Решение от 31 мая 2022 г. по делу № А11-10558/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-10558/2021
31 мая 2022 года
г. Владимир


Резолютивная часть решения объявлена 24.05.2022,

Решение в полном объеме изготовлено 31.05.2022.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (107174, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Беркут» (601550, Владимирская обл., Гусь-Хрустальный район, ул. Красноармейская, д. 23, кв. 25, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности в сумме 171 430 руб. 52 коп. и об освобождении земельных участков,

При участии представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 02.12.2020 сроком действия по 26.102023, копия диплома;

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен;

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru.

у с т а н о в и л:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Беркут» (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 144 756 руб. 88 коп., неустойки в сумме 26 673 руб. 64 коп. и об освобождении земельных участков общей площадью 173 кв.м от двух временных строений – торговых павильонов и передачи указанных земельных участков истцу по акту приема-передачи недвижимого имущества.

Истец неоднократно уточнял исковые требования в окончательном варианте истец в судебном заседании уменьшил исковые требования в связи с оплатой ответчиком долга и неустойки и просил освободить земельные участки общей площадью 173 кв.м от двух временных строений – торговых павильонов и передачи указанных земельных участков истцу по акту приема-передачи недвижимого имущества.

Заявление истца об уточнении исковых требований арбитражный суд принимает на основании части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как не противоречащее закону и не нарушающее прав других лиц, спор рассматривается по уточненным требованиям.

Представитель истца поддержал уточненные требования.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 24.05.2022 до 16 час. 05 мин.

Судебное заседание продолжено после перерыва в 16 час. 05 мин., без лиц, участвующих в деле.

Спор рассматривается в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Владимирской области (арендодатель) и ОАО «Российские железные дороги» (арендатор) заключен договор аренды от 21.12.2004 № 150-ф.

В пункте 1.1. договора указано, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 33:14:000000:0071, находящийся по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, железная дорога «Москва - Муром», для эксплуатации железнодорожных путей, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, являющейся неотъемлемой частью договора, обшей площадью 1312647 кв. м.

Пунктом 2.1. договора установлено, что срок аренды участка устанавливается с 1 января 2005 года по 30 марта 2054 года.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 1894 руб. 15 коп. в год.

В пункте 7.1. договора все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

01.01.2005 участок передан по акту приема-передачи к договору аренды № 150-ф от 21.12.2004.

01.11.2008 между ОАО «РЖД» (арендатор) и ООО «Беркут» (субарендатор) заключен договор субаренды части земельного участка № ЦРИ3/4/А/0411010000/08/002811 (далее - договор субаренды), согласно которому ОАО «РЖД» предоставило ООО «Беркут» в субаренду земельные участки площадью 173 (85 и 88) кв.м, имеющий адресный ориентир: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, ст. Вековка, в полосе отвода железной дороги.

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 1.3. договора арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды земельный участок, расположенный на станции Вековка площадью 173 кв.м, из земель поселений, являющийся частью земельного участка с кадастровым № 33:14:000000:70, площадью 1 312 647 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира железная дорога «Москва - Муром», расположенного в границах участка, адрес ориентира: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район. Границы частей земельного участка указаны в кадастровом паспорте земельного участка и являющимся его неотъемлемой частью (приложение № 1).

Субарендатор использует участок с даты подписания акта приема передачи. Участки предоставляются: часть с учетным номером №2 для эксплуатации временного строения – торгового павильона по реализации продовольственный и промышленных товаров некапитального характера, часть с учетным номером №5 для эксплуатации временного строения – торгового павильона по реализации промышленных товаров некапитального характера (пункты 1.2 и 1.3 договора субаренды от 01.07.2012).

Пунктом 4.1. и 4.4. договора установлено, что величина платы по договору субаренды составляет 80 548 руб. 80 коп. в год в том числе НДС 12 287, 11 руб.

Субарендатор перечисляет плату по договору субаренды ежемесячно вперед не позднее 10 числа расчетного месяца.

