд, возместить «Арендатору 3» возникшие при этом убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Права и обязанности «Арендатора 3». 5.1.«Арендатор 3» имеет право:

5.1.1.Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

5.1.2.Подать заявление о государственной регистрации права в орган регистрации прав в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в электронном виде с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru/285286) либо сайта Росреестра (https://rosreestr.gov.ru).

5.2.«Арендатор 3» обязан:

5.2.1.В течение 30 дней со дня получения настоящего Договора, подписанного Арендодателем в двух экземплярах, подписать полученные экземпляры настоящего Договора и представить Арендодателю.

5.2.2.Принять у Арендодателя Участок по акту приема-передачи (Приложение № 1) до (или в момент) подписания настоящего Договора.

5.2.5. Использовать Участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв, а также выполнять работы по благоустройству территории в соответствии с Правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Нижний Тагил.

5.2.7.Обеспечить доступ к инженерным коммуникациям для ремонта, строительства и эксплуатации, а также их сохранность.

5.2.8.Обеспечить сохранность межевых знаков.

5.2.9.Обеспечить соблюдение режима землепользования в охранных зонах электрической сети, канализации, газопровода и тепловой сети в соответствии с требованиями действующего законодательства.

5.2.10. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора и требования действующего федерального законодательства,

законодательства Свердловской области, муниципальных правовых актов города Нижний Тагил предъявляемые к использованию земельного участка.

5.2.11. Перечислять в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим Договором, арендную плату.

5.2.13. Ежегодно по истечении очередного расчетного года обращаться к Арендодателю для составления акта сверки взаимных расчетов.

5.2.14. Обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ на Участок по его требованию для осуществления контроля использования земель и контроля выполнения условий настоящего Договора.

5.2.15. Компенсировать Арендодателю в полном объеме убытки, причиненные невыполнением, ненадлежащим выполнением взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

5.2.16. Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

5.2.17. Не осуществлять без соответствующей разрешительной документации на Участке работы, для проведения которых требуется решение (разрешение) соответствующих уполномоченных органов.

5.2.18. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

5.2.19. Письменно в десятидневный срок с момента наступления соответствующих обстоятельств уведомить Арендодателя об изменении своего почтового адреса, реквизитов, персональных данных, о смене доверенного лица, а также о смене правообладателя зданий, строений, сооружений или помещений.

5.2.20. В случае изменения уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в законе сведений об объекте недвижимости не позднее 10 рабочих дней с момента осуществления регистрирующим органом учета изменений характеристик объекта представить Арендодателю вышеуказанные сведения и документы.

5.2.21. В период действия Договора осуществлять комплекс мероприятий, в том числе инженерно-технического характера, направленных на антитеррористическую защищенность Участка независимо от категории опасности, которые включают в себя: воспрепятствование неправомерному проникновению на Участок посторонних лиц; при возможности оснащение территории Участка инженерно-техническими средствами и системами охраны, а также и обеспечение охраны Участка путем привлечения сотрудников охранных организаций; выявление и пресечение на Участке признаков подготовки или попыток совершения террористического акта и незамедлительное информирование об этом непосредственно территориального органа Федеральной службы безопасности Российской Федерации, территориального органа Министерства внутренних дел Российской

Федерации, либо сообщения на Единый телефон экстренного вызова с сотовых телефонов «112», а также последующего информирования Арендодателя.

5.2.22. При прекращении действия настоящего Договора в связи с досрочным расторжением или истечением срока Договора передать Арендодателю Участок по акту приема-передачи не позднее двух рабочих дней с момента наступления указанных обстоятельств.

5.3.«Арендатор 3» имеет иные права и несет иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

6. Ответственность Сторон.

6.1.За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную условиями Договора и законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае невнесения «Арендатором 3» арендной платы в установленный настоящим Договором срок «Арендатор 3» выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

6.3.Оплата пени и (или) штрафа вносится «Арендатором 3» перечислением в УФК по Свердловской области (МКУ «Центр земельного права») по коду бюджетной классификации 90411607090040000140 на казначейский счет 03100643000000016200 в Уральское ГУ Банка России// УФК по Свердловской области, г. Екатеринбург, единый казначейский счет 40102810645370000054 ИНН <***>, КПП 662301001, ОКТМО 65751000, БИК 016577551.

