Решение от 12 сентября 2017 г. по делу № А40-125541/2017

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

12 сентября 2017 г. Дело № А40-125541/17-6-1154

Арбитражный суд в составе:

Судьи Н.Н.Селиверстовой

рассмотрев в порядке упрощенного производства

дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания инвестиционными фондами "Аллтек" Д.У. ЗПИФ недвижимости «Аллтек – первый фонд недвижимости» (ОГРН <***>, юридический адрес: 121108, <...>/1)

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-проектная группа "Синэф" (ОГРН <***>, юридический адрес: 115280, <...>, помещение II, комната 1)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 39 516 руб. 13 коп. за период сентябрь-октябрь 2016 года по договору № 6АЛ ЗФ-3-2015 от 12.03.2015 года

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания инвестиционными фондами "Аллтек" Д.У. ЗПИФ недвижимости «Аллтек – первый фонд недвижимости» обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-проектная группа "Синэф" о взыскании задолженности в размере 39 516 руб. 13 коп.

Требования заявлены на основании ст. 309, 614 ГК РФ.

Определением от 17.07.2017 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны, извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ о принятии заявления к производству по правилам гл. 29 АПК РФ. Ответчиком представлен письменный отзыв на иск.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении судебного заседания, ссылаясь на пп. 4 и 5 ст. 227 АПК РФ рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Вместе с тем, ответчиком в обоснование заявленного ходатайства не представлено доказательств наличия установленных Арбитражным процессуальным Кодексом Российской Федерации оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Так как основания для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отсутствуют, ходатайство ответчика удовлетворению не подлежит.

08.09.2017 года Арбитражным судом города Москвы принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ.

11.09.2017 года от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 12 марта 2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания инвестиционными фондами "Аллтек" Д.У. ЗПИФ недвижимости «Аллтек – первый фонд недвижимости» (Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом "Энергоинвест" (Арендатор) был заключен Договор аренды № 6АЛ ЗФ-3-2015, согласно условиям которого, Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование, а Арендатор - принять следующее недвижимое имущество, которое будет использовано последним в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными Имущества:

1.1.1. сети электроснабжения 0,4 кВ, две трансформаторные подстанции ТП 10/0,4 кВ бЗОкВА, кадастровый номер 77:18:0190703:31. назначение: нежилое, протяженность 975 м. адрес: г. Москва, п. Первомайское, д. Каменка;

1.1.2. электросети наружного освещения 0,4 кВ, кадастровый номер 77:18:0190703:29. назначение: электроснабжение, протяженность 1706 м, адрес: г. Москва, п. Первомайское, д. Каменка, ООО «Агро-Ресурс»;

1.1.3. сети электроснабжения 10 кВт, кадастровый номер 77:18:0190703:30, назначение: электроснабжение, протяженность 1070 м, адрес: г. Москва, п. Первомайское, д. Каменка, ООО «Агро-Ресурс»;

1.1.4. трансформаторная подстанция КТПН-1409 10/0,4 кВ 630 кВА, кадастровый номер 77:18:0190705:107, назначение: сооружения электроэнергетики, площадь застройки 7,6 кв. м, адрес: г. Москва, п. Первомайское, д. Каменка;

1.1.5. ЛЭП 0,4кВ, кадастровый номер 77:18:0190705:68, назначение: сооружения электроэнергетики, протяженность 612 м, адрес: г. Москва, ТАО, п. Первомайское, д. Каменка;

1.1.6. ЛЭП 0,4кВ, кадастровый номер 77:18:0190705:86, назначение: сооружения электроэнергетики, протяженность 536 м, адрес: г. Москва, ТАО, п. Первомайское, д. Каменка.

Характеристика и состав Имущества указаны в Перечне Имущества (Приложение № 1 к Договору).

Дополнительным соглашением № 1 от 15.10.2015 года к договору аренды на основании проведенной инвентаризации, перечень имущества уточнен, акт приема-передачи имущества от 01.06.2015 года изложен в новой редакции.

Согласно п. 2.1 Договора, имущество предоставляется в аренду на срок 11 месяцев со дня подписания сторонами акта приема-передачи имущества.

В соответствии с п. 4.1 Договора, размер арендной платы за переданное в аренду имущество и порядок расчетов согласовывается сторонами в Протоколе согласования договорной цены, являющемся приложением № 2 к договору.

Согласно приложению № 2 к договору, стоимость ежемесячной арендной платы составляет 25 000,00 руб. Срок оплаты установлен до 25 числа месяца следующего за расчетным месяцем аренды.

15 декабря 2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания инвестиционными фондами "Аллтек" Д.У. ЗПИФ недвижимости «Аллтек – первый фонд недвижимости» (Арендодатель), Закрытым акционерным обществом "Энергоинвест" (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционно-проектная группа "Синэф" (Арендатор 2) было заключено соглашение о перенайме в договоре аренды № 6АЛ ЗФ-3-2015 от 12 марта 2015 года, по условиям которого в договоре, заключенном между Арендодателем и Арендатором, производится замена Арендатора на Арендатора 2. С 01.01.2016 года все права и обязанности по договору переходят к Арендатору-2 с 01 января 2016 года. Все взаиморасчеты по договору между Арендодателем и Арендатором возникшие с 01 января 2016 года урегулируются Арендодателем и Арендатором самостоятельно.

03 ноября 2016 года в связи с заключением договора купли-продажи, Истец уведомил Арендатора о смене собственника.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что Ответчик в нарушение договорных обязательств оплату арендной платы в период сентябрь-октябрь 2016 не произвел, в результате чего за ним образовалась задолженность на сумму 39 516 руб. 13 коп.

Истцом в адрес Ответчика 14.06.2017 года была направлена претензия с требованием оплаты задолженности по арендным платежам. Ответ на указанную претензию от ответчика не поступил.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Согласно части 2 ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик, возражая по заявленному иску, указывает, что Арендодатель в нарушение условий договора счета на оплату, акты Арендатору не направлял, в связи с чем отсутствует обязанность по оплате арендных платежей.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом отклоняются как необоснованные, поскольку материалы дела не содержат доказательств прекращения между сторонами договорных обязательств, а также, надлежаще оформленный акт возврата помещений из аренды. Фактическое не получение счетов на оплату, не освобождает Арендатора от уплаты арендных платежей за указанный период, иное противоречит законодательным нормам, регламентирующим арендные отношения.

На момент рассмотрения спора Ответчик не представил доказательства перечисления денежных средств по оплате платежей, требования Истца документально не оспорил. Наличие задолженности установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела.

С учетом изложенных обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, суд считает требование Истца о взыскании с Ответчика задолженности по оплате арендных платежей в размере 39 516 руб. 13 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 101, 102, 110, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства Ответчика о переходе к рассмотрению спора по общим правилам искового производства отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-проектная группа "Синэф" (ОГРН 5067746962070) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания инвестиционными фондами "Аллтек" Д.У. ЗПИФ недвижимости «Аллтек – первый фонд недвижимости» (ОГРН 1067746319695) задолженность в размере 39 516 (тридцать девять тысяч пятьсот шестнадцать) руб. 13 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Н.Н. Селиверстова