Решение от 1 февраля 2024 г. по делу № А82-9009/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-9009/2023
г. Ярославль
01 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения принята 26 января 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Тепениной Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

(ИНН <***>, ОГРН <***>; прекратил деятельность 22.12.2023)

о взыскании 194 742,73 руб.


при участии:

от истца – не явились,

от ответчика – ФИО3 (представитель по доверенности от 27.10.2022, диплом),



установил:

муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 194 742,73 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № 48А/2021 от 27.10.2021, в том числе 182 172,77 руб. арендной платы за период с 27.10.2022 по 12.12.2022, 12 569,96 руб. пени за период с 28.10.2022 по 12.12.2022.

Определением суда от 17.10.2023 произведена замена судьи Марусина В.А. на судью Тепенину Ю.М.

Истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал по доводам отзыва.

Судебное заседание проведено в отсутствие истца в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании, состоявшемся 24.01.2024, объявлялся перерыв до 24.01.2024 до 14 час. 40 мин., после которого судебное заседание продолжено.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела (в том числе, представленные в электронном виде), суд установил следующее.

27 октября 2021 между муниципальным казенным учреждением " Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды №48А/2021 находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона. В аренду передан земельный участок с кадастровым номером 76:23:021708:435 площадью 939 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> земельный участок 130. Участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства, договор заключен с 27.10.2021 по 26.10.2041.

Порядок расчета и уплаты арендной платы определен в разделе 3 договора, согласно п. 3.1 договора ежегодная арендная плата составляет 1 414 746 руб., которая уплачивается ежегодно не позднее даты проведения аукциона (п. 3.3).

Пунктом 5.1. договора предусмотрено начисление пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки в случае нарушения срока уплаты арендной платы.

По данным истца задолженность ответчика по договору составила 194 742,73 руб., в том числе 182 172,77 руб. арендная плата за период с 27.10.2022 по 12.12.2022, 12 569,96 руб. пени за период с 28.10.2022 по 12.12.2022.

В виду не урегулирования спора с ответчиком истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования не признал, указал, что обращался в Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги по предоставлению земельного участка без проведения торгов, утвержденным постановлением мэрии города Ярославля от 22.08.2018 № 1088. 11.02.2022 в предоставлении земельного участка было отказано. Решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 04.10.2022 по делу № 2-1314/2022 отказ в предоставлении земельного участка признан незаконным. Далее, ИП ФИО2 обратился в Кировский районный суд города Ярославля с исковым заявлением о взыскании убытков в виде оплаченной суммы арендной платы за период с 12.02.2022 по 26.10.2022 в размере 993 174,23 руб., процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 114 459,92 руб. за период с 04.04.2023 с продолжением начисления до даты фактического исполнения решения суда. По мнению истца, поскольку вследствие неправомерных действий и решений ответчика право собственности на земельный участок возникло не в установленный законом 30-дневный срок с даты подачи заявления, а только 13.12.2022, он понес убытки в виде оплаченной арендной платы за период с 12.02.2022 по 26.10.2022.

Решением Кировского районного суда города Ярославля от 14.06.2023 по делу № 2-2622/2023, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 07.09.2023, определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 14.12.2023, исковые требования удовлетворены.

При таких обстоятельствах, по мнению ответчика, основания для начисления платы за спорный период, отсутствуют.

Истцом направлены возражения по доводам отзыва.

Оценив позицию сторон, представленные (в том числе, в электронном виде) доказательства, суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рамках рассмотрения дела № 2-2622/2022 судами дана оценка условиям договора аренды № 48/А/2021 от 27.10.2021, обоснованности начисления арендной платы за период после 12.02.2022. Судебной коллегией по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции отмечено, что из содержания пункта 3.1 договора следует, что за аренду земельного участка начисляется ежегодная арендная плата в сумме 1 414 746 руб. Таким образом, из буквального толкования договора следует, что указанная сумма сторонами согласована только в качестве ежегодного арендного платежа, каких-либо иных услуг, в оплату которых данная сумма вносится арендатором на счет арендодателя, в договоре не поименовано.

Принимая во внимание результаты рассмотрения дела № 2-2622/2022, судом не установлено оснований для удовлетворения искового заявления агентства. Обстоятельств, свидетельствующих об обратном, истцом не приведено, судом не установлено.

Поскольку основания для начисления арендной платы в рассматриваемой ситуации отсутствуют, неустойка также не подлежит взысканию.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).


Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

Ю.М. Тепенина