Решение от 10 октября 2017 г. по делу № А82-8356/2017

51/2017-104717(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-8356/2017
г. Ярославль
10 октября 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 28 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Мухиной Е.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Группа компаний "ТриАн" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 62960.82 руб., о расторжении договора аренды от 26.02.2015 № 15/2015

при участии: от истца – не явились от ответчика – не явились

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района обратился в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Группа компаний "ТриАн" о взыскании задолженности по арендной плате за 2015 год, 2016 год, январь – март 2017г. по договору аренды земельного участка от 26.02.2015 № 15/2015 в размере 42 653,34 руб., пени по состоянию на 24.04.2017г. в размере 20 307,48 руб., всего 62 960,82 руб., о расторжении договора аренды от 26.02.2015 № 15/2015.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в заседание не явились.

Дело рассматривается в отсутствие сторон в порядке статьи 156 АПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

Истец представил доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, требования поддерживает, оплата задолженности не произведена.

Ответчик возражений на иск не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

26.02.2015 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района и ООО «Группа компаний «ТриАн» заключен договор № 15/2015 аренды земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства площадью 762 000 кв.м. с кадастровым

номером 76:11:171704:112, расположенного по адресу: Ярославская область, Переславский район, вблизи с. Петровское.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора и приложению № 3 к договору за аренду земельного участка начисляется арендная плата в размере 13 679, 42 руб. в год, которую арендатор обязан уплачивать ежемесячно в размере 1 139, 95 руб. равными платежами.

В приложении № 3 к договору приведен расчет арендной платы, определяемый в соответствии с постановлениями Правительства области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель;

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендодатель вправе пересмотреть арендную плату в одностороннем порядке без согласия арендатора в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, изменением нормативных правовых актов, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.

Согласно Результатам государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Ярославской области, утвержденным постановлением Правительства Ярославской области от 24.02.2016 № 170-п (вступило в силу 11.03.2016), кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 76:11:171704:112, находящегося в аренде у ответчика, увеличилась и составила 4 922 520 руб.

Решением Собрания представителей Переславского муниципального района от 28.12.21)15 № 217 применяемый при расчете арендной платы коэффициент функционального использования (К) на 2016 год для земельных участков с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» утвержден в размере 0,54%.

С учетом данных изменений размер арендной платы по договору аренды в 2016 году составил: январе 2016 года - 1207, 01 руб., в феврале 2016 года -1207, 01 руб., в марте 2016 года - 1889, 93 руб., в апреле - декабре 2016 года - 2215, 13 руб. ежемесячно.

Постановлением администрации Переславского муниципального района от 21.12.2016 № 1190 применяемый при расчете арендной платы коэффициент функционального использования (К) на 2016 год для земельных участков с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» установлен 0, 56 %.

С учетом данных изменений размер арендной платы по договору в 2017 году составляет 2297,18 руб. ежемесячно.

В связи с тем, что за период с момента заключения договора и до настоящего времени ООО «Группа компаний «ТриАн» арендную плату по договору не перечисляло, по состоянию на 24.04.2017 задолженность ответчика, по расчету истца, составила 42 653, 16 руб. (по март 2017 года включительно).

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляются пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

По расчету истца размер пени по состоянию на 24.04.2017 составил 20307, 48 руб.

В адрес ответчика 24.04.2017 истцом была направлена претензия с предложением в добровольном порядке перечислить на счет КУМИ Переславского муниципального района задолженность по договору аренды и пени, а также предложено досрочно расторгнуть договор аренды.

Ответ на претензию в КУМИ Переславского MP не поступил, оплаты не последовало, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что в спорный период ООО «Группа компаний «ТриАн» пользовалось земельным участком с кадастровым номером 76:11:171704:112, расположенным по адресу: Ярославская область, Переславский район, вблизи с. Петровское.

Расчет суммы долга соответствует положениям договора и включает задолженность по уплате арендных платежей за период за 2015 год, 2016 год, январь – март 2017г. в общем размере 42 653,34 руб. и ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты задолженности по договору суду не представлено.

Согласно п.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 42 653,34 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Также истцом начислены пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 20 307,48 руб. по состоянию на 24.04.2017г.

Начисление пени произведено в связи с неуплатой арендной платы по ставке 0,15% за каждый день просрочки платежа.

Начисление пени произведено в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора (п.5.1.), в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени.

Заявленное истцом требование о расторжении договора аренды суд также полагает подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение другой стороны изменить или расторгнуть договор или неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается, что ответчик более двух раз подряд не внес арендную плату.

Досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный статьей 619 Гражданского кодекса РФ, истцом соблюден, о чем свидетельствует имеющиеся в

материалах дела претензия от 24.04.2017 № 1663 (направлена ответчику 25.04.2017), оставленная ответчиком без ответа.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, государственная пошлина на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика в бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Группа компаний "ТриАн" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за 2015 год, 2016 год, январь – март 2017г. по договору аренды земельного участка от 26.02.2015 № 15/2015 в размере 42 653,34 руб., пени по состоянию на 24.04.2017г. в размере 20 307,48 руб., всего 62 960,82 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 26.02.2015 № 15/2015, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью Группа компаний "ТриАн" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Группа компаний "ТриАн" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 8 518 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Мухина Е.В.