Решение от 26 августа 2019 г. по делу № А73-20401/2018

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20401/2018
г. Хабаровск
26 августа 2019 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи - Букиной Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания –ФИО1 при участии в судебном заседании : –

от истца – ФИО2 (представитель по доверенности);

от ответчика – представитель не явился. извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Паритет» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680031, <...>; М1)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680026, <...>)

о понуждении передать управление многоквартирным домом и техническую документацию,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к ответчику о понуждении передать управление многоквартирным домом и техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

В судебном заседании 19.02.2019 г. представитель истца уточнила исковые требования – просила суд обязать ответчика передать :

1. технический паспорт многоквартирного дома;

2. документы на приборы учета многоквартирного дома;

3. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и прочего оборудования. обслуживающего помещения многоквартирного дома, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объекты, расположенные на земельном участке, и прочие составные общего имущества) на соответствие их предъявляемым требованиям;

4. акты проверок и паспорта, содержащие информацию о возможности подключения отопления в многоквартирном доме;

5. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и о совершенных сделках с многоквартирным домом. В этой документации содержится информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

6. документация, содержащая сведения о сфере действия сервитута или прочих обременениях. К ним нужно прикладывать заверенный план многоквартирного дома, в котором указывается сфера действия и граница сервитута или иных обременении, находящихся на участке земли (если есть сервитут);

7. проектная техническая документация (копия) на многоквартирный дом. на основании которой шло строительство или реконструкция здания;

9.кадастровый план земельного участка;

10.градостроительный план земельного участка;11. списки собственников, нанимателей и арендаторов многоквартирного

дома;

12.договоры об использовании общего имущества многоквартирного дома;

13.решения и протоколы общих собраний собственников жильямногоквартирного дома;

14. паспорта лифтов, опросный лист остановок лифтов

15. Документация по капитальному ремонту крыши проведенному в 2015

году.

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК.

Определением суда от 19.02.2019 г. производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта по делу №А73-18469/2018.

После вступления в законную силу судебного акта по делу №А73-18469/2018 производство по делу возобновлено.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчиком дополнительных пояснений не представлено.

Ранее ответчиком был представлен отзыв, согласно которому, ответчик иск не признает.

Доводы возражений сводятся к тому, что спорные документы переданы ответчиком в Комитет регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края в связи с принятием собственниками помещений в МКД решения о смене управляющей организации.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением суда по делу №А73-18469/2018 установлено следующее : «ООО «УК «Партнер» являлось управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № 220 по ул. Тихоокеанская в г. Хабаровске (далее – МКД № 220).

Внеочередным общим собранием собственников помещений МКД № 220 проведенном в очно-заочной форме принято решение, оформленное протоколом № 3 от 30.08.2018 о расторжении договора управления с ООО УК «Партнер» и утверждение и заключение договора управления с ООО «УК «Вертикаль» (которое в последующем переименовано в ООО «УК «Паритет»).

На основании указанного решения между собственниками помещений МКД № 220 и ООО «УК «Вертикаль» 31.08.2018 заключен договор управления МКД № 220.

ООО «УК «Вертикаль» 05.09.2018 обратилось в Комитет с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управления многоквартирными домами. К заявлению были приложены протокол общего собрания собственников помещений, договор управления.

В связи с наличием противоречий сведений, представленных ООО «УК «Вертикаль», сведениям, содержащимся в реестре лицензий, Комитетом принято решение от 18.09.2018 № 797 о приостановлении рассмотрения заявления.

В связи с тем, что от ООО УК «Партнер» в Комитет не поступило сведений о расторжении договора Управления МКД № 220, распоряжением Комитета от 19.09.2018 № 2887-р назначено проведение внеплановой документарной проверки ООО УК «Партнер» в целях осуществления лицензионного контроля в связи с поступлением в Комитет заявления ООО «УК «Вертикаль» о внесении изменений в реестр лицензий Хабаровского края.

В период проведения проверки ООО «УК «Вертикаль» изменило свое наименование на ООО УК «Паритет».

В ходе проверки, оформленной актом от 12.10.2018 № П2018-04-0047, Комитетом установлено отсутствие признаков ничтожности решений общего собрания собственников помещений МКД № 220 от 30.08.2018; установлен факт уведомления ООО УК «Партнер» о расторжении договора управления с ООО УК «Партнер» и о заключении договора управления с ООО «УК «Паритет».

По итогом рассмотрения заявления ООО «УК «Паритет», прилагаемых к нему документов и результатов проверки, Комитетом принято решение от 12.10.2018 № 877 о внесении изменений в сведения об МКД № 220 в реестр лицензий, а именно исключить МКД № 220 из реестра лицензий из под управления ООО УК «Партнер» и включить данный многоквартирный дом под управление ООО «УК «Паритет».

Данное решение обжаловалось ответчиком в рамках вышеназванного дела. В удовлетворении заявления решением суда от 25.06.2019 г. отказано.

Таким образом, истец является новой управляющей компанией по отношению к МКД по адресу <...>.

Полномочия ответчика как управляющей организации прекращены.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч.10 ст.162 ЖК, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Объем указанной документации содержится в п.24 и 26 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

Доказательств исполнения данной обязанности ответчиком не представлено.

Довод ответчика об отсутствии у него документов по причине передачи их в Комитет регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края не принимается судом.

Данный довод не подтвержден документально.

В решении суда по вышеназванному делу указано, что «Комитетом распоряжением от 19.09.2018 № 2887-р назначено проведение внеплановой проверки ООО УК «Партнер».

Факт получения ООО УК «Партнер» копии указанного распоряжения подтверждается сведениями официального сайта Почты России.

Между тем, каких-либо документов ООО УК «Партнер» в Комитет при проведении проверки не представлено».

В силу положений ч. 2 ст. 69 АПК, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 12 ГК, одни из способов защиты нарушенного права является присуждения к исполнению обязанности в натуре.


В силу положений ч.1 ст.110 АПК, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Обязать ООО ««Управляющая компания «Партнер» передать ООО «УК «Паритет» документацию :

1. технический паспорт многоквартирного дома;

2. документы на приборы учета многоквартирного дома;

3. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и прочего оборудования. обслуживающего помещения многоквартирного дома, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объекты, расположенные на земельном участке, и прочие составные общего имущества) на соответствие их предъявляемым требованиям;

4. акты проверок и паспорта, содержащие информацию о возможности подключения отопления в многоквартирном доме;

5. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и о совершенных сделках с многоквартирным домом. В этой документации содержится информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

6. документация, содержащая сведения о сфере действия сервитута или прочих обременениях. К ним нужно прикладывать заверенный план многоквартирного дома, в котором указывается сфера действия и граница сервитута или иных обременении, находящихся на участке земли (если есть сервитут);

7. проектная техническая документация (копия) на многоквартирный дом. на основании которой шло строительство или реконструкция здания;

9.кадастровый план земельного участка;

10.градостроительный план земельного участка;11. списки собственников, нанимателей и арендаторов многоквартирного

дома;

12.договоры об использовании общего имущества многоквартирного дома;

13.решения и протоколы общих собраний собственников жильямногоквартирного дома;

14. паспорта лифтов, опросный лист остановок лифтов

15. Документация по капитальному ремонту крыши проведенному в 2015

году.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Партнер» в пользу ООО «Паритет» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.А. Букина.