Решение от 11 мая 2022 г. по делу № А50-26919/2021

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

город Пермь

11.05.2022 года Дело № А50-26919/21

Резолютивная часть решения вынесена 22.04.2022. Полный текст решения изготовлен 11.05.2022.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.В. Елизаровой, при ведении протокола помощником судьи С.П.Булак, рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орсо групп» (117638, <...>, этаж, офис 13, 39/4/WP, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды, пени,


при участии:

от ответчика – ФИО1, по доверенности от 14.01.2022, паспорт, диплом,



Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орсо групп» о взыскании задолженности за арендуемый земельный участок за период с 4 квартала 2020 года по 2 квартал 2021 года (до 20.05.2021) в размере 2 304 341,21 руб., пени с 14.05.2021 по 31.07.2021 в сумме 271 324, 21 руб.

Истец в судебное заседание явку не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Ответчик иск не признал по доводам, изложенным в отзыве, указывает на неверное применение коэффициентов при расчете арендной платы истцом, отсутствие задолженности.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил:

08.07.2004 между истцом (арендодатель) и ООО «Экс Авто» (арендатор) был заключен договор аренды № 001 земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410230:0003 для использования под объекты торговли, коммерческой деятельности.

Впоследствии, между сторонами подписано дополнительное соглашение от 10.02.2008 о внесении изменений в договор аренды земельного участка.

03.06.2020г. между истцом и ответчиком было подписано соглашение №06089 о внесении изменений в договор аренды, согласно которому арендатором земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410230:3 является ответчик.

По условиям договора, размер арендной платы определяется в Приложении № 3 и изменяется ежегодно арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки размера арендной платы на среднегодовой индекс инфляции за предшествующий финансовый год и не чаще одного раза в год или при изменении базовой ставки арендной платы, а также в случае централизованного изменения цен и тарифов, методики расчета арендных платежей, изменения вида деятельности арендатора, изменения нормативной цены на землю, принятия нормативно-правовых актов Правительством РФ (п.п.3.1, 3.6 договора).

Согласно выписке из ЕГРН от 15.06.2021, с 04.06.2021 ответчик является собственником указанного выше земельного участка.

По утверждению истца, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендной платы в период действия договора, задолженность ответчика за период с 4 квартала 2020 по 2 квартал 2021 (до 20.05.2021) составляет 2 304 341 руб. 21 коп.

Истец в адрес ответчика направлял претензию от 29.07.2021 с требованием о погашении имеющейся задолженности, но, как указывает истец, оплата не была произведена, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Суд не находит оснований для удовлетворения иска ввиду следующего:

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.


В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно приложению № 3 к договору аренды расчет арендной платы на 2020-2021 год произведен истцом от рыночной стоимости земельного участка в соответствии с отчетом № 172/2004, с применением коэффициентов индексации 2005-2009, коэффициентов дефляторов 2010-2011 и коэффициентов инфляции 2012-2021 год.

По правилам п.8 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Так как по условиям заключенного сторонами договора аренды, также предусмотрено, что размер арендной платы ежегодно изменяется путем корректировки на среднегодовой индекс инфляции за предшествующий финансовый год, суд признает обоснованными доводы ответчика о неверном применении истцом коэффициентов при расчете арендной платы и необходимости расчета арендной платы с применением коэффициентов инфляции, определенных законами «О федеральном бюджете» в период с 2005 по 2021 год. Оснований для расчета арендной платы с применением коэффициентов индексации и дефляторов в данном случае не имеется.

Судом принимается произведенный ответчиком контррасчет арендной платы, согласно которому, размер арендной платы за пользование земельным участком с применением коэффициентов инфляции, за 2020 год составляет 3 129 807 руб. 03 коп., а за 2021 год - 3 245 609 руб. 89 коп.

Таким образом, за 4 квартал 2020 подлежала оплате арендная плата в сумме 782 451, 76 руб., за 1 и 2 квартал – по 811 402,47 руб. в квартал.

Из материалов дела следует, что ответчиком произведена оплата в сумме 782451,76 руб. платежным поручением от 12.11.2020, в сумме 811 402,47 руб. платежным поручением от 12.02.2021, в сумме 811402,47 руб. платежным поручением 13.05.2021. Следовательно, задолженности по оплате арендной платы за заявленный истцом период у ответчика не имеется. Напротив, с учетом прекращения арендных отношений с 04.06.2021, согласно расчету ответчика по договору имеется переплата за 2 квартал 2021 в сумме 231 829,28 руб.

Ввиду отсутствия задолженности, отсутствуют основания для взыскания с ответчика неустойки за период с 14.05.2021 по 31.07.2021 в сумме 271 324 руб. 21 коп.

С учетом изложенного, иск не подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина не взыскивается, так как истец освобожден от ее оплаты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.


Судья И.В. Елизарова