Решение от 4 ноября 2025 г. по делу № А03-11654/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-11654/2025
г. Барнаул
05 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 30 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем Щербаковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества "Новообинцевское", с. Новообинцево Шелаболихинского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Шелаболихинского района Алтайского края, с. Шелаболиха Шелаболихинского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю,

без участия сторон.

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество "Новообинцево" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Шелаболихинского района Алтайского края (далее – ответчик), которым просит признать право собственности на объект недвижимости жилое помещение - квартиру площадью 40 кв. метров, расположенную по адресу <...>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрировать право собственности квартиру площадью 40 кв. метров, расположенную по адресу <...> с постановкой объекта недвижимости на кадастровый учет.

Исковые требования обоснованы со ссылками на статьи 58, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что у истца отсутствуют документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на спорный объект.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в отзыве просило учесть позицию управления, указав, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него (более подробно доводы изложены в отзыве).

Истец, ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в

отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, акционерное общество "Новообинцевское" является правопреемником Колхоза имени Чапаева, осуществляет свою деятельность на тех же производственных площадях, что подтверждается представленными в материалы дела Уставом истца, протоколом № 1 учредительного собрания акционерного общества "Новообинцевское" от 07.02.1992, протоколом № 2 общего колхозного собрания Колхоза имени Чапаева от 02.11.1991, передаточным актом, утвержденным решением общего собрания колхозников протоколом № 2 от 02.11.1991, инвентаризационной описью, представленными в материалы дела.

В числе имущества истца в бухгалтерском учете числится двухквартирный дом, расположенный по адресу <...>, что подтверждается представленной в материалы дела инвентарной карточкой учета основных средств № 133а колхоза им. Чапаева.

Частью названного жилого дома является жилое помещение квартира № 17, площадью 40 кв.м., имеющая инвентарный номер в ОТИ 5037, указанный в техническом паспорте (бланк строгой отчетности 220 001 019206).

Сведения о зарегистрированных правах на объект отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее - ЕГРН) № КУВИ-001/2025-37728096 от 12.02.2025.

Жилое помещение квартира, площадью 40 кв.м., расположенная по адресу: <...> непрерывно с момента организации АО "Новообинцевское" (с учетом всех реорганизаций в силу закона) принадлежало истцу и использовалось им для размещения и временного проживания работников АО "Новообинцевское".

Истец в обоснование заявленных требований указал, что договоров купли-продажи, договоров дарения указанного объекта АО "Новообинцевское"с иными лицами не заключало, как и любых иных договоров, предполагающих отчуждение названного объекта недвижимости из собственности истца.

Для проверки довода истца в материалы дела по запросу суда поступил ответ из Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации "Павловский" № 126/2333 от 01.09.2025, согласно которому сведения о лицах, зарегистрированных по адресу: <...>, отсутствуют.

Согласно справке АО "Новообинцевское" № 103 от 27.06.2025 данная квартира находится в собственности истца с 02.11.1992. Квартира перешла к истцу в собственность в соответствии с передаточным актом от 02.11.1991.

В настоящее время истец не может зарегистрировать вышеуказанный объект недвижимости в связи с тем, что правоустанавливающие документы для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество у него отсутствуют.

Учитывая нахождение спорного имущества на балансе АО "Новообинцевское", отсутствие информации в ЕГРН о правообладателе объекта, с учетом владения объектом АО "Новообинцевское", истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление № 10/22) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления № 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, у истца как правопреемника Колхоза имени Чапаева право собственности на объект возникло в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится, правопритязания третьих лиц не установлены.

Доказательства по делу свидетельствуют о том, что спорное имущество – квартира в жилом доме принадлежит истцу, который осуществляет в отношении неё правомочия владения и пользования, однако не может распорядиться ей, а также зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности, поскольку отсутствуют (не сохранились) необходимые для такой регистрации документы.

Суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным законом порядке.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пунктам 1 и 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной

регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из постановления Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 ("О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" (вместе с "Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии") федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности, в том числе осуществляет в установленном законодательством Российской Федерации порядке: государственную регистрацию прав на недвижимое имущество; ведение Единого государственного реестра недвижимости; государственный кадастровый учет недвижимого имущества.

Следовательно, суд, учитывая решение по настоящему делу, приходит к выводу, что Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю указано истцом в качестве органа в соответствии с федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществляющим исполнение решения суда, с учетом выбранного способа защиты права акционерного общества "Новообинцевское", с. Новообинцево Шелаболихинского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), а не в качестве ответчика.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Так как по настоящему делу удовлетворение иска о признании права собственности на квартиру не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, необходимость обращения истца в суд с иском вызвана действиями самого истца, то понесенные им судебные расходы, в том числе на уплату государственной пошлины по иску, отнесению на ответчика не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать право собственности акционерного общества "Новообинцевское",

с. Новообинцево Шелаболихинского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект недвижимого имущества - жилое помещение - квартиру, площадью 40 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня вынесения решения

Судья О.В. Энтус