Решение от 7 ноября 2022 г. по делу № А82-10474/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть объявлена 25.10.2022 г.)

Дело № А82-10474/2022
г. Ярославль
07 ноября 2022 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Бессоновой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройкоммунэнерго" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Администрация городского поселения Гаврилов-Ям

об обязании устранить недостатки строительства

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности

от ответчика – ФИО3 – директор

от третьего лица – не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройкоммунэнерго" об обязании устранить недостатки, допущенные при строительстве дома № 12 по ул. Семашко г. Гаврилов-Ям Ярославской области.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 12.09.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского поселения Гаврилов-Ям.

Истец в судебном заседании поддержал уточненное исковое заявление, просил обязать ответчика в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки, допущенные при строительстве дома № 12 по ул. Семашко, г. Гаврилов-Ям, Ярославской области, а именно:

- установить водосточные желоба на крыше со сторон, противоположных входам в подъезды, протяженностью 74 м.п.;

- установить водосточные трубы на крыше со сторон дома, противоположных входам в подъезды, в количестве 9 шт. (77 м.п.);

- произвести ремонт цоколя дома (заделка трещин, восстановление лакокрасочного покрытия, частичное восстановление штукатурки) на площади 3м².

Ответчик в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, против удовлетворения иска возражал, указал, что ответчик являлся застройщиком данного дома. Финансирование строительства осуществлялось единственным участником долевого строительства - Администрацией городского поселения Гаврилов-Ям Ярославской области по муниципальным контрактам на долевое участие в строительстве многоквартирных домов №№ 01/16 от 11.01.2016 г.. 06/16 от 14.02.2016 г. и 17/16 от 2016 г. По завершении строительства все без исключения объекты долевого строительства - жилые помещения (квартиры) передавались в собственность Администрации, свои обязательства по Контрактам Ответчик выполнил в полном объёме в установленный срок, многоквартирный дом построен, введён в эксплуатацию и квартиры переданы Администрации. Претензии в данном случае к Ответчику вправе предъявлять исключительно участник долевого строительства - Администрация. Полагает, что надлежащим ответчиком по данному иску должна являться Администрация. Пункты 2.8.2 Контрактов, на которые ссылается Истец в обоснование своих требований, содержат оговорку, о том, что «... гарантийные обязательства по устранению выявленных недостатков возникают у застройщика в случае, если данные недостатки не могли быть выявлены при осмотре объектов долевого строительства при подписании актов их приёмки-передачи...». То есть, гарантийные обязательства застройщика распространяются только на те недостатки, которые невозможно обнаружить при обычном способе приёмки (скрытые недостатки). Из представленных Истцом актов осмотра следует, что отсутствие части водосточной системы определяется визуально и не требует специальных познаний в области строительства и эксплуатации жилищного фонда. Данный недостаток является явным и на него должна была указать Администрация при подписании актов приёма-передачи. Система организованного водостока зданий, элементами которой являются желоба и трубы, является наружной инженерной системой, обеспечивающей удаление во время осадков (сток) воды с кровли на прилетающую территорию. На инженерное оборудование пунктами 2.8.2 Контрактов. ч.5.1 ст. 7 Закона 214-ФЗ. установлен гарантийный срок 3 (три) года со дня, следующего за днём подписания актов приёма-передачи квартир. Акты подписаны 30.06.2017 года, то есть гарантийный срок по недостаткам водосточной системы многоквартирного дома по адресу: <...> истёк 30 июня 2020 года. В соответствии с 724 ГК РФ право на предъявление требований к Ответчику по причинам, указанным в иске, утрачено в связи истечением гарантийного срока.

Истец на возражения ответчика направил позицию на иск, пояснил, что в соответствии в п. 2.2.6 договора управления № 4-08/17 от 21.08.2017, истец вправе представлять интересы собственников помещений дома по вопросам связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома. При этом администрация городского поселения Гаврилов-Ям, является собственником части помещений в указанном доме. Кроме того, 28 августа 2021 собственники помещений дома провели общее собрание, на котором было принято решение о передаче ООО «Управляющая жилищная компания» полномочий по представлению интересов собственников помещений <...> (вопрос 3 повестки дня протокола общего собрания собственников помещений № 2 от 28.08.2021 г.). Администрация городского поселения Гаврилов-Ям, как собственник помещений 2, 20, 22, 24, 33, 40, 41, 47, дома № 12 по ул. Семашко, участвовала в указанном собрании и голосовала за вышеуказанный вопрос повестки дня собрания. Довод ответчика о том, что водостоки кровли относятся к инженерному оборудованию, а гарантийный срок на инженерное оборудование согласно условий муниципальных контрактов составляет 3 года, поэтому гарантийный срок истек является несостоятельным. Ответчик, выражая свое мнение об относимости желобов и водосточных труб кровли к инженерному оборудованию, ничем его не подкрепил - не указал каким нормативным, законодательным актом указанные элементы отнесены к инженерному оборудованию. Законодательными актами указанные элементы кровли к инженерному оборудованию не отнесены. Согласно разделу 9 СП 17.13330.2017 «Кровли» Актуализированная редакция СНиП И-26-76», система водоотвода является неотъемлемым элементом кровли. Согласно Постановлению Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», (раздел 4.6. - «Крыши», п. 4.6.1. Требования по техническому обслуживанию крыш, п.п. 4.6.1.1. 4.6.4.), обслуживание системы водоотвода относится к обслуживанию крыши. Исчерпывающий перечень инженерного оборудования домов указан в разделе 5 указанного Постановления. Водоотводные элементы кровель к инженерному оборудованию не относятся, являются частями кровли, и гарантийный срок на них согласно условий контрактов составляет 5 лет.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 25.10.2022 г. до 10 час. 30 мин.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда.