В соответствии с пунктом 6.2. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по внесению платы по договору субаренды он уплачивает арендатору неустойку в размере 1 % от месячного размера платы по договору субаренды за каждый день просрочки. Земельные участки переданы по акту приема-передачи 01.11.2008.

Дополнительным соглашением от 01.11.2009 к договору субаренды части земельного участка от 01.11.2008 № ЦРИЗ/4/А/0411010000/08002811 с 01.11.2009 установлена плата по договору в размере 92 631 руб. 12 коп. в год, в том числе НДС 14 130 руб. 17 коп.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения пункт 4.3 договору от 01.11.2008 изложен в следующей редакции «Арендатор вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы по настоящему договору, но не чаще одного раза в год.

Ежегодное изменение арендной платы может производится по решению арендатора:

а) не более чем в полуторном размере максимального прогнозируемого уровня инфляции в Российской Федерации на финансовый год, в котором производится изменение арендной платы, либо на следующий непосредственно за ним финансовый год по выбору арендатора. Для расчета используется прогнозируемый уровень инфляции, предусмотренный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы.

При отсутствии в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы значения прогнозируемого уровня инфляции используется величина уровня инфляции (потребительских цен в целом по России) за последний истекший календарный год, ежегодно устанавливаемая (сообщаемая) внутренним документом ОАО «РЖД», определяемая в соответствии с официальными данными федерального органа государственной статистики (либо иного федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год);

б) в ином размере, определяемом с учетом отчета независимого оценщика об оценке рыночной арендной платы за участок.

При этом коэффициент увеличения арендной платы по настоящему договору в любом случае не может быть меньше коэффициента последнего увеличения арендной платы по договору аренды участка ,заключенному между арендатором и арендодателем участка.

Изменение величины арендной платы по настоящему договору происходит по истечении месяца с даты письменного уведомления арендатором субарендатора об одностороннем изменении размера арендной платы. Датой уведомления признается дата вручения субарендатору соответствующего извещения под расписку (при направлении извещения курьером), либо дата вручения субарендатору заказной корреспонденции почтовой службой, либо дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции почтовой службой, либо дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции об отсутствии (выбытии) субарендатора по указанному в договоре почтовому адресу (при направлении извещения заказной почтой)».

Пункт 9.2 дополнен словами «за исключением случаев, указанных в пункте 4.3 настоящего договора» (пункт 3 дополнительного соглашения).

Дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами (пункт 5 дополнительного соглашения).

01.02.2021 между ОАО «РЖД» и ООО «Беркут» заключено соглашение о расторжении договора субаренды. Согласно условиям 2 соглашения о расторжении договора субаренды, субарендатор обязан в течение 3 (трех) календарных дней оплатить задолженность по арендной плате в сумме 144 756 руб. 88 коп. и неустойку в сумме 26 673 руб. 64 коп. По условиям соглашения о расторжении субарендатор обязан в течение 3 календарных дней освободить земельные участки площадью 173 кв.м от двух временных строений - торговых павильонов по реализации продовольственных и промышленных товаров не капитального характера.

Неисполнение ответчиком обязанности по освобождению земельного участка послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском с учетом произведенного уточнения.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование этим имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, у ответчика отсутствуют правовые основания для использования земельного участка.

При этом ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено в суд доказательств возврата истцу спорных земельных участков, освобождения их от временных торговых павильонов на момент рассмотрения спора в суде.

В связи с изложенным требование истца об обязании ответчика возвратить земельные участки, свободные от строений (временных торговых павильонов), передав их по акту приема-передачи, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 6000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. Государственная пошлина в сумме 6146 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 180, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Беркут» освободить земельные участки общей площадью 173 кв.м переданный по договору субаренды № ЦРИ3/4/А/0411010000/08/002811, от временных строений - торговых павильонов и передать земельные участки открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Беркут», в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги», расходы по государственной пошлине в сумме 6000 руб.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

3. Возвратить открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6143 руб., уплаченную по платежному поручению от 18.06.2021 № 451894.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

4.Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Хитева А.Н.