Решение от 26 апреля 2026 г. АС Ханты-Мансийского АО

Арбитражный суд


Ханты-Мансийского автономного округа – Югры ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ

Дело № А75-26129/2025
27 апреля 2026 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2026 г.

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2026 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Рожковой Г.Р., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гуляевой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Березовского района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата присвоения ОГРН: 18.07.2002; адрес: 628140, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Дивес Девелопмент» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата присвоения ОГРН: 05.08.2016; адрес: 628140, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, м.р-н Березовский, г.п. Березово, <...>) о взыскании 9 581 861 руб. 46 коп.,

без участия представителей сторон,


в судебном заседании объявлялся перерыв с 13.04.2026 до 22.04.2026,

установил:

администрация Березовского района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Дивес Девелопмент» (далее – ответчик) с требованием о взыскании неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств в размере 9 581 861 руб. 46 коп., из них:

- по муниципальному контракту № 0187300012421000248 от 29.11.2021 в размере 5 413 532 руб. 55 коп. за период с 02.12.2022 по 29.10.2025,

- по муниципальному контракту № 0187300012421000254 от 30.11.2021 в размере 3 492 354 руб. 21 коп. за период с 02.12.2022 по 14.11.2025,

- по муниципальному контракту № 0187300012421000266 от 10.12.2021 в размере 3 675 974 руб. 70 коп. за период с 02.12.2022 по 29.10.2025.


Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по муниципальным контрактам.

Определением суда от 26.11.2025 исковое заявление принято к производству, предварительное и судебное заседания назначены на 22.01.2026.

Определением суда от 23.01.2026 подготовка дела к судебному разбирательству окончена и дело назначено к судебному разбирательству на 11.03.2026 в 09 час. 45 мин.

Протокольным определением суда от 11.03.2026 судебное заседание отложено на 13.04.2026 в 11 час. 00 мин.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет», явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, по доводам которого не согласен с исковыми требованиями.

От истца поступили возражения на отзыв ответчика.


В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, изучив доводы иска и отзыва на него, установил следующие обстоятельства по делу.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Березовского района (Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Дивес Девелопмент» (Поставщик) заключены муниципальные контракты от 29.11.2021 № 0187300012421000248, от 30.11.2021 № 0187300012421000254, от 10.12.2021 № 0187300012421000266 (далее при совместном упоминании - контракты), по условиям которых Поставщик обязуется в предусмотренный Контрактом срок передать в собственность Заказчика квартиру в соответствии с Приложением № 1,2 к Контракту, а Заказчик обязуется принять квартиру и оплатить её стоимость в соответствии с условиями Контракта (пункт 1.1. контрактов).

По муниципальному контракту от 29.11.2021 № 0187300012421000248 одновременно с приобретением квартиры к Заказчику переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Предварительное описание Квартиры: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Березовский район, пгт. Березово, ул. Молодежная, д.21, подъезд 1, этаж 2, квартира № 18.

Цена муниципального контракта от 29.11.2021 № 0187300012421000248 в соответствии с пунктом 2.1. составляет 4 128 166 руб. 51 коп.

По муниципальному контракту от 30.11.2021 № 0187300012421000254 одновременно с приобретением квартиры к Заказчику переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Предварительное описание


Квартиры: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Березовский район, пгт. Березово, ул. Молодежная, д.21, подъезд 1, этаж 2, квартира № 16.

Цена муниципального контракта от 30.11.2021 № 0187300012421000254 в соответствии с пунктом 2.1. составляет 5 884 833 руб. 11 коп.

По муниципальному контракту от 10.12.2021 № 0187300012421000266 одновременно с приобретением квартиры к Заказчику переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Предварительное описание Квартиры: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Березовский район, пгт. Березово, ул. Молодежная, д.21, подъезд 1, этаж 2, квартира № 11.

Цена муниципального контракта от 10.12.2021 № 0187300012421000266 в соответствии с пунктом 2.1. составляет 6 236 166 руб. 43 коп.

Согласно условиям пункта 2.6. контрактов оплата по Контрактам производится Заказчиком путём безналичного перечисления денежных средств на расчётный счёт Поставщика, в размере 100 процентов цены Контракта (аванс), в течение 15 (пятнадцать) рабочих дней с даты подписания и заключения настоящего Контракта.

В силу пункта 3.1. контрактов поставщик обязался передать заказчику соответствующие квартиры в многоквартирном жилом доме по акту приёма-передачи квартиры в соответствии с приложением № 2 к Контракту с предоставлением выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, подтверждающей государственную регистрацию права собственности Поставщика и необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности к Заказчику на квартиру не позднее 01 декабря 2022 года.

