Решение от 18 июля 2019 г. по делу № А40-27094/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-27094/19

64-232

19 июля 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассматривает в судебном заседании исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы

к Обществу с ограниченной ответственностью «Магазин № 30»

о взыскании задолженности по Договору аренды от 22.09.2004 № 02-00527/04.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 доверенность от 30.11.2018

от ответчика: ФИО3 доверенность от 25.03.2019


УСТАНОВИЛ: Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Магазин № 30» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017г. по 27.06.2018г. в размере 885 491 руб. 25 коп., пени за период с 08.11.2017г. по 27.06.2018г. в сумме 27 764 руб. 14 коп.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, обосновал заявление, ссылаясь на ст.ст. 15,330,393,394, 614 ГК РФ. Мотивировал иск тем, что в нарушение условий договора аренды от 22.09.2004г. № 02-00527/04 ответчик не платил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, исковые требования признал частично в размере 13 450 руб. 50 коп. долга и 13 руб. 00 коп, пени по доводам письменного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента имущества города Москвы, арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Магазин № 30» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения от 22.09.2004г. № 02-00527/04 площадью 298,90 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Договор заключен на срок с 01.10.2003г. по 31.12.2013г. (п.2.1).

Дополнительным соглашением от 27.09.2013г. срок действия договора продлен до 30.12.2018г.

По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном ст. 621 ГК РФ.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи.

Между Департаментом и ООО «МАГАЗИН № 30» заключен договор купли-продажи от 28.06.2018 № 59-5379.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно условию п.6.1 договора ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала.

Однако, в нарушение указанных требований ответчик не перечислил арендную плату за период с 01.10.2017г. по 27.06.2018г., в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 885 491 руб. 25 коп.

Направленная ответчику претензия от 20.09.2018г. № 33-6-152902/18-(0)-1 оставлена без удовлетворения.

Размер задолженности подтверждается расчетом истца, в связи с чем, признается судом правомерным и обоснованным.

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды от 22.09.2004г. № 02-00527/04 в размере 885 491 руб. 25 коп., ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга по данному договору, следовательно, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Заявленное истцом требование о взыскании пени за период с 08.11.2017г. по 27.06.2018г. в сумме 27 764 руб. 14 коп. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 7.2 договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени по процентной ставке, равной 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы, заявленное истцом требование о взыскании пени за период с 08.11.2017г. по 27.06.2018г. в сумме 27 764 руб. 14 коп. также подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

Доводы ответчика судом отклоняются, как необоснованные, поскольку в материалы дела не представлено доказательств того, что нарушение установленного законом срока направления ответчику проекта договора купли-продажи связано именно с неправомерными действиями (бездействием) истца.

В материалы дела представлены письма Департамента от 26.06.2017 № 33-5-83060/17-(0)-2, от 24.08.2017 № 33-5-83060/17-(0)-3 о приостановлении предоставления государственной услуги.

Какими-либо судебными актами неправомерные действия (бездействия) истца не установлены.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы. Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314, 330, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 66, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Магазин № 30» в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ задолженность по арендной плате в размере 885 491 (восемьсот восемьдесят пять тысяч четыреста девяносто один) руб. 25 коп., пени в сумме 27 764 (двадцать семь тысяч семьсот шестьдесят четыре) руб. 14 коп., всего 913 255 (девятьсот тринадцать тысяч двести пятьдесят пять) руб. 39 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Магазин № 30» в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 21 265 (двадцать одна тысяча двести шестьдесят пять) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева