Решение от 25 марта 2022 г. по делу № А60-55630/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-55630/2021
25 марта 2022 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2022 года

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2022 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В.Шакуровой, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 319665800232167, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 314665811900031, ИНН <***>)

о взыскании 3450000 руб.


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, паспорт, выписка,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 10.11.2021.


Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.


Истец обратился с иском 3450000 руб. задолженность по агентскому договору, а также 40250 руб. – госпошлина.


От ответчика приобщен отзыв и дополнение к нему, просит в иске отказать, т.к. услуги истцом не оказывались.


От истца приобщены возражения на отзыв, переписка сторон.

От ответчика приобщен отзыв на иск.


Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

30.05.2020 между ИП ФИО1 (Агент) и ИП ФИО2 (Принципал, Ответчик) был заключен агентский договор, предметом которого является обязанность Агента (ИП ФИО1) совершить поиск покупателя на объект недвижимости - здание торгово-развлекательного центра по адресу: <...> строение 63 и земельного участка под ним, а Принципал (ИП ФИО2) обязан оплатить вознаграждение Агента.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Стоимость Объекта определена сторонами в размере 115000000 руб.

В ст. 1006 ГК РФ предусмотрено, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно пункта 3.1. Агентского договора за выполнение Агентом настоящего договора Принципал выплачивает вознаграждение в размере 3% от стоимости продажи Объекта.

Согласно пункта 2.3.2. Принципал обязуется оперативно и заблаговременно передавать Агенту информацию о Потенциальных Покупателях Объекта или его части, поступающих о них предложениях о покупке Объекта или его части, Предварительных условиях договора купли-продажи Объекта или его части, поступивших в адрес Принципала; указанная информация может предоставляться как самим Принципалом непосредственно, так и с привлеченными Принципалом для этих целей третьими лицами;

ИП ФИО1, действуя в рамках настоящего агентского договора, в период с 30.05.2020 добросовестно исполнял свои обязанности по договору, осуществляя поиск покупателей.

За время работы было принято более 10 обращений о покупке объекта, получены предложения, что подтверждается представленной Истцом перепиской.

Также была организована и проведена личная встреча между потенциальным покупателем и продавцом, подтвержденная актом Представления от 15.10.2020.

Согласно пункта 2.3.3. Принципал обязуется не обращаться самостоятельно с предложением заключать договоры в отношении Объекта либо его части с потенциальными покупателями, информацию о заинтересованности, которых в заключении договора купли-продажи он получил от Агента. Стороны согласились с тем, что Принципал передает Агенту права и обязанности по поиску Потенциальных покупателей и не может действовать в этом вопросе самостоятельно, без уведомления агента. Данное положение продиктовано доверительным характером взаимоотношений между Агентом и принципалом, необходимостью обеспечения баланса интересов Агента и Принципала в ходе совместной работы и основано на положениях ст. 1007 Гражданского Кодекса РФ.

13.05.2021 Агенту стало известно, что Объект был продан по договору купли-продажи от 28.01.2021 покупателю - ФИО4, что подтверждается записью о государственной регистрации права 66:41:0510065:11-66/199/2021-16 от 03.02.2021.

Указанная сделка была произведена без уведомления Агента, без расторжения агентского договора.

Более того, 28.07.2020 в сети интернет на портале Nl.ru было размещено объявление о продаже данного объекта от Агентства Недвижимости «БН-1», что указывает на нарушение Принципалом пункта 2.3.1. Договора.

Согласно пункта 2.3.1. Принципал обязуется в течение всего срока действия Договора не заключать каких-либо договоров и/или соглашений с иными лицами, предмет которых полностью или частично совпадает с предметом заключенного договора

Пунктом 2.3.9. агентского договора предусмотрена ответственность за нарушение Принципалом пунктов 2.3.1, - 2.3.3. в виде обязанности компенсировать затраты Агента в размере 3% от первоначальной стоимости продажи Объекта.

В ходе рассмотрения дела Ответчиком не оспаривалось, что объект был отчужден им самостоятельно, минуя Агента, о чем Агент не был извещен.

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

При заключении договора стороны Ответчик преследовал цель осуществить поиск покупателя на объект силами Агента.

Также Ответчик при заключении договора принял на себя обязательство в течение всего срока действия Договора не заключать каких-либо договоров и/или соглашений с иными лицами, предмет которых полностью или частично совпадает с предметом заключенного договора (пункт 2.3.1.).

Срок договора установлен 1 год с момента его подписания (пункт 6.1.).

Договор подписан сторонами 30.05.2020, следовательно, действовал до 31.05.2021.

Вместе с тем Ответчик заключил договор купли – продажи 28.01.2021, т.е. в течение срока его действия, о чем Истец не был извещен.

Таким образом, принимая во внимание пункты 2.3.1., 2.3.9. в их взаимосвязи, суд приходит к выводу о правомерности исковых требований.

Доводы отзыва судом не принимаются, поскольку противоречат материалам дела (в доказательства факта исполнения договора Истцом представлена переписка), а также носят пространный характер, противоречат условиям заключенного договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 3450000 руб. задолженность по агентскому договору, а также 40250 руб. – госпошлина.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.



СудьяВ.С. Трухин