Решение от 20 января 2019 г. по делу № А45-37756/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-37756/2018
г. Новосибирск
21 января 2019 года
Резолютивная  часть   решения  объявлена    14 января 2019 года

В полном  объеме   решение изготовлено    21 января 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Уколова А.А.,  при ведении протокола судебного заседания    помощником  судьи  Пачколиной А.М.,  рассмотрев  в судебном заседании дело по  иску  общества с ограниченной ответственностью "ОРБИТА" (ОГРН <***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью "Новосибирский трансформаторный завод - НТЗ" (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

об обязании освободить помещение в связи с прекращением действия Договора аренды №01/17 от 01.01.2017,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца:  ФИО1 (доверенность №5  от 24.12.2018, паспорт);

от ответчика: не явился, извещен в порядке статьи 123 АПК РФ.

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "ОРБИТА"    (далее по тексту – Истец, ООО"ОРБИТА")  обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением  к  обществу с ограниченной ответственностью "Новосибирский трансформаторный завод - НТЗ"    (далее по  тексту – Ответчик, ООО "Новосибирский трансформаторный завод - НТЗ")  об  обязании  Ответчика освободить занимаемое  им нежилое помещение общей площадью 1 376,2 кв.м. с кадастровым номером 54:35:062110:514, принадлежащее на праве собственности  ООО «ОРБИТА», расположенное на первом этаже административно-бытового корпуса по адресу: <...>, в связи с прекращением действия Договора аренды нежилых помещений № 01/17 от 01.01.2017.

Ответчик в заседание суда не явился, отзыв на иск не представил, направленное в его адрес определение суда возвратилось с сообщением почтового отделения: «Причина невручения- истечение срока  хранения», поскольку определение суда отправлено по последнему, известному суду адресу, то в силу   ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской  Федерации (далее- АПК  РФ), ответчик считается извещенным надлежащим образом и суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие на основании п.3 ст.156 АПК РФ. Кроме  того,  факт  надлежащего  извещения  ответчика  подтверждается  листом  ознакомления     представителя   ответчика 21.12.2018  с  материалами  дела.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (ст. 64, ст. 71 АПК РФ), суд установил, что заявленные требования     подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как  следует  из  материалов  дела,  01 января 2017 года  между  ООО"ОРБИТА"(ИСТЕЦ, Арендодатель) и  ООО "Новосибирский трансформаторный завод - НТЗ" (ОТВЕТЧИК, Арендатор)  был заключен Договор аренды нежилых помещений № 01/17 от 01.01.2017 (далее «Договор аренды») по условиям которого (п. 1.1, п. 2.1, Договора аренды), Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество: нежилые помещения, общей площадью аренды 400 кв м., входящие в состав объекта недвижимости: нежилого помещения общей площадью 1 376,2 кв.м. (кадастровый номер: 54:35:062110:514) расположенного на 1-м этаже административно-бытового корпуса по адресу: <...> (далее «Помещения»).

Право собственности Арендодателя на передаваемое в аренду недвижимое имущество подтверждается Свидетельством о праве собственности № 54 АЕ 643786 от 28.10.2014 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и сведениями Выписки ФГИС от 03.10.2018 г. № 99/2018/197296723.

 Учитывая положение статьи  608  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  (далее -ГК РФ) право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. При прекращении договора аренды, по правилам ст. 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Прием и передача нежилого помещения должны производиться по правилам ст. 655 ГК РФ, т.е. по Акту приема-передачи или иному документу о передаче имущества от Арендатора к Арендодателю.

Договор  аренды   от 01.01.17   заключен   на   срок 11  месяцев,   в   соответствии  с    п.8.2   его  действие  пролонгировано   на   11  месяцев, т.е.   до 01.11.2018.  Не  желая  продолжать   арендные  отношения,   ООО"ОРБИТА"   потребовало  освободить   арендуемое  нежилое  помещение (л.д.26). Требование  направлено    до  истечения  срока  действия  Договора  аренды.

Таким  образом,  Договор аренды   прекратил  свое  действие 01.11.2018,  в  связи с  истечением  срока,    на  который  он  был  заключен.

Довод  Истца  о  том, что   Договор аренды прекратил свое действие «31» января 2018года, что подтверждается Актом приема-передачи (возврата) нежилых помещений, составленным Сторонами от 31.01.2018,   не  принимается  судом,  поскольку Истец  не  представил  доказательства,  наличия  возражений,  заявленных   до 31.01.2018,  относительно   пролонгации  договора  аренды      11  месяцев  (п.8.2).

Кроме  того,  указанный   акт  не  подтверждает  факт  освобождения   арендуемого нежилого     помещения,  поскольку  фактически     на   момент  подписания  акта,  а    также    в   последующее время,    арендуемое  нежилое  помещение  не  было  освобождено   Ответчиком,  что  подтверждается  представленными Истцом  доказательствами.

