Решение от 16 марта 2018 г. по делу № А43-36537/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-36537/2017

г. Нижний Новгород 16 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 16 марта 2018 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-967),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судьи Линьковой Т.А., после перерыва помощником судьи Ахметовой Л.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Скорая помощь Доктор 03» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Нижний Новгород,

о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2018,

от ответчика: не явился,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью «Скорая помощь Доктор 03» с иском о взыскании 260000 рублей долга по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 19.02.2016 и 17827 рублей 41 копейки долга по коммунальным платежам за период с 01.01.2017 по 30.04.2017, 2778 рублей 27 копеек пеней за период с 02.09.2017 по 11.09.2017.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования в части неустойки, просил взыскать с ответчика 42229 рублей 77 копеек неустойки за период со 02.09.2018 по 31.01.2018 и далее по день фактической уплаты долга. Указанное уточнение направлено в адрес ответчика 02.02.2018.

Уточнение иска принято судом (ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, отзыв на иск не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Резолютивная часть решения объявлена 12.03.2018. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 16.03.2018.

Как следует из исковых материалов, 19.02.2016 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Скорая помощь Доктор 03» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование по акту приема-передачи помещение – площадью 75 кв.м, этаж - 1, расположенное по адресу: <...>, а арендатор обязуется принять названное помещение и уплачивать арендодателю арендную плату в размере и сроки, указанные в разделе 3 договора.

Срок действия договора устанавливается на 5 лет и исчисляется с даты его подписания сторонами (пункт 5.1 договора).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 19.02.2016 (л.д.24).

Согласно пункту 3.1 арендатор за пользование помещением обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату в размере 65000 рублей за общую площадь помещения.

В ставку арендной платы, указанную в пункте 3.1, включены расходы по оплате земельных платежей за пользование земельным участком, расположенным под зданием, в котором находится арендуемое помещение. Арендатор самостоятельно заключает договоры с домоуправляющей организацией на содержание и ремонт домовладения в многоквартирном доме и оплачивает в полном объеме услуги специализированных организаций по содержанию и текущему ремонту, уборке помещения, вывозу мусора и ТБО, обслуживанию территории, прилегающей к зданию, в котором расположено помещение, закрепленной за арендодателем.

В течение 2-х календарных дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения арендатор уплачивает арендодателю одну ставку арендной платы, указанную в пункте 3.1.1. договора, а именно 65000 рублей в качестве аванса за первый оплачиваемый месяц аренды помещения. За последующие месяцы арендная плата уплачивается в соответствии с п. 3.4. договора.

Согласно пункту 3.4 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно не позднее 30 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу в безналичном порядке по реквизитам, указанным в договоре.

В соответствии с пунктом 3.3 договора сверх арендной платы арендатор обязуется возмещать (компенсировать) арендодателю расходы по оплате (возмещению, компенсации) электроэнергии по действующим тарифам энергоснабжающей организации (из расчета согласно показаниям счетчика учета расхода электроэнергии, включая уличное рекламное освещение), расходы по оплате коммунальных услуг, а именно: отопления, водоснабжения, канализации (из расчета - пропорционально площади арендуемого Помещения), на основании предоставленных Арендодателем счетов организаций-поставщиков соответствующих услуг за соответствующий расчетный период, в течение 5 рабочих дней, исчисляя с даты получения арендатором от арендодателя счетов за расчетный период.

В силу пункта 7.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы и коммунальных платежей арендатор обязуется уплачивать арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты долга.

Соглашением от 02.05.2017 стороны расторгли договор аренды от 19.02.2016 со 02.05.2017. Имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи 02.05.2017 (л.д.38).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных и коммунальных платежей, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (часть 2).

Факт передачи имущества арендодателю подтверждается актом приема-передачи от 19.02.2016, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей.

Как следует из представленного расчёта, ответчик обязательство по внесению платежей за пользование арендуемым имуществом в период с 01.01.2017 по 30.04.2017 не исполнял надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 277827 рублей 41 копейки, в том числе 260000 рублей долга по арендной плате и 17827 рублей 41 копейка долга по коммунальным платежам.

Ответчик сумму долга не оспорил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу и доказательства уплаты долга, однако ответчик, вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Поскольку ответчик доказательств уплаты задолженности за спорный период не представил, иск не оспорил, и расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора, то требование о взыскании 277827 рублей 41 копейки долга предъявлено обоснованно, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.

Также истцом заявлено требований о взыскании с ответчика 42229 рублей 77 копеек за период со 02.09.2018 по 31.01.2018 и далее по день фактической уплаты долга.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Договором от 19.02.2016 установлено, что за нарушение срока уплаты арендной платы и коммунальных платежей арендатор обязуется уплачивать арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты долга (пункт 7.1 договора).

Расчет пеней судом проверен и признан соответствующим условиям договора.

Поскольку факт несвоевременного внесения арендных платежей подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, требование истца о взыскании пеней признается судом правомерным; с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 42229 рублей 77 копеек пеней за период со 02.09.2018 по 31.01.2018, а также пени с суммы долга 277827 рублей 41 копейка исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки начиная с 01.02.2018 до момента фактического исполнения обязательства.

Расходы по государственной пошлине на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика. В связи с увеличением исковых требований расходы по госпошлине в размере 7807 рублей подлежат взысканию в пользу истца, госпошлина в размере 1594 рублей – в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Скорая помощь Доктор 03» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Нижний Новгород, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) 277827 рублей 41 копейку долга, 42229 рублей 77 копеек пени, пени с суммы долга 277827 рублей 41 копейка начиная с 01.02.2018 исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки до момента фактической уплаты задолженности, а также 7807 рублей расходов по госпошлине.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Скорая помощь Доктор 03» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Нижний Новгород в доход федерального бюджета РФ 1594 рубля государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Требинская