После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей сторон.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

14.02.2016 г. между Администрацией городского поселения Гаврилов-Ям /Муниципальный заказчик/ и обществом с ограниченной ответственностью "Стройкоммунэнерго" /Застройщик/ заключен муниципальный контракт №06/16 на участие в долевом строительстве многоквартирных жилых домов для предоставления жилья на территории городского поселения Гаврилов-Ям Ярославской области в рамках муниципальной целевой программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда городского поселения Гаврилов-Ям на 2013 - 2017 годы», согласно п. 1.2 которого предметом настоящего Контракта является участие в долевом строительстве многоквартирных жилых домов для предоставления жилья на территории городского поселения Гаврилов-Ям Ярославской области в рамках муниципальной целевой программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда городского поселения Гаврилов-Ям на 2013 - 2017 годы».

30.06.2017 г. объекты долевого строительства преданы в адрес третьего лица по акту приема-передачи объектов долевого строительства.

21.08.2017 г. между обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания" и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> заключен договор управления № 4-08/17, согласно п.п. 1.1, 2.6, 2.8.2 которого организация принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом. Организация вправе представлять интересы собственников помещений дома по вопросам связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома.

Согласно исковому заявлению весной 2021 г. в адрес истца стали поступать жалобы жителей дома о наличии гарантийных недостатков - отсутствие водостоков на крыше дома с торцевых сторон дома и сторон противоположных входам в подъезды (согласно проектного плана кровли, желоба и водосточные трубы должны быть установлены по всему периметру здания, но они установлены только со стороны входов в подъезды), а также разрушение цоколя дома на площади 7 м².

28.08.2021 г. собственниками многоквартирного дома проведено общее собрание, принято решение о передаче ООО «Управляющая жилищная компания» полномочий по представлению интересов собственников помещений <...> в Арбитражном суде Ярославской области по иску об устранении недостатков после сдачи объектов долевого строительства по к ООО «Стройкоммунэнерго» (вопрос 3 повестки дня протокола общего собрания собственников помещений № 2 от 28.08.2021 г.).

12.04.2022 г. комиссией в составе представителей сторон, третьего лица произведено обследование дома, по результатам которого составлен акт обследования технического жилого дома, согласно которого было установлено, что на момент обследования выявлены недостатки: водостоки на крыше установлены только со стороны входов в подъезды, хотя по проекту предусмотрен монтаж водостоков и водосточных труб по всему периметру многоквартирного дома, отсутствует 118 м. В связи с отсутствием водостоков вода с крыши течет на балконные плиты, которые под воздействием осадков начали разрушаться. Визуально обнаружены трещины окрасочного и штукатурного слоев цоколя, частично отслоение штукатурки, площадь 7м². Дом находится на гарантии, акт приемки ввода в эксплуатацию жилого дома от 30.06.2017 года. Гарантийный срок составляет 5 лет. Застройщику ООО «Стройкоммунэнерго» требуется устранить выявленные недостатки после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

21.04.2022 г. в адрес ответчика направлена претензия № 160 с требованием устранить недостатки.

В ответ на претензию ответчик указал, что планирует в июне-июле 2022 года произвести монтаж водосточных труб и желобов с торцевых и противоположных входам в подъезды сторон и ремонт цоколя многоквартирного дома по адресу: <...>.

05.05.2022 г. комиссией в составе представителей сторон, третьего лица произведено обследование дома, по результатам которого составлен акт обследования технического жилого дома, согласно которого было установлено, что на момент обследования выявлены недостатки: водостоки на крыше установлены только со стороны входов в подъезды, хотя по проекту предусмотрен монтаж водостоков и водосточных труб по всему периметру многоквартирного дома. Отсутствует 111,5 м водосточных желобов, установлено 65,5 м, отсутствует 11 водосточных труб протяженностью 94 м, установлено 8 труб в погонных метрах 68,4 м. В связи с отсутствием водостоков вода с крыши течет на балконные плиты, которые под воздействием осадков начали разрушаться. Визуально обнаружены трещины окрасочного и штукатурного слоев цоколя, частично отслоение штукатурки, площадь м2. Дом находится на гарантии, акт приемки ввода в эксплуатацию жилого дома от 30.06.2017 года. Гарантийный срок составляет 5 лет. Застройщику ООО «Стройкоммунэнерго» требуется устранить выявленные недостатки после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <...> д.№12.