 По   состоянию,  на  момент  рассмотрения  спора  в  суде,  ООО "Новосибирский трансформаторный завод - НТЗ" не освободило нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ООО «ОРБИТА», тем самым не исполнило обязанность, предусмотренную Договором аренды и нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и продолжает нарушать право собственности ООО «ОРБИТА» (владение, пользование и распоряжение), в виде нарушения права пользования нежилым помещением обшей площадью 1 376,2 кв.м.

В соответствии с п. 3.3.12 Договора аренды. Арендатор обязан освободить занимаемые нежилые помещения не позднее 5 (пяти) рабочих дней после прекращения Договора аренды.

Кроме  того,  в период с 31.01.2018, по состоянию на текущую дату - 05.10.2018 г., Ответчик дополнительно к 400 кв.м. неправомерно занимает площадь нежилых помещений в размере 288 кв.м. Таким образом, общая неправомерно занимаемая Ответчиком площадь нежилых помещений составляет в размере: 688 кв.м. из расчета: 400 кв.м. + 288 кв.м. = 688 кв.м.), в составе нежилого помещения общей площадью 1376,2 кв.м., расположенного на 1-м этаже по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности Истцу. Занимаемая Ответчиком площадь нежилого помещения (1 056 кв.м.) отражена в Схеме занимаемой площади нежилого помещения от 05.10.2018 г.

Ответчик - ООО «Новосибирский трансформаторный завод - НТЗ» не освободило нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ООО «ОРБИТА», тем самым не исполнило обязанность, предусмотренную Договором аренды и нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и продолжает нарушать право собственности ООО «ОРБИТА» (владение, пользование и распоряжение), в виде нарушения права пользования нежилым помещением обшей площадью 1 376,2 кв.м.

 Факт  нахождения   ООО "Новосибирский трансформаторный завод - НТЗ"  на    спорных   площадях,   подтверждают следующие документы, в составе:

1.      Акт № 1 от 07.12.2018 г. о фактическом нахождении Ответчика: ООО «НТЗ» в помещении, принадлежащем Истцу: ООО «ОРБИТА» на праве собственности, расположенном по адресу: 630096, <...>, этаж 1, общей площадью: 1 376,2 кв. м., кадастровый номер: 54:35:062110:514.

2.      Фотографии занимаемого помещения от 07.12.2018 г., принадлежащего Истцу: ООО «ОРБИТА» на праве собственности, расположенном по адресу: 630096, <...>, этаж 1, общей площадью: 1 376,2 кв. м., кадастровый номер: 54:35:062110:514 с фотографированием имущества Ответчика ООО «НТЗ», неправомерно занимающего указанное помещение Истца.

 К   материалам  дела,  судом  приобщены,  как  относимые  и  допустимые  доказательства:

1.      Акт № 1 от 07.12.2018 г. о фактическом нахождении Ответчика: ООО «НТЗ» в помещении, принадлежащем Истцу: ООО «ОРБИТА» на праве собственности, расположенном по адресу: 630096, <...>, этаж 1, общей площадью: 1 376,2 кв. м., кадастровый номер: 54:35:062110:514 (копия) - 1 экз. на 1 л.

2.      Фотографии занимаемого помещения от 07.12.2018 г., принадлежащего Истцу: ООО «ОРБИТА» на праве собственности, расположенном по адресу: 630096, <...>, этаж 1, общей площадью: 1 376,2 кв. м., кадастровый номер: 54:35:062110:514 с фотографированием имущества Ответчика ООО «НТЗ», неправомерно занимающего указанное помещение Истца (19 фотографий от 07.12.2018 г.) (копии) - 1 экз. на 5 л.

3.      Кассовый чек № 630090.05 от 17.12.2018 г. (РПО № 63009028105864) по отправке почтовой корреспонденции: экземпляр Ходатайства и приложений для Ответчика (копия) - 1 экз. на 1 л.

4.      Опись вложения в ценное письмо от 17.12.2018 г. (РПО № 63009028105864) по отправке почтовой корреспонденции: экземпляр Ходатайства и приложений для Ответчика (копия) - 1 экз. на 1 л.  

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70  АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учетом отсутствия в материалах дела возражений Ответчика на исковое заявление, а также непредставления Ответчиком доказательств   освобождения  помещения, суд полагает исковые требования   обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по  госпошлине  суд  относит  на     ответчика.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

     По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать    Общество с ограниченной ответственностью «Новосибирский трансформаторный завод-НТЗ» (ООО «НТЗ») (ОГРН: <***>) освободить занимаемое  им нежилое помещение общей площадью 1 376,2 кв.м. с кадастровым номером 54:35:062110:514, принадлежащее на праве собственности  ООО «ОРБИТА», расположенное на первом этаже административно-бытового корпуса по адресу: <...>, в связи с прекращением действия Договора аренды нежилых помещений № 01/17 от 01.01.2017 г.

Взыскать  с  общества с ограниченной ответственностью "Новосибирский трансформаторный завод - НТЗ" (ОГРН <***>), г. Новосибирск   в пользу   общества с ограниченной ответственностью "ОРБИТА" (ОГРН <***>), г. Новосибирск   6 000  руб. 00  коп.   расходов  по  оплате  госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                    А.А. Уколов