Решение от 18 декабря 2023 г. по делу № А21-3413/2023

Арбитражный суд Калининградской области Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-3413/2023
г. Калининград
18 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.12.2023. Полный текст решения изготовлен 18.12.2023.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «БалтРыбПром» (ОГРН <***>; 236023, <...>)

к 1) обществу с ограниченной ответственностью «Нео-Калининград» (ОГРН <***>; 236023, <...>)

2) обществу с ограниченной ответственностью «Промконтракт» (ОГРН <***>; 150023, <...>)

третьи лица: Управление Росреестра по Калининградской области, ФИО2,

о разделе земельного участка с КН 39:15:121031:28,

при участии:

от заявителя: не явился, извещен; от ответчика: 1) ФИО3, доверенность, паспорт, диплом,

2) не явился, извещен;

от третьих лиц: не явились, извещены;

установил:

ООО «БалтРыбПром» на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества:

- гараж с КН 39:15:121031:66 общей площадью 41 кв.м ; - теплица с КН 39:15:121031:61 общей площадью 371,8 кв.м,

расположенные на земельном участке с КН 39:15:121031:28 по адресу: <...>.

Земельный участок с КН 39:15:121031:28 общей площадью 44 120 кв.м на праве собственности принадлежит ООО «Нео-Калининград» и обременен залогом в пользу ООО «Промконтракт» на основании договора об ипотеке № КЛВ/8-12/И01 (залог недвижимости (нежилой) с земельным участком) от 22.05.2012, заключенного в обеспечение исполнения кредитного договора № КЛВ/8-12 (кредитная линия с лимитом выдачи) от 22.05.2012.

Также на земельном участке с КН 39:15:121031:28 расположены объекты, принадлежащие на праве собственности Григорьевой А.А. и ООО «Нео-Калининград».

С целью формирования земельного участка, необходимого для эксплуатации находящихся в собственности ООО «БалтРыбПром» объектов недвижимого имущества, заявителем предприняты меры по разделу земельного участка с КН 39:15:121031:28, по результатам проведенных кадастровых работ подготовлен межевой план, содержащий уникальные характеристики образуемых участков (площадь и текстовое описание местоположения границ образуемых земельных участков).

В соответствии с межевым планом от 25.11.2022 образованы следующие земельные участки:

39:15:121031:28:ЗУ1, площадь - 968 м2, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - под существующие здания и сооружения рыбоконсервного комбината - под гараж с КН 39:15:121031:66, принадлежащий ООО «БалтРыбПром»,

39:15:121031:28:ЗУ2, площадь - 260 м2, категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование - под существующие здания и сооружения рыбоконсервного комбината - под лабораторию КИП с КН 39:15:121031:45, принадлежащую ФИО2,

39:15:121031:28:ЗУЗ, площадь - 1 052 м2, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - под существующие здания и сооружения рыбоконсервного комбината - под весовую с КН 39:15:121031:50, принадлежащую ФИО2,

39:15:121031:28:ЗУ4, площадь - 2 163 м2, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - под существующие здания и сооружения рыбоконсервного комбината - под теплицу с КН 39:15:121031:61, принадлежащую ООО «БалтРыбПром»,

39:15:121031:28:ЗУ5, площадь - 39 677 м2, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - под существующие здания и сооружения рыбоконсервного комбината.

25.11.2022 все собственники объектов, находящихся на исходном земельном участке письменно выразили свое согласие на образование вышеуказанных пяти участков в результате раздела исходного земельного участка c KH 39:15:121031:28.

09.01.2023 в адрес залогодержателя направлено письмо о согласовании межевого плана по разделу земельного участка (получено залоговым кредитором, но оставлено без ответа).

В связи с отсутствием согласия залогодержателя на раздел земельного участка с КН 39:15:121031:28 осуществить данный раздел во внесудебном порядке невозможно, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

ООО «Промконтракт» возражало против удовлетворения искового заявления по основаниям, изложенным в письменном отзыве и пояснениях, на которые представлены возражения ООО «БалтРыбПром».

В судебном заседании 13.12.2023 представитель ООО «Нео-Калининград», являющегося собственником земельного участка, исковые требования просила удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ООО «Промконтракт» и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд признает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим

основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков; такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Из указанного следует, что раздел земельного участка возможен на основании решения суда без учета воли собственника и иных правообладателей, в том числе залогодержателей.

В случае возникновения спора при осуществлении раздела земельного участка заинтересованное в таком разделе лицо может обратиться в суд с требованием об осуществлении раздела участка.

При рассмотрении этого требования суд оценивает соответствующие возражения ответчиков (их мотивы, послужившие причиной отказа в согласовании раздела) и принимает решение по существу имеющегося спора.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с п. 3 и 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-53 «О государственной регистрации недвижимости» одними из основных сведений, вносимых в кадастр недвижимости для земельного участка, являются его площадь и местоположение.

