Решение от 2 августа 2023 г. по делу № А83-5497/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-5497/2021
02 августа 2023 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения оглашена 26 июля 2023 года.

Полный текст решения составлен 02 августа 2023 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Туристический центр Айво» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) при участии, третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Федеральное государственное бюджетное учреждение "Санаторий работников органов прокуратуры Российской Федерации "Россия" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>), Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (ОГРН: <***>), Администрацию г.Ялта Республики Крым (ОГРН: <***>), Генеральная прокуратура Российской Федерации (ОГРН: <***>), Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН: <***>), Прокуратура Республики Крым (ОГРН: <***>) о признании права отсутствующим и признании права собственности

При участии:

от Генеральной прокуратуры РФ- ФИО2., представитель по доверенности

иные участники процесса не явились,



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Туристический центр Айво" обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением (с учётом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ принятых судом 21.04.2021) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе, в соответствии с которым просит суд:

-признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на смотровую площадку, кадастровый номер 90:25:010123:334, площадью 792,8 кв.м., расположенную по адресу: <...>;

-признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Туристический Центр Айво» право собственности на бетонную смотровую площадку, кадастровый номер 90:25:010123:334, площадью 792,8 кв.м., расположенную по адресу: <...>;

-признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на Оградная стена, ступени 224, с кадастровым номером 90:25:010123:3223, площадью 2.6 кв.м., расположенной по адресу: <...>;

-признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Туристический Центр Айво» право собственности на Оградная стена, ступени 224, с кадастровым номером 90:25:010123:3223, площадью 2.6 кв.м., расположенной по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 22.03.2021 исковое заявление принято к производству судьи Якимчук Н.Ю., возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание назначено на 21.04.2021.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 15.10.2021 произведена замена судьи.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 25.10.2021 дело №А83-5497/2021 принято к производству судьи Лагутиной Н.М.

Определением от 20.12.2021 суд приостановил производство по делу А83-5497/2021 до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Республики Крым по делу №А83-12664/2021.

Определением от 29.07.2023 суд возобновил производство по делу.

В порядке статьи 158 АПК РФ судебное заседание было отложено на 26.07.2023.

Генеральная прокуратура РФ обеспечила явку своего полномочного представителя в судебное заседание.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание участники процесса не явились, о судебном заседании уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела документы.

Кроме того, отсутствующими участниками процесса в материалы дела были представлены соответствующие письменные позиции, а также ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ранее в материалы дела истцом было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Как указывает истец, Обществу с ограниченной ответственностью «Туристический Центр Айво» принадлежит на праве частной собственности здание курортного отеля литер «я» площадью 836,5кв. м с кадастровым номером 90:25:010123:564, расположенное по права от 21.05.2015). адресу: <...>.

16.10.2020 Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе обратилось с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Туристический Центр Айво» (дело №A83-17198/2020) о признании отсутствующим права собственности.

ООО «Туристический Центр Айво» при получении от истца выписки из ЕГРН стало известно, что:

- Российская Федерация является собственником бетонной смотровой площадки с кадастровым номером 90:25:010123:334, площадью 792,8 м2, расположенной по адресу: <...> (которая является одним целым с зданием курортного отеля литер «я» площадью 836,5 м2 с кадастровым номером 90:25:010123:564, также расположенное по адресу: <...>, которое и по сути является крышей здания);

- объект недвижимости с кадастровым номером 90:25:010123:334, находится в оперативном управлении ФГБУ «Санаторий работников органов прокуратура Российской Федерации «Россия».

Также 18.02.2021 Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе обратилось с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Туристический Центр Айво» (дело № A83-5655/2021) о понуждении к совершению определенных действий. Из приложения к исковому заявлению, ООО «Туристический Центр Айво», стало известно, что:

- Российская Федерация является собственником Оградная стена, ступени 224, с кадастровым номером 90:25:010123:3223, площадью 2.6 м2, расположенной по адресу: <...> (которая является одним целым с зданием курортного отеля литер «Я» площадью 836,5 м2 с кадастровым номером 90:25:010123:564, также расположенным по адресу: <...>, которое по сути является стеной здания);

- объект недвижимости с кадастровым номером 90:25:010123:3223, находится в оперативном управлении ФГБУ «Санаторий работников органов прокуратура Российской Федерации «Россия».

Как полагает истец, ООО «Туристический Центр Айво» с 2003 года, является собственником здания, так как Приказом Фонда имущества АР Крым от 03.10.2003 года № 871 было решено осуществить приватизацию, путем продажи по выкупу имущества, принадлежащего АР Крым - отдельно стоящего здания зимнего клуба общей площадью 836,5 м2, расположенного по адресу: <...>.

Решением исполкома Ялтинского городского Совета АР Крым от 01.12.2003 года № 476(1) отдельно стоящее здание зимнего клуба общей площадью 836,5 м2, расположенного по адресу: <...> было передано в собственность АР Крым.

Согласно договору купли-продажи от 12.12.2003, Фонд имущества АР Крым (Продавец) продал, а ООО «Айво» Покупатель купило отдельно стоящее здание зимнего клуба общей площадью 836,5 м2 расположенного по адресу: <...>.

