Решение от 10 июля 2017 г. по делу № А26-4637/2017

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-4637/2017
г. Петрозаводск
10 июля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 3 июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2017 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никифоровой А.И.

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "ОнегоСтройСервис" (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 185030, <...> корпус, 3 офис 34)

к государственному унитарному предприятию Республики Карелия "Фонд государственного имущества Республики Карелия" (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 185035, <...>)

о взыскании 16 373 руб. 76 коп.

при участии:

представителя истца ФИО1 (доверенностьот 01.03.16)

представителя ответчика ФИО2 (доверенность от 10.01.17)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ОнегоСтройСервис" (далее – истец, Управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к государственному унитарному предприятию Республики Карелия "Фонд государственного имущества Республики Карелия" (далее – ответчик, Фонд) о взыскании 16 373 руб. 76 коп. задолженности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома 30 по ул. Беломорская в г. Петрозаводске с ноября 2016 по февраль 2017 года.

Иск обоснован ссылками на статьи 39, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и поддержан представителем истца в судебном заседании.

Ответчик отзыв на исковое заявление в суд не направил. В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, полагал, что истцом ненадлежащим образом оказывались услуги по содержанию общего имущества дома - ремонту кровли, что повлекло для Фонда расходы, связанные с самостоятельным ремонтом.

С согласия сторон, суд признал подготовку дела оконченной и рассмотрел его по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

21.02.13 ГУП РК «Фонд госимущества Республики Карелия» (застройщик) и ООО "ОнегоСтройСервис" (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом 30 по ул. Беломорская в г. Петрозаводске, по условиям которого ООО «ОнегоСтройСервис» (управляющая организация) по заданию ГУП РК «Фонд госимущества РК» (застройщик), действующего в интересах собственников жилых помещений многоквартирного дома, обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.1).

Пунктом 6.1 договора определено, что договор считается действующим до момента выбора способа управления многоквартирным домом собственниками квартир, но не позднее 25.02.2016.

07.04.2015 собственниками помещений в указанном многоквартирном доме принято решение о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «ОнегоСтройСервис», оформленное соответствующим протоколом, которым установлен размер платы за услуги по содержанию дома на 2015-2016 г.г..

В рассматриваемом периоде Фонду на праве хозяйственного ведения принадлежали квартиры №№ 2, 116,117 в указанном доме, что ответчиком не оспаривается.

Обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества ответчик не исполнил, в связи с чем сформировалась задолженность в общей сумме 16 373,76 руб. за период с ноября 2016 по февраль 2017 года. Неоплата в добровольном порядке задолженности послужила основанием для обращения в суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

С учетом изложенных норм права следует, что у ответчика имеется обязанность в силу закона по оплате платежей на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это

имущество, размер которых установлен решением общего собрания.

Решением общего собрания собственников помещений МКД от 7 апреля 2015 года утвержден размер платы за управление и содержание общего имущества из расчёта 20,80 руб. за 1 кв.м (л.д.16). Расчёт иска выполнен по указанному тарифу.

В силу пункта 6 Правил изменения размера платы в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном названными Правилами.

Пунктами 15 и 16 Правил изменения размера платы установлено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доводы ответчика о ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств по содержанию общедомового имущества (а именно кровли дома), суд считает несостоятельными, поскольку доказательств ненадлежащего исполнения обязательств управляющей организацией в материалы дела не представлено, в том числе актов, составленных в соответствии с пунктами 15, 16 Правил №491.

Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 17.08.16 №2-5930/2016-25 (л.д.64-67) именно Фонду, как застройщику, присуждена обязанность по выполнению ремонта кровли дома в связи с залитием ряда квартир в декабре 2015 года. По этой причине довод ответчика о ненадлежащем содержании истцом кровли здания в период с ноября 2016 года, не находится в причинной-следственной связи с событиями декабря 2015 года. Суд считает, что возражения ответчика о некачественном оказании услуг не подтверждены допустимыми доказательствами.

Учитывая, что обязанность по внесению спорной платы ответчиком не исполнена, доказательств обратного суду не представлено, исковое требование подлежит удовлетворению в полном объеме с отнесением расходов по уплате госпошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с государственного унитарного предприятия Республики Карелия "Фонд государственного имущества Республики Карелия" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ОнегоСтройСервис" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 16 373,76 руб. задолженности по оплате жилищных услуг за период с ноября 2016 по февраль 2017 года, 2000 руб. расходов по госпошлине.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Шалапаева И.В.