Согласно п. 2 ч. 5 ст. 14 Закона № 218 при образовании нового объекта недвижимости осуществляются одновременно кадастровый учет и государственная регистрация прав.

Основаниями для указанных действий являются правоустанавливающие документы, межевой план участка, акт согласования границ (ч. 2 ст. 14 Закона № 218).

Межевой план содержит сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (п. 1 ч. 2 ст. 22 Закона № 218).

В соответствии с ч. 8 и 9 ст. 22 Закона № 218 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; площадью же земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п. 21 Требований к подготовке межевого плана и составу содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592, межевой план составляется на основе выписки из ЕГРН об определенном земельном участке и (или) сведений об определенной территории, а также на основе сведений ЕГРН о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства при наличии таких объектов на земельном участке, в отношении которого выполняются кадастровые работы.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем, в связи с чем раздел земельного участка с КН З9:15:121031:28 не нарушает права и законные интересы залогодержателя.

Доводы ООО «Промконтракт» о недобросовестности действий ООО «БалтРыбПром» и ФИО2 не принимаются судом во внимание, поскольку требование о разделе земельного участка обусловлено нахождением на едином земельном участке объектов различных собственников, при этом сама по себе необходимость такого раздела возникла не вследствие каких-либо недобросовестных действий ООО «БалтРыбПром» и ИП ФИО2, а в связи с заключением договора об ипотеке на таких условиях, которые предусматривали передачу в залог лишь части зданий и сооружений, расположенных на закладываемом земельном участке.

Требование истца направлено на обеспечение принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, а также на защиту своего права собственности на здания и сооружения, расположенные на участке.

Реализация всего спорного земельного участка вместе со всеми зданиями и сооружениями, находящимися в собственности ООО «НЕО-Калининград», и расположенными на участке, повлечет за собой нарушение принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектами.

На участке расположены и объекты ООО «БалтРыбПром», однако в случае продажи участка с торгов (или оставления залогодержателем имущества за собой) возникнет ситуация, при которой на земельном участке в собственности одного лица будут находиться объекты, принадлежащие на праве собственности другим лицам.

Согласия ООО «Промконтракт» на отчуждение зданий, принадлежащих ФИО2 и ООО «БалтРыбПром» не требуется, поскольку здания уже проданы, залоговый кредитор не обладает какими-либо правами в отношении них, при этом никаких ограничений и обременении в отношении зданий и сооружений ООО «БалтРыбПром и ФИО2 в ЕГРН не зарегистрировано.

Требование ООО «БалтРыбПром» относится к негаторным требованиям, на которые исковая давность не распространяется.

Так, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45, 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его права.

Согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Требование ООО «БалтРыбПром» направлено на защиту своего права

собственности на здания, расположенные на земельном участке, подлежащем разделу, в том числе для обеспечения возможности выкупа вновь образованного участка и устранения тем самым нарушения принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

При обращении в арбитражный суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., которая подлежит возмещению ответчиками в порядке ст. 110 АПК РФ (каждым – по 3 000 руб.).

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «БалтРыбПром» удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером 39:15:121031:28, расположенный по адресу <...>, путем образования из него пяти отдельных земельных участков в следующих границах и координатах:

39:15:121031:28:ЗУ1, площадь - 968 м2, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - под существующие здания и сооружения рыбоконсервного комбината

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

У

1

2

3

н1

357787,88

1187696,01

30

357800,72

1187695,79

н2

357811,88

1187695,06

н3

357812,24

1187713,21

н4

357788,79

1187714,31

н5

357788,05

1187699,39

н6

357732,63

1187701,72

н7

357722,90

1187706,26

н8

357625,49

1187710,68

н9

357624,80

1187710,71

н10

357623,10

1187710,79

25

357623,24

1187707,78

100

357625,37

1187707,67

26

357689,91

1187704,48

н11

357690,00

1187704,48

27

357722,17

1187703,29

28

357731,90

1187698,75

29

357769,02

1187696,34

39:15:121031:28:ЗУ2, площадь - 260 м2, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - под существующие здания и сооружения рыбоконсервного комбината

границ

X

У

1

2

3

п12

357623,83

1187736,60

н13

357629,66

1187736,37

п14

357652,04

1187735,51

н15

357652,46

1187744,56

и16

357630,25

1187745,63

п17

357624,28

1187745,92

н12

357623,83

1187736,60

39:15:121031:28:ЗУ3, площадь - 1 052 м2, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - под существующие здания и сооружения рыбоконсервного комбината