6.4.В случае невыполнения, ненадлежащего выполнения «Арендатором 3» всех иных условий настоящего Договора (за исключением обязанностей по внесению арендной платы и целевого использования Участка) «Арендатор 3» уплачивает Арендодателю штраф в размере 5 % от суммы годовой арендной платы, установленной на год, в котором было выявлено нарушение Договора, за каждый факт невыполнения, ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора.

6.5.Вслучае нецелевого использования арендуемого Участка «Арендатор 3» уплачивает Арендодателю штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы, установленной на год, в котором был выявлен факт нецелевого использования Участка.

6.6.Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает «Арендатора 3» от обязанности по уплате задолженности по арендной плате, от уплаты пеней и штрафов по настоящему Договору.

6.7.Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

7. Изменение и расторжение Договора.

7.1.Все изменения к настоящему Договору в случаях, если внесение изменений допускается действующим законодательством Российской Федерации, действительны при условии, что они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

7.2.Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и Договором. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке в случае, когда «Арендатор 3» допускает существенное нарушение условий Договора либо их неоднократное нарушение.

7.3.Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора при существенном нарушении «Арендатором 3» условий настоящего Договора, путём направления уведомления в адрес «Арендатора 3», если «Арендатором 3» допущено хотя бы одно из следующих нарушений условий настоящего Договора:

- невнесение (неполное внесение) «Арендатором 3» неоднократно (более 2 раз) размера арендной платы в срок, установленный разделом 3 Договора;

- использование «Арендатором 3» Участка не по целевому назначению, установленному пунктом 1.1. Договора.

7.4.Уведомление об отказе от Договора направляется по адресу «Арендатора 3», указанному в Договоре.

Уведомление об отказе от Договора считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило по адресу «Арендатора 3», указанному в Договоре, но по обстоятельствам, зависящим от «Арендатора 3», не было ему вручено или он не ознакомился с ним.

7.5.Стороны пришли к соглашению, что Договор будет считаться расторгнутым со дня получения «Арендатором 3» уведомления об отказе от Договора.

7.6.При прекращении прав «Арендатора 3» на использование объектов недвижимости (объекта, частью объекта) или зданий (помещений, помещений в здании), находящихся на Участке, настоящий Договор прекращает свое действие.

7.7.При досрочном расторжении настоящего Договора «Арендатор 3» обязан передать Арендодателю Участок по акту приёма-передачи, подписываемого Сторонами, в течение двух рабочих дней с момента прекращения действия Договора.

7.8.При расторжении настоящего Договора Арендодатель не возмещает «Арендатору 3» стоимость улучшений Участка, неотделимых без вреда для Участка.

7.9. Прекращение действия настоящего Договора в отношении одного из арендаторов не является основанием для прекращения действия Договора в отношении других арендаторов.

8. Рассмотрение и регулирование споров.

8.1.Все споры, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в суде по месту нахождения земельного участка, переданного в аренду.

9. Особые условия договора и заключительные положения.

9.1.«Стороны» пришли к соглашению, что размер арендной платы для «Арендатора 3», являющегося муниципальным учреждением, созданным городом Нижний Тагил, не может превышать размер земельного налога, рассчитанного в отношении Участка. В случае, если «Арендатор 3», являющийся муниципальным учреждением, созданным городом Нижний Тагил, освобожден от уплаты земельного налога, арендная плата по настоящему Договору за соответствующий период также не подлежит уплате.

Если «Арендатор 3» является муниципальным учреждением, созданным городом Нижний Тагил, «Стороны» приходят к соглашению о прекращении взаимных обязательств, а именно обязательств «Арендодателя» осуществлять финансовое обеспечение затрат «Арендатора 3» на аренду Участка и обязательств «Арендатора 3» вносить арендную плату по настоящему Договору.

9.2.Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых выдан «Арендатору 3».

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

Судья В.С. Трухин