Решение от 25 октября 2024 г. по делу № А05-7224/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-7224/2024
г. Архангельск
25 октября 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2024 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дубининой Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Партнер" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 164900, г. Новодвинск, Архангельская область, ул.Фронтовых бригад, дом 8, корп.1)

заинтересованные лица

- управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163000, <...>)

- администрация городского округа Архангельской области "Город Новодвинск" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 164900, <...>)

- акционерное общество "Сети" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 164901, <...>)

об установлении юридического факта,

при участии в судебном заседании представителя заявителя ФИО1 по доверенности от 11.11.2023;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Партнер" (далее - заявитель, Общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности как своим собственным недвижимым имуществом: кадастровый номер 29:26:000000:1636, назначение – сооружение коммунального хозяйства, наименование - теплотрасса, местоположение – Архангельская область, город Новодвинск, местоположение установлено примерно в 17 метрах по направлению на восток от ориентира - здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, имеющее следующие технические показатели: год постройки 1994, протяженность общая 68 м.

В судебном заседании представитель заявителя предъявленные требования поддержал.

Привлеченные к участию в деле заинтересованные лица возражений относительно заявленных требований не представили, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ без участия представителей указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Общество является собственником здания станции технического обслуживания (далее - задние СТО), расположенного по адресу : <...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.01.2008.

Также истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 29:26:010101:0051, в границах которого расположено здание СТО, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02.10.2024.

Ранее, указанный объект и земельный участок, на котором он находится, принадлежал единственному участнику истца ФИО2. Последним здание СТО, как незавершенный строительством объект, и земельный участок были приобретены у муниципального образования «Город Новодвинск» по договорам купли- продажи от 08.01.2004 и от 12.01.2004.

Решением от 19.06.2007 единственного участника о создании Общества ФИО2 передал незавершенный строительством объект и земельный участок под ним в уставный капитал вновь создаваемого юридического лица. Передаточный акт подписан 28.06.2007.

На основании разрешения от 10.09.2007 на реконструкцию незавершенного строительством объекта Обществом осуществлены соответствующие работы в отношении объекта. Здание СТО введено в эксплуатацию разрешением от 17.12.2007 № 29-50 на ввод объекта в эксплуатацию.

Как указывает своем заявлении Общество, в целях подключению здания к централизованной системе теплоснабжения одновременно со строительством здания и другими коммуникациями к зданию осуществлено строительство теплотрассы протяженностью 68 м. Однако документы, подтверждающие указанное обстоятельства у Общества отсутствуют, что явилось основанием для отказа в удовлетворении иска Общества о признании права собственности на теплотрассу (решение Арбитражного суда Архангельской области по делу № А05-5678/2016).

На сооружение подготовлен технический план от 03.04.2016, на основании которого теплотрасса поставлена на кадастровый учет, сведения об объекте внесены в ЕГРН с кадастровым номером 29:26:000000:1636.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.09.2024 сооружение - теплотрасса имеет протяженность 68 метров, окончена строительством в 1994 году, местоположение: Архангельская область, город Новодвинск, местоположение установлено примерно в 17 метрах по направлению на восток от ориентира - здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>.

Из выписки также следует, что теплотрасса расположена в границах четырех земельных участков с кадастровыми номерами 29:26:010101:51, 29:26:010101:602, 29:26:000000:3069, 29:26:010101:1238.

Из выписок из ЕГРН в отношении указанных земельных участков судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 29:26:000000:3069 имеет вид разрешенного использования уличная дорожная сеть, с кадастровым номером 29:26:010101:51 (принадлежит Обществу) - для использования в целях осуществления производственной деятельности; с кадастровым номером 29:26:010101:1238 - объекты дорожного сервиса. Земельный участок с кадастровым номером 29:26:010101:602 снят с кадастрового учета 07.04.2022. Права на земельные участки с кадастровыми номерами 29:26:000000:3069, 29:26:010101:1238 не зарегистрированы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на отсутствие документов-оснований, необходимых для регистрации права на объекты недвижимого имущества, Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта приобретательной давности.

В подтверждение факта добросовестного владения имуществом как своим собственным Обществом представлены заключенный с АО "Сети" договор от 01.01.2020 № 180-А на отпуск тепловой энергии и теплоносителя с актами о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, из которых следует, что теплотрасса находится в зоне ответственности и на балансе Общества. Согласно дополнительному соглашению от 02.04.2013 к договору от 01.10.2007 № 180-А, заключенному с МУП "Сети", а также приложению № 1 к договору от 01.10.2007 № 180-А, теплотрасса также определена к зоне ответственности Общества.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 2 части 1 статьи 220 Кодекса); у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (часть 1 статьи 219 Кодекса).

Согласно абзацу 3 пункт 19 Постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22) в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен быть известен давностному лицу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15 и 16 совместного постановления Пленума № 10/22.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в пункте 18 постановления Пленума № 10/22, пунктом 4 названной статьи предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 этой статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

В данном случае из материалов дела следует, что с момента постройки теплотрассы пожарные пирсы из владения заявителя и его правопредшественника не выбывали, срок давностного владения к моменту обращения заявителя в арбитражный суд составил более пятнадцати лет.

Проанализировав обстоятельства владения заявителем спорным объектом, суд приходит к выводу о том, что владение зданием заявитель осуществлял непрерывно и открыто. Таким образом, с учетом наличия в деле документов, подтверждающих, что заявитель в течение всего срока давностного владения нес бремя содержания спорного имущества, условие владения имуществом как своим собственным также следует считать соблюденным.

По состоянию на дату рассмотрения настоящего дела не имеется сведений о собственнике спорного объекта. В Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности на него отсутствует.

Сведений об оспаривании прав истца не имеется. Заинтересованные лица, в том числе администрация городского округа Архангельской области "Город Новодвинск", возражений против установления факта владения объектом за заявителем, не представили. Из справки администрации городского округа Архангельской области "Город Новодвинск" следует, что иные потребители посредством теплотрассы заявителя тепловой энергией не снабжаются.

Учитывая, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Расходы по госпошлине остаются на заявителе.

Руководствуясь статьями 167-170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности обществом с ограниченной ответственностью "Партнер" (ИНН <***>) недвижимым имуществом: теплотрассой с кадастровым номером 29:26:000000:1636, протяженностью 68 метров, местоположение – Архангельская область, город Новодвинск, местоположение установлено примерно в 17 метрах по направлению на восток от ориентира - здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : <...>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


А.Б. Филипьева