Обозначение характерных точек

границ

Координаты, м

X

У

1

2

3

22

357628,18

1187826,89

н18

357628,04

1187823,96

н19

357634,09

1187823,70

н20

357641,53

1187823,37

н21

357642,96

1187821,31

н22

357647,27

1187821,10

н23

357648,47

1187821,01

н24

357648,53

1187823,63

н25

357648,57

1187825,58

н26

357648,58

1187825,82

н27

357663,02

1187824,99

н28

357666,94

1187824,77

н29

357696,42

1187823,07

н30

357715,11

1187822,00

н31

357714,62

1187812,59

н32

357729,77

1187812,07

н33

357753,73

1187811,08

н34

357754,16

1187820,81

н35

357754,35

1187825,26

н36

357730,18

1187825,45

н37

357668,06

1187829,63

н38

357633,04

1187831,42

н39

357631,20

1187831,51

20

357630,99

1187827,44

22

357628,18

1187826,89

39:15:121031:28:ЗУ4, площадь - 2 163 м2, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - под существующие здания и сооружения рыбоконсервного комбината

Обозначение характерных точек

границ

Координаты, м

X

у

1

2

3

н40

357805,43

1187671,68

33

357808,35

1187669,88

н41

357820,56

1187669,17

н42

357821,71

1187669,69

н43

357826,41

1187669,45

н44

357829,40

1187669,29

н45

357835,71

1187801,25

н46

357836,10

1187809,48

н47

357799,97

1187811,46

п48

357753,10

1187829,87

н49

357749,98

1187831,10

н50

357668,65

1187835,15

н51

357649,18

1187836,12

н52

357649,25

1187840,40

н53

357646,49

1187840,51

н54

357646,58

1187842.61

н55

357642,57

1187842,79

н56

357631,76

1187843,05

н39

357631,20

1187831.51

н38

357633,04

1187831,42

н37

357668,06

1187829,63

н36

357730,18

1187826,45

н35

357754,35

1187825,26

н57

357794,26

1187807,90

н58

357832,94

1187806,11

н59

357832,73

1187801,57

н60

357827,73

1187694,62

н61

357813,88

1187694,93

н2

357811,88

1187605,06

30

357800,72

1187695,79

31

357800,44

1187685,39

78

357799,58

1187678,43

32

357799,20

1187675,52

н40

357805,43

1187671,68

39:15:121031:28:ЗУ5, площадь - 39 677 м2, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - под существующие здания и сооружения рыбоконсервного комбината

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

У

1

2

3

:28: ЗУ 5(1)

19

357632,54

1187858,91

н56

35763 1,76

1187843,05

н55

357642,57

1187842,79

н52

357649,25

1187840,40

н51

357649,18

1187836,12

п50

357668,65

1187855,15

н49

357749,98

1187831,10

н48

357753,10

1187829,87

н47

357799,97

1187811,46

н46

357836,10

1187809,48

н45

357835,71

1187801,25

н44

357829,40

1187669,29

м43

357826,41

1187669,45

н42

357821,71

1187669,69

н41

357820,56

1187669,17

33

357808,35

1187669,88

34

357814,11

1187660,82

35

357817,85

1187656.74

36

357826,92

1187648,88

37

357854,71

1187631,34

38

357853,32

1187625,40

39

357866,44

1187621,96

40

357874,71

1187643.56

1

357877,09

1187662,93

2

357888,90

1187662,50

3

357894,35

1187710,00

4

357882,34

1187711,62

5

357896,34

1187818,91

6

357897,13

1187818,77

7

357897,65

1187818,71

8

357899,10

1187837,90

9

357898,15

1187838,12

10

357861,80

1187841,01

11

357856,32

1187841,06

12

357853,70

1187816,47

13

357813,50

1187820,75

14

357816,05

1187844,71

15

357811,08

1187845,24

16

357759.37

1187858,73

17

357638,52

1187865,49

18

357638,26

1187858,70

19

357632,54

1187858,91

28:ЗУ5(2)

н3

357812.24

1187713,21

н2

357811,88

N87695,06

н61

357813,88

1187694,93

н60

357827,73

1187694,62

н59

357832,73

1187801,57

н58

357832,94

1187806,11

н57

357799,26

1187807,90

н35

357754,35

1187825,26

н32

357729,77

1187812,07

н31

357714,62

1187812,59

н30

357715,11

1187822,00

н29

357696,42

1187823,07

н28

357666,94

1187824,77

н27

357663,02

1187824,99

н26

357648,58

1187825,82

н25

357648,57

1187825,58

н24

357648,53

1187823,63

н23

357648,47

1187821,01

н22

357647.27

1187821,10

н21

357642,96

1187821,31

н20

357641,53

1187823,37

н19

357634,09

1187823,70

н18

357628,04

1187823,96

н17

357624,28

1187745,92

н 16

357630,25

1187745,63

н15

357652,46

1187744,56

н14

357652,04

1187735,51

н 13

357629,66

1187736,37

н12

357623,83

1187736,60

23

357622,69

1187712,95

24

357623,00

1187712,77

н10

357623,10

1187710,79

н9

357624,80

1187710,71

н8

357625,49

1187710,68

н7

357722,90

1187706,26

н6

357732,63

1187701,72

н5

357788,05

1187699,39

н4

357788,79

1187714,31

Н3

357812,24

1187713,21

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НЕО-Калининград» и общества с ограниченной ответственностью «Промконтракт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «БалтРыбПром» по 3000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.А. Зинченко