14.09.2022 г. комиссией в составе представителей сторон, третьего лица произведено обследование дома, по результатам которого составлен акт обследования технического жилого дома, согласно которого было установлено, что на момент обследования выявлены недостатки: водостоки на крыше установлены со стороны входов в подъезды и с торца, где ввод газоснабжения, хотя по проекту предусмотрен монтаж водостоков и водосточных труб по всему периметру многоквартирного дома. Отсутствует 74 м. водосточных желобов, установлено 77 м., отсутствует 9 водосточных труб протяженностью 77 м., установлено 10 труб в погонных метрах 85,5 м. Визуально обнаружены трещины окрасочного и штукатурного слоев цоколя, частично отслоение штукатурки, площадь 3 м². Дом находится на гарантии, акт приемки ввода в эксплуатацию жилого дома от 30.06.2017 года. Гарантийный срок составляет 5 лет. Застройщику ООО «Стройкоммунэнерго» требуется устранить выявленные недостатки после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <...> д.№12.

Указывая, что недостатки не устранены, истец просит обязать ответчика выполнить работы по устранению недостатков.

Изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.п.1-2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из материалов дела следует, что в период гарантийного срока истцом выявлен ряд недостатков, доказательств устранения недостатков не представлено, как и не представлено доказательства ненадлежащей эксплуатации объекта.

14.09.2022 г. комиссией в составе представителей сторон, третьего лица произведено обследование дома, по результатам которого составлен акт обследования технического жилого дома, согласно которому было установлено, что замечания, зафиксированные в актах обследования технического жилого дома не устранены.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Доводы ответчика о том, что претензии к качеству выполненных работ к Ответчику вправе предъявлять исключительно участник долевого строительства, то есть Администрация, судом отклонены.

Управляющая организация – организация, специальной выбранная собственниками помещения для организации надлежащей эксплуатации многоквартирного жилого дома, в целях исполнения услуг по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома истец вправе требовать от ответчика устранения недостатков строительства, касающихся общего имущества многоквартирного дома. Целью деятельности управляющей организации является обеспечение благоприятных условий проживания граждан в многоквартирном доме. Недостатки строительства, допущенные ответчиком, не позволяют истцу в полной мере осуществлять полномочия управляющей организации. Обращение истца в суд за защитой нарушенного права признается судом обоснованным.

Кроме того, право истца представлять интересы собственников многоквартирного дома подтверждено собственниками многоквартирного дома на общем собрании (вопрос 3 повестки дня протокола общего собрания собственников помещений № 2 от 28.08.2021 г.).

Администрация городского поселения Гаврилов-Ям также является собственником помещений в многоквартирном доме, права администрации как собственника также представляет истец. Ответчиком по предъявленным требованиям является застройщик, так как именно застройщиком ненадлежащим образом выполнены обязательства по строительству жилого дома. Доводы о ненадлежащем истце и ненадлежащем ответчике отклонены судом в полном объеме

Доводы ответчика о том, что водосточная система является инженерным оборудованием, в связи с чем по требованиям истек гарантийный срок, отклонены судом, как основанным на неверном понимании действующих норм. Согласно раздела 9 СП 17.13330.2017 «Кровли» Актуализированная редакция СНиП И-26-76», система водоотвода (Система устройств для отвода воды самотеком с поверхности кровли) является неотъемлемым элементом кровли. Согласно Постановлению Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», (раздел 4.6. - «Крыши», п. 4.6.1. Требования по техническому обслуживанию крыш, п.п. 4.6.1.1. 4.6.4.), обслуживание системы водоотвода относится к обслуживанию крыши. Водоотводные элементы кровель к инженерному оборудованию не относятся, являются частями кровли, гарантийный срок на данные элементы составляет 5 лет.

Довод ответчика о сдаче объекта с недостатками и явном характере недостатков не свидетельствуют об отсутствии обязанности застройщика устранить выявленные дефекты, препятствующие использованию общего имущества многоквартирного дома по назначению.

Иные довод отклонены судом как не имеющие правого значения для существа спора. Факт наличия недостатков ответчиком не оспорен, подтвержден актами осмотра.

Учитывая доказанный факт наличия недостатков, отсутствие доказательств их устранения, обнаружение недостатков в период гарантийного срока, требование истца об устранении выявленных недостатков является обоснованным, подлежит удовлетворению.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Стройкоммунэнерго" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки, допущенные при строительстве дома № 12 по ул. Семашко, г. Гаврилов-Ям, Ярославской области, а именно:

- установить водосточные желоба на крыше со сторон, противоположных входам в подъезды, протяженностью 74 м.п.;

- установить водосточные трубы на крыше со сторон дома, противоположных входам в подъезды, в количестве 9 шт. (77 м.п.);

- произвести ремонт цоколя дома (заделка трещин, восстановление лакокрасочного покрытия, частичное восстановление штукатурки) на площади 3м².

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стройкоммунэнерго" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

И.Ю. Бессонова