Решение от 21 октября 2020 г. по делу № А65-8812/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-8812/2020

Дата принятия решения – 21 октября 2020 года

Дата объявления резолютивной части – 20 октября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Парменовой А.С., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем Муртазиной Л. И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Татагролизинг», Высокогорский район, п.ж/д разъезда Киндери (ОГРН 1051645015564, ИНН 1616014242) к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, г.Казань (ОГРН 1051622218559, ИНН 1655065554) о признании права собственности на нижеследующие жилые помещения, расположенные в пристрое к административному корпусу - Общежитие с кадастровым номером 16:50:200214:243 по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Хлебозаводская, дом 7а: жилое помещение (комната) по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, улица Хлебозаводская, д. 7а к. 2, с кадастровым номером 16:50:200214:346, площадью 24,2 кв.м, жилое помещение (комната) по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, улица Хлебозаводская, д. 7а к. 4, с кадастровым номером 16:50:200214:342, площадью 33,2 кв.м, жилое помещение (комната) по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, улица Хлебозаводская, д. 7а к. 19, с кадастровым номером 16:50:200214:331, площадью 57,8 кв.м, жилое помещение (комната) по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, улица Хлебозаводская, д. 7а к. 20, с кадастровым номером 16:50:200214:326, площадью 33,3 кв.м,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке ст. 51 АПК РФ – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 Фариды Х-вы, ФИО5, ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Татагролизинг», Высокогорский район, п.ж/д разъезда Киндери (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, г.Казань (далее – ответчик) о признании права собственности на следующие жилые помещения, расположенные в пристрое к административному корпусу - Общежитие с кадастровым номером 16:50:200214:243 по адресу: <...>:

- жилое помещение (комната) по адресу: <...>, с кадастровым номером 16:50:200214:346, площадью 24,2 кв.м.;

- жилое помещение (комната) по адресу: <...>, с кадастровым номером 16:50:200214:342, площадью 33,2 кв.м.;

- жилое помещение (комната) по адресу: <...>, с кадастровым номером 16:50:200214:331, площадью 57,8 кв.м.;

- жилое помещение (комната) по адресу: <...>, с кадастровым номером 16:50:200214:326, площадью 33,3 кв.м.

Определениями Арбитражного суда РТ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 ФИО8, ФИО5, ФИО6.

Истец иск поддержал, пояснил доводы, указав, что просит признать право собственности на комнаты в общежитии, в отношении которых гражданами не реализовано право на приватизацию жилых помещений, признание права необходимо истцу для дальнейшей передачи имущества в муниципальную собственность.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Арбитражный суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, Постановлением Государственного комитета Республики Татарстан по управлению государственным имуществом № 201 от 13.07.1995 при преобразовании ПО «Татархлебопродукт» создано акционерное общество «Холдинговая компания «Татархлебопродукт», в уставный капитал которого в порядке приватизации передано имущество, в том числе, пристрой к административному корпусу по улице Хлебозаводская, д. 7 а, что подтверждается планом приватизации ПО «Татархлебопродукт».

Годовым общим собранием акционеров ОАО Холдинговая компания «Хлебоприемные и зерноперерабатывающие предприятия Татарстана» (сокращенное наименование – ОАО ХК «Татархлебопродукт») (протокол № 1/05 от 6.06.2005) принято решение о реорганизации общества путем присоединения к ОАО «Татарстан Сэтэ». На основании передаточного акта (приложение к протоколу № 1/05 от 6.06.2005) комплекс имущества ХК «Татархлебопродукт» передан ОАО «Татарстан Сэтэ».

С 24.01.2006 общество носило название Открытое акционерное общество «ВАМИН Татарстан».

По договору купли-продажи № 519 от 08.09.2016, заключенному между ОАО «ВАМИН Татарстан» и АО «Татагролизинг» истец (покупатель) приобрел комплексы имущества, в том числе здания и сооружения, расположенные по адресу: <...>, среди которых передано здание пристроя к административному зданию (общежитие №7) (т. 2 л.д. 123).

Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 184 от 23.08.2016 г. на сумму 103 842 541 руб. 74 коп., оплата произведена по договору о задатке (лот №1) от 16.08.2016 года и платежным поручением №317 от 21.09.2016 на сумму 415 370 166 руб. 94 коп. (т. 2 л.д. 47).

На основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 16.11.2017 по делу №А65-22880/2012 ОАО «ВАМИН Татарстан» ликвидировано 14.12.2017.

Распоряжением Исполнительного комитета г. Казин от 12.08.2014 № 2020р зданию пристроя к административному зданию присвоен новый адрес: ул. Хлебозаводская, д. 7а.

Согласно выпискам из домовой книги (т. 2 л.д. 69-72) в спорных помещениях проживают физические лица, привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, в порядке ст. 51 АПК РФ.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости (т. 2 л.д. 60-67) право собственности за третьими лицами на спорные помещения не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском о признании права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Соответствующая правовая позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.09.2009 N 1395/09.

Поскольку ОАО «ВАМИН Татарстан» и его правопредшественники прекратили деятельность, принятые на себя сторонами по договору купли-продажи обязательства исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, исковые требования о признании права собственности на спорные объекты подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Акционерным обществом «Татагролизинг», Высокогорский район, п.ж/д разъезда Киндери (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные в пристрое к административному корпусу - Общежитие с кадастровым номером 16:50:200214:243 по адресу: <...>:

жилое помещение (комната) по адресу: <...>, с кадастровым номером 16:50:200214:346, площадью 24,2 кв.м,

жилое помещение (комната) по адресу: <...>, с кадастровым номером 16:50:200214:342, площадью 33,2 кв.м,

жилое помещение (комната) по адресу: <...>, с кадастровым номером 16:50:200214:331, площадью 57,8 кв.м,

жилое помещение (комната) по адресу: <...>, с кадастровым номером 16:50:200214:326, площадью 33,3 кв.м,

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяА. ФИО9