В соответствии с пунктом 8.6. контрактов в случае просрочки исполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных Контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных Контрактом, Поставщик вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательства.

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Поставщиком обязательства, предусмотренного Контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается Контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены Контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных Контрактом и фактически исполненных Поставщиком, за исключением случаев, если законодательством Российской Федерации установлен иной порядок начисления пени (пункт 7 статьи 34 Федерального закона) (пункт 8.7. контрактов).

Как указывает истец, свои обязательства по передаче квартир поставщик исполнил ненадлежащим образом.

В связи с чем, истец предъявил ответчику требование об уплате неустойки.


Поскольку в добровольном порядке ответчик требования не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с


настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд исходит из правовой квалификации правоотношений сторон, как обязательств долевого участия в строительстве, регулируемых нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно условиям контрактов объекты долевого строительства (квартиры) должны были быть переданы участнику долевого строительства не позднее 01.12.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов дела, объект долевого строительства (Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Березовский район, пгт. Березово, ул. Молодежная, д.21, подъезд 1, этаж 2, квартира № 18) по муниципальному контракту от 29.11.2021 № 0187300012421000248 передан заказчику 29.10.2025 по акту приема-передачи № 1.

Объект долевого строительства (Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Березовский район, пгт. Березово, ул. Молодежная, д.21, подъезд 1, этаж 2, квартира № 16) по муниципальному контракту от 30.11.2021 № 0187300012421000254 передан заказчику 14.11.2025 по акту приема-передачи № 1.

Объект долевого строительства (Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Березовский район, пгт. Березово, ул. Молодежная, д.21, подъезд 1, этаж 2, квартира № 11) по муниципальному контракту от 10.12.2021 № 0187300012421000266 передан заказчику 29.10.2025 по акту приема-передачи № 1.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).


В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В силу статьи 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании части 4 статьи 34 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» в контракт включается обязательное условие об ответственности заказчика и поставщика (подрядчика, исполнителя) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных контрактом.

В соответствии с пунктом 8.6. контрактов в случае просрочки исполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных Контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных Контрактом, Поставщик вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательства.

В силу пункта 8.7. контракта пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Поставщиком обязательства, предусмотренного Контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается Контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены Контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных Контрактом и фактически исполненных Поставщиком, за исключением случаев, если законодательством Российской Федерации установлен иной порядок начисления пени (пункт 7 статьи 34 Федерального закона).

За нарушение обязательства истец на основании пунктов 8.6., 8.7. контрактов начислил ответчику неустойку по муниципальным контрактам в общем размере 9 581 861 руб. 46 коп., из них:

- по муниципальному контракту № 0187300012421000248 от 29.11.2021 в размере 5 413 532 руб. 55 коп. за период с 02.12.2022 по 29.10.2025,

- по муниципальному контракту № 0187300012421000254 от 30.11.2021 в размере 3 492 354 руб. 21 коп. за период с 02.12.2022 по 14.11.2025,

- по муниципальному контракту № 0187300012421000266 от 10.12.2021 в размере 3 675 974 руб. 70 коп. за период с 02.12.2022 по 29.10.2025.

исходя из размера ключевой ставки банковского процента 16,5 процентов.


Согласно части 9 статьи 34 Федерального закона от 05.04.2013 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» сторона освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пени), если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение


обязательства, предусмотренного контрактом, произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

Данные положения согласуются и с общими положениями гражданского законодательства об ответственности за неисполнение обязательств и рисковом характере предпринимательской деятельности (часть 1 статьи 2, статья 401 ГК РФ).

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление № 479) установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Указанный период продлен до 31.12.2025 включительно (постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, от 19.06.2025 № 925 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»).

Следовательно, истец просит взыскать с ответчика неустойку по муниципальному контракту от 29.11.2021 № 0187300012421000248 за период с 02.12.2022 по 29.10.2025, по муниципальному контракту от 30.11.2021 № 0187300012421000254 за период с 02.12.2022 по 14.11.2025, по муниципальному контракту от 10.12.2021 № 0187300012421000266 за период с 02.12.2022 по 29.10.2025, то есть за период, в который действовал вышеуказанный мораторий по начислению неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах, оснований для начисления неустойки по вышеупомянутым муниципальным контрактам за заявленный истцом период не имеется.

Исходя из заявленных предмета и основания исковых требований, установленных фактических обстоятельств и применения названных норм права, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. Поскольку в силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, ее распределение судом не производится.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в иске отказать.


Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Г.Р. Рожкова