Решение от 29 мая 2019 г. по делу № А41-104954/2018

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-104954/18
30 мая 2019 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 30 мая 2019г.


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Г.И. Богатырёва ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Администрации городского округа Звенигород Московской области  (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 19.12.2002, адрес:  143180, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Звенигородский городской водоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации:  25.02.2010, адрес: 143185, Московская обл., г. Звенигород, микр. Супонево, корп. 11, офис 4) 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1 от 06.03.2017 г. за период с 01.07.2018 г. по 30.09.2018 г. в размере 63 153 руб. 13 коп., пени за период с 01.07.2018 г. по 17.09.2018 г. в размере 22 433 руб. 63 коп.,

при участии в заседании, согласно протоколу  



УСТАНОВИЛ:

Администрация   городского округа Звенигород Московской области    (далее по тексту – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью «Звенигородский городской водоканал», о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1 от 06.03.2017 г. за период с 01.07.2018 г. по 30.09.2018 г. в размере 63 153 руб. 13 коп., пени за период с 01.07.2018 г. по 17.09.2018 г. в размере 22 433 руб. 63 коп.


24.12.2018 года исковое заявление принято судом в порядке упрощенного производства.

22.02.2019 года ввиду поступившего в материалы дела от ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Звенигородский городской водоканал», ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, судом вынесено определение о переходе к рассмотрению дела  по общим правилам искового производства.

Согласно пункту 4 части 5 статьи 227 АПК РФ Суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо по ходатайству одной из сторон.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, в материалах дела имеются доказательства о надлежащем извещении истца.

Ответчик своего представителя в судебное заседание направил, представил материалы дела отзыв с доказательствами погашения задолженности в полном объеме.

 Кроме того, ответчик пояснил суду о том что, Решением Арбитражного суда Московской области от 01.04.2019 по делу А41-1421/19 суд обязал Администрацию городского округа Звенигород Московской области  произвести перерасчет арендной платы за земельный участок в соответствии с п. 4 ст. 39.7 ЗК РФ , то есть 0,7 %  от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, начиная с 06.03.2017 года.

25.02.2019 года между Администрацией городского округа Звенигород Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Звенигородский городской водоканал» заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 06.03.2017 года №1 согласно п. 1.1 размер годовой платы за земельный участок определяется в соответствии с п. 4 ст. 39.7 ЗК РФ и Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде, земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а так же порядка условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»» и составляет 0,7% от кадастровой стоимости  земельного участка.

Между Администрацией городского округа Звенигород Московской области    и Обществом с ограниченной ответственностью «Звенигородский городской водоканал» подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому по договору аренды земельного участка от 06.03.2017 года № 1 по состоянию на 24.04.2019 года задолженность по основному долгу и пеням отсутствует. Акт сверки приобщен к материалам дела.

Как следует из материалов дела:

06.03.2017 года между истцом (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Звенигородский городской водоканал», (арендатор) был подписан Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 1.(далее – Договор). Данный Договор  зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по Московской области.

Истец и ответчик при подписании договора аренды земельного участка согласовали  объект договора, срок аренды (с 13.02.2009 по 12.02.2024), порядок  и сроки внесения арендной платы.

Как следует из Договора,  арендатор принимает в аренду земельный участок, именуемый в дальнейшем «земельный участок» площадью 3500 кв.м.,  с кадастровым номером 50:49:0010105:3168  расположенный по адресу: <...>.

Согласно  п. 2.2, Договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально, до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ и статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки, за исключением тех, которые изъяты из оборота согласно пункту 4 статьи 27 ЗК РФ.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды,  определены порядок, условия и сроки внесения регулируемой арендной платы.

Вопреки условиям Договора, статье 614 ГК РФ, ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по оплате арендных платежей на день подачи иска. Согласно расчету задолженности по Договору общая сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате  за период с 01.07.2018 г. по 30.09.2018 г. составила сумму в размере 63 153 руб. 13 коп.

Истцом представлены суду доказательства направления ответчику претензии от 27.09.2018 № 4528-и  на неоплату по Договору с требованиями  погасить имеющуюся задолженность. Претензия оставлена ответчиком без ответа, задолженность не погашена.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец так же на момент подачи иска просил взыскать с ответчика неустойку (пени) за период с 01.07.2018 г. по 17.09.2018 г. в размере 22 433 руб. 63 коп.

В соответствии с п. 2.3  Договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору ответчик уплачивает истцу пени в размере  0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно принципу состязательности, закрепленному в статье 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск наступления неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик своего представителя в судебное заседание направил, представил материалы дела отзыв с доказательствами погашения задолженности в полном объеме.(Акт сверки взаимных расчетов с 01.01.2019 год по 24.04.2019 год).

 Ответчик прояснил что, решением Арбитражного суда Московской области от 01.04.2019 по делу А41-1421/19 суд обязал Администрацию городского округа Звенигород Московской области  произвести перерасчет арендной платы на земельный участок в соответствии с п. 4 ст. 39.7 ЗК РФ , то есть 0,7 %  от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, начиная с 06.03.2017 года.

25.02.2019 года между Администрацией городского округа Звенигород Московской области    и Обществом с ограниченной ответственностью «Звенигородский городской водоканал» заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 06.03.2017 года №1 согласно п. 1.1 размер годовой платы за земельный участок определяется в соответствии с п. 4 ст. 39.7 ЗК РФ и Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде, земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а так же порядка условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»» и составляет 0,7% от кадастровой стоимости  земельного участка.

Между Администрацией городского округа Звенигород Московской области    и Обществом с ограниченной ответственностью «Звенигородский городской водоканал» подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому по договору аренды земельного участка от 06.03.2017 года № 1 по состоянию на 24.04.2019 года задолженность по основному долгу и пеням отсутствует. Акт сверки приобщен к материалам дела.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик полностью погасил задолженность по заявленным требованиям, требование истца о взыскании с ответчика суммы долга по арендным платежам и пени за просрочку выплат  в вышеуказанном размере являются  не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

В удовлетворении  заявленных требований отказать.

           Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в  Десятый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия решения



Судья                                                                  Г.И. Богатырёва