Решением исполкома Ялтинского городского Совета АР Крым от 26.07.2007 № 1447, объекту был присвоен адрес: <...>, о чем выдано Свидетельство о праве собственности от 30.07.2007.

Решением исполкома Ялтинского городского Совета АР Крым от 27.11.2008 года № 2677 был утвержден Акт государственной приемочной комиссии о принятии в эксплуатацию законченных восстановлением и реконструкцией с внутренней перепланировкой помещений под спальные номера (курортная гостиница) существующего здания зимнего клуба санатория «Россия» лит. Я по адресу: <...>, о чем выдано Свидетельство б праве собственности на недвижимое имущество от 16.01.2009, которое в последующем послужило основанием для регистрации права и получении Свидетельства о государственной регистрации права от 21.05.2015 года.

Таким образом, истец полагает, что с 19.12.2003 по настоящее время ООО «Туристический Центр Айво» является собственником здания курортной гостиницы с кадастровым номерок 90:25:010123:564, площадью 836,5 кв.м., расположенной по адресу: <...>.

Здание площадью 836,5 кв.м с кадастровым номером 90:25:010123:564, расположенное по адресу: <...> находится в фактическом владении истца с 2003 года, так, как ООО «Туристический Центр Айво» ведет хозяйственную деятельность по классификатору ОКВЭД 55.11, 55.10 (Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания) что подтверждается отчётностью с 2015 года по 2019 год).

12.12.2016 года, между ООО «Туристический Центр Айво» и Муниципальное образование городской округ Ялта, заключен договор аренды земельного участка, согласно которого земельный участок 931 кв.м. кадастровый номер 90:25:010123:567 передан под курортную гостиницу до 22.09.2058 года. Оплата производится ООО «Туристический Центр Айво» регулярно.

Также, между ГУП РК «Санаторно-оздоровительный комплекс «Руссия» и ООО «Туристический Центр Айво» на протяжении 2015-2019 года заключались договора на возмещение эксплуатационных расходов и возмещение затрат по содержанию канализационно - насосной станции и соответствующих инженерных сетей

Все вышеуказанные доказательства, как полагает истец, свидетельствуют что на момент обращения с иском в суд, имущество - здание площадью 836,5 кв.м с кадастровым номером 90:25:010123:564, расположенное по адресу: <...> находится во владении истца.

Изложенные обстоятельства и послужили основанием для обращения Общества с данным исковым заявлением.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, выслушав доводы представителей сторон, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме по следующим основаниям.

18.03.2014 между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, ратифицированный Федеральным законом от 21.03.2014 №6ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Закон № 6-ФКЗ).

В части 3 статьи 7 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Закона № 6-ФКЗ) закреплено, что Государственный Совет Республики Крым и Совет министров Республики Крым, Законодательное Собрание города Севастополя вправе осуществлять собственное правовое регулирование, включая принятие законов и иных нормативных правовых актов, которые не могут противоречить Конституции Российской Федерации и федеральным законам.

31.07.2014 Государственным Советом Республики Крым был принят Закон Республики Крым № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее - Закон №38- ЗРК), с последующим внесением в него изменений согласно Закона Республики Крым от 19.01.2015 №72-ЗРК/2015 «О внесении изменений в Закон Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», который был согласован с Министерством экономического развития России.

В пункте 2 статьи 2 Закон № 38-ЗРК закреплено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Закона № 6-ФКЗ, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных данным Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

В соответствии с абзацем 3 части 1 статьи 2-1 Закона № 38-ЗРК, право собственности на имущество, включая земельные участки и иные объекты недвижимости, прекращается у прежнего правообладателя и возникает у Республики Крым со дня включения такого имущества в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым, утвержденный постановлением Государственного Совета Республики Крым от 30.04.2014 № 2085-6/14 «О вопросах управления собственностью Республики Крым».

Государственная регистрация прав на земельные участки и иные объекты недвижимости, указанные в части 1 данной статьи, осуществляется на основании выписок из Реестра имущества, находящегося в собственности Республики Крым, ведение которого осуществляется в порядке, установленном Советом министров Республики Крым.

Исследовав материалы дела, доводы истца, изложенные в исковом заявлении суд считает несостоятельными и такими, что не подтверждены документально ввиду следующего.

Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности отсутствующим.

Пунктом 59 Постановления № 10/22 определено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При этом доводы истца о возникновении у него прав собственности на смотровую площадку с кадастровым номером 90:25:010123:334 и оградной стены, ступени 224, с кадастровым номером 90:25:010123:3223, площадью 2.6 кв.м., расположенной по адресу: <...> (которая является одним целым с зданием курортного отеля литер «Я» площадью 836,5кв.м с кадастровым номером 90:25:010123:564, также расположенным по адресу: г. Ялта, ул. Коммунаров, 12A, которое по сути является стеной здания), в результате приватизации нежилого здания с кадастровым номером 90:25:010123:564 не основаны на фактических обстоятельствах дела.

Нарушение процедуры приватизации и незаконность выбытия из государственной собственности нежилого здания с кадастровым номером 90:25:010123:564 подтверждены решением Арбитражного суда Республики Крым от 30.03.2022, оставленным без изменений постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2022, постановлением Арбитражного Суда Центрального округа от 29.09.2022 по делу № A83-17198/2020.

Так, проведенной по указанному делу судебной строительно-технической экспертизой установлено, что нежилое здание зимнего клуба с кадастровым номером 90:25:010123:564, площадью 836,5 кв.м., смотровая площадка с кадастровым номером 90:25:010123:334, площадью 792 кв.м, и оградная стена со ступенями с кадастровым номером 90:25:010123:3223 являлись на момент приватизации 04.12.2003 и являются в настоящее время единым неделимым объектом недвижимого имущества.

Конструктивная целостность и функциональная взаимосвязь указанных объектов также подтверждается информацией Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 10.08.2020, информацией службы государственного строительного надзора Республики Крым от 18.08.2020 No 01-34/3824, техническим заключением о состоянии конструкции зимнего клуба СПМ санаторного комплекса «Россия», выполненным в 2003 году Государственным проектно-изыскательским институтом «Крымпроектреконструкция», комплексным заключением государственной экспертизы по рабочему проекту «Реконструкция существующего здания клуба санатория «Россия» в г. Ялта», разработанным предприятием «Пост-Арх», оценочным актом БТИ от 16.09.2003, техническим описанием конструктивных элементов строений БТИ от 16.09.2003.

В соответствии с оценочным актом БТИ от 16.09.2003 и планом усадебных строений домовлаления на момент приватизации в состав домовладения входила основная часть здания (литера по плану «Я»), а также смотровая площадка с двумя лестницами (литера по плану «а»).

С учетом площади бетонной смотровой площадки (792,8 кв.м) и помещений 1 этажа здания зимнего клуба с антресолями (836,5 кв. м) общая площадь здания составляет 1629,3 кв. м.

При этом согласно приказу Фонда имущества АР Крым от 03.09.2003 № 871, решению исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 01.12.2003 N° 476 «Об оформлении права собственности на отдельно стоящее здание зимнего клуба лит. «Я» по ул. Коммунаров, 12 в гор. Ялта», заключению Ялтинского бюро технической инвентаризации от 21.11.2003, акту государственной приемочной комиссии, утвержденному решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 27.11.2008 № 2677, свидетельству о праве собственности от 01.12.2003, выписке из реестра прав собственности на недвижимое имущество от 04.12.2003, свидетельству о праве собственности от 16.01.2009, акту купли-продажи имущества от 15.12.2003, объектом приватизации ООО «Туристический центр «Айво» являлось нежилое здание зимнего клуба литера «Я» общей площадью 836,5 кв.м.

Конструктивный элемент здания литера «а» - смотровая площадка площадью 792,8 кв.м и оградная стена со ступенями объектом приватизации не являлись.

Фактически ООО «Туристический центр Айво» приватизировано помещение 1 этажа с антресолями, без учёта эксплуатируемой кровли, которой конструктивно является указанная смотровая площадка, равно как и оградной стены со ступенями, которые конструктивно являются стеной здания, не вошедшие в состав приватизированного имущества.

Таким образом, здание зимнего клуба (фактически помещения 1 этажа с антресолями) выбыло из государственной собственности незаконно, уполномоченным органом приватизации в установленном законом порядке не выражалась воля на отчуждение из государственной собственности спорного объекта недвижимости.

На основании изложенного, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Крым от 30.03.2022 по делу № A83-17198/2020 нежилое здание с кадастровым номером 90:25:010123:564 истребовано из чужого незаконного владения ООО «Туристический Центр «Айво» в собственность Российской Федерации.

Таким образом, бетонная смотровая площадка с кадастровым номером 90:25:010123:334 и оградная стены, ступени 224, с кадастровым номером 90:25:010123:3223, площадью 2.6 кв.м., расположенной по адресу: <...> (которая является одним целым с зданием курортного отеля литер «Я» площадью 836,5кв.м с кадастровым номером 90:25:010123:564, также расположенным по адресу: г. Ялта, ул. Коммунаров, 12A, которое по сути является стеной здания)в собственности ООО «Туристический центр «Айво» никогда не находилась, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Туристический Центр «Айво» не имеется.

Данные судебные акты имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.

В соответствии с п. 2 ст. 69 АПК РФ данные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении арбитражным судом настоящего дела.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Таким образом, преюдициальная связь судебных актов судов обусловлена свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот факт.

Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, исковые требования не имеют под собой правовых оснований по основаниям указанным судом ранее.

Из представленных истцом материалов, не усматривается наличие документов, подтверждающих право собственности последнего на спорные объекты.

Учитывая изложенные выводы суда по данному делу, суд также считает необходимым отказать в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы ввиду необоснованности и нецелесообразности.

Согласно статье 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Таким образом, судебные расходы по исковому заявлению относятся судом на Общество с ограниченной ответственностью «Туристический центр Айво».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.


Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья Н.М. Лагутина