Решение от 28 июня 2023 г. по делу № А82-8744/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-8744/2022
г. Ярославль
28 июня 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 27 июня 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации Брейтовского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности,


при участии:

от истца – ФИО3 – представитель по доверенности от 17.11.2022;

от ответчика – не явился;

от третьего лица – не явился;



установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, предприниматель) обратился с иском к Администрации Брейтовского муниципального района (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на объект незавершенного строительства – станцию техобслуживания автотранспорта, площадью застройки 613,9 кв.м., степенью готовности 3%, расположенный по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 76:03:011460:2.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, в письменном отзыве сообщил, что возражений по факту признания права собственности на объект незавершенного строительства не имеет.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилось, письменного отзыва не представило.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

17.03.2006 года на основании постановления главы Брейтовского муниципального района от 16.03.2006 № 101 «О расторжении с ФИО4 договора аренды земельного участка в <...> и предоставлении ФИО2 для строительства станции техобслуживания автотранспорта» между Администрацией Брейтовского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка из категории земель поселения с кадастровым номером 76:03:011460:0002, расположенного по адресу: <...> для строительства станции техобслуживания автотранспорта, площадью 8000 кв.м., сроком на 11 месяцев.

После окончания срока действия указанного договора, 13.03.2007 года по заявлению ФИО2 был заключен договор аренды № 46 на тот же земельный участок сроком на 11 месяцев.

23 марта 2010 года ФИО2 обратился в Администрацию Брейтовского муниципального района с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок 3 года.

На основании постановления главы Брейтовского муниципального района от 23.03.2010 № 117 «О заключении договора аренды земельного участка с ФИО2 в с. Брейтово» с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:03:011460:2, с видом функционального использования - для строительства станции техобслуживания автотранспорта, общей площадью 8000 кв.м., расположенного по адресу: <...> сроком на три года.

22.07.2010 года Истец обратился в Администрацию Брейтовского муниципального района с заявлением об изменении вида разрешенного использования арендуемого им земельного участка. Постановлением главы Брейтовского муниципального района от 04.08.2010 № 379 разрешенное использование земельного участка было изменено с «для строительства станции техобслуживания автотранспорта» на «для размещения автостоянки».

В связи с этим с истцом ФИО2 был заключен новый договор аренды земельного участка № 30 от 21.03.2011 сроком на три года с 21.03.2011 по 20.03.2014 года для размещения автостоянки.

После истечения срока действия договора аренды земельного участка №30 от 13.03.2007, истец продолжал пользоваться земельным участком, ежегодно вносил арендную плату в соответствии с условиями договора.

07.12.2006 ФИО2 было выдано разрешение на строительство станции техобслуживания автотранспорта № 60 сроком на три года.

За период действия разрешения истцом на предоставленном земельном участке был возведен объект - станция техобслуживания автотранспорта, согласно техническому плану от 11.05.2022, степень готовности 3 %, площадью застройки 613,9 кв.м.

Разрешение на строительство не продлевалось, новое разрешение на строительство застройщик не получал.

Поскольку в административном порядке оформить права на объект незавершенного строительства не возможно, истец обратился с настоящим иском в суд.

Определением суда от 16.02.2023 по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы:

 является ли сооружение, площадью 613,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 76:03:011460:0002 по адресу: <...> фундаментом станции технического обслуживания?

 является ли указанное сооружение объектом незавершенного строительства?

 в случае если сооружение площадью 613,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 76:03:011460:0002 по адресу: <...> является объектом незавершенного строительства, определить степень готовности объекта; соответствует ли объект строительным нормам и правилам, техническим регламентам, градостроительным, противопожарным нормам и правилам; позволяет ли техническое состояние объекта незавершенного строительства, эксплуатировать его без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, без угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц, окружающей среде?

Проведение экспертизы поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью "Центр судебных экспертиз и исследований" ФИО5.

Согласно экспертному заключению №01/03/2023 от 12.05.2023 в ходе визуально-инструментального осмотра и строительно-технического исследования определено и зафиксировано соответствие сооружения, площадью 613,9 кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 76:03:011460:0002 по адресу: <...> проектной и нормативно-технической документации, из чего эксперт делает вывод, что данное сооружение является фундаментом станции технического обслуживания; на исследуемом земельном участке расположен объект незавершенного строительства; степень готовности объекта судебной строительно-технической экспертизы - 4% от общего удельного веса конструктивных элементов сооружения станции техобслуживания автотранспорта на земельном участке, площадью 8000 кв. м., расположенном по адресу: Ярославская область, Брейтовский район, <...>; техническое состояние объекта незавершенного строительства позволяет эксплуатировать его без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, без угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц, окружающей среде.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу указанной нормы, право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок; получено разрешение на строительство; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные и иные нормы. Изготовление и создание вещи для себя является основанием возникновения первоначального права собственности, что предполагает отсутствие у вещи прежнего собственника.

Факт возведения объекта незавершенного строительства истцом на основании разрешения на строительство, на предоставленном для строительства земельном участке подтвержден материалами дела, техническое состояние объекта незавершенного строительства позволяет эксплуатировать его без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, без угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц, окружающей среде.

Администрация возражений не имеет, права истца на объект незавершенного строительства не оспаривает.

Получение документов о праве собственности на объект иным способом, кроме судебного, для истца невозможно.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание необходимость установления правовой определенности в отношении спорного объекта, исковые требования Предпринимателя признаются судом обоснованными.

Ввиду того, что правомерность действий ответчика истцом не оспаривалась, а обращение в суд с иском о признании права необходимо для оформления прав на объект, расходы по госпошлине истцу не возмещаются.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на объект незавершенного строительства – станцию техобслуживания автотранспорта, площадью застройки 613,9 кв.м., степенью готовности 3%, расположенный по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 76:03:011460:2.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

М.А. Захарова