Решение от 10 апреля 2019 г. по делу № А17-10800/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-10800/2018
10 апреля 2019 года
г. Иваново


Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено 10 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомедовой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Закрытого акционерного общества по туризму, отдыху и лечению (г. Иваново) (ОГРН <***> ИНН <***> г. Иваново)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***> г. Иваново)

о взыскании 278814 руб. задолженности по договору аренды от 01.07.2015 №24/2015,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 03.09.2018,

установил:

Закрытое акционерное общество по туризму, отдыху и лечению (г. Иваново) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 278814 руб. задолженности по арендной плате за пользование помещением по адресу <...> по договору аренды от 01.07.2015 №24/2015.

Определением суда от 18.02.2019 исковое заявление принято к производству в общем порядке, предварительное судебное заседание по делу назначено на 04.04.2019, при этом в определении указано, что в случае признания дела по итогам предварительного судебного заседания подготовленным, дело будет рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в этот же день 04.04.2019.

В судебное заседание ответчик не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения ответчика о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, отсутствие возражений против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд 04.04.2019 определил завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

В соответствии со ст. ст. 123, 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Истец в судебном заседании поддерживает исковые требования по доводам искового заявления, просит суд их удовлетворить, пояснил, что оплаты должны были производиться ежемесячно.

Изучив представленные истцом документы, заслушав пояснения истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между ЗАО по туризму, отдыху и лечению (г. Иваново) (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) 01.07.2015 заключен договор аренды № 24/2015, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает в аренду помещения, расположенные по адресу: <...>, а именно следующие помещения: 1 этаж, помещения с № 1 по № 21 (далее именуемые Помещения), Общей площадью 257,4 (Двести пятьдесят семь целых четыре десятых) кв.м. (п. 1.1)

Здание, в котором расположены Помещения, принадлежит Арендодателю на праве собственности (п. 1.2).

Помещения передаются для производства кондитерских изделий (п. 1.3).

Помещения оборудованы коммуникациями и обеспечиваются коммунальными услугами в пределах лимитов потребления в соответствии с Приложением № 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (п. 1.5).

Помещения передаются вместе с оборудованием и мебелью Арендодателя, опись которых Стороны составят в Акте приема-передачи помещений (п. 1.6).

Содержание и поддержание Помещений, инженерных систем и коммуникаций здания площадью 257,4 кв.м. по адресу: <...>, в исправном техническом и надлежащем санитарном и противопожарном состоянии в соответствии с действующим законодательством РФ, осуществляется за счет Арендатора и оплачивается Арендатором на основании отдельно выставляемого Арендодателем счета в течение 10 (Десяти) банковских дней с даты получения счета Арендатором (п. 1.7).

По п. 2.1 – 2.2 Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами. Срок аренды устанавливается с «01» июля 2015 года по «30» мая 2016 года.

Согласно разделу 3 договора передача помещения Арендодателем и принятие помещения Арендатором осуществляется по Акту приема-передачи, подписанному Сторонами, либо их полномочными представителями, не позднее 20 (двадцати) дней с даты подписания настоящего Договора (п. 3.1).

Возврат Арендатором помещения Арендодателю осуществляется по акту приема-передачи, подписанному Сторонами, либо их полномочными представителями, не позднее даты истечения срока действия настоящего Договора либо даты прекращения или расторжения Договора по иным основаниям (п. 3.2).

Согласно акту приема-передачи помещения от 01.07.2015 «Арендодатель» передал, а «Арендатор» принял помещения, расположенные по адресу: <...>, а именно следующие помещения: 1 этаж, помещения с № 1 по № 21, общей площадью 257,4 (Двести пятьдесят семь целых четыре десятых) кв.м. Помещение передано в надлежащем состоянии. В момент подписания настоящего Акта обязательство «Арендодателя» по передаче Помещений «Арендатору» исполнено, «Арендатор» претензий к состоянию Помещения не имеет.

В соответствии с разделом 5 договора за пользование помещениями в соответствии с настоящим Договором Арендатор обязан ежемесячно вносить Арендодателю арендную плату: -за площади в размере 257,4 (двести пятьдесят семь целых и четыре десятых) кв.м., находящихся по адресу: 153002, <...> дом 9:

с 01 июля 2015 года по 30 сентября 2015 года арендная плата составит 10000 (Десять тысяч) рублей в месяц;

с 01 октября 2015 года по 31 октября 2015 года арендная плата составит 15000 (Пятнадцать тысяч) рублей в месяц;

с 01 ноября 2015 года по 30 ноября 2015 года арендная плата составит 20000 (Двадцать тысяч) рублей в месяц;

с 01 декабря 2015 года по 30 мая 2016 года арендная плата составит 30000 (Тридцать тысяч) рублей в месяц; (п. 5.1)

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно согласно графика оплаты (Приложение № 3) путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя или юридического лица, указанного Арендодателем (п. 5.2)

Арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг (водоснабжение, канализация и т.п.), потребляемых Арендатором. (п. 5.3)

Стоимость электроэнергии, потребленной Арендатором уплачивается Арендатором на основании отдельно выставляемого Арендодателем счета (п. 5.4).

Арендная плата начисляется со дня передачи Помещений Арендатору по Акту приема-передачи до даты (включительно) истечения срока действия, прекращения или расторжения настоящего Договора (п. 5.5).

Арендатор самостоятельно получает счета-фактуры, Акты оказанных услуг, выставленные Арендодателем в соответствии с требованиями законодательства РФ, по адресу: 153002, <...>, у полномочного представителя Арендодателя (п. 5.10).

По п. 9.1 – 9.2 все споры и разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, подлежат разрешению в досудебном порядке путем переговоров (п. 9.1).

В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд города Иваново (п. 9.2).

Согласно расчету истца за расчетный период с июля 2015 года по август 2016 года размер задолженности по арендной плате (постоянной и переменной части) с учетом частичной оплаты составил 278814 руб. (расчет представлен в дело).

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016 по 19.08.2016, согласно которого задолженность в пользу ЗАО по туризму, отдыху и лечению (г. Иваново) составляет 278814 руб. 01 коп.

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 18.09.2018 № 422 с требованием об оплате долга по арендной плате, ответа на которую не последовало.

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по Договору истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При заключении договора аренды стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, имущество передано ответчику по акту от 01.07.2015.

Из представленных в материалы дела документов (договор аренды от 01.07.2015 № 24/2015 с актом приема-передачи, подписанные сторонами без разногласий, с проставлением печатей организаций, доказательства частичной оплаты задолженности - платежные поручения, квитанции к приходному-кассовому ордеру, акт сверки взаимных расчетов) следует, что в спорный период с июля 2015 года по август 2016 ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по Договору.

Задолженность ответчика по указанному договору за период аренды составляет 278814 руб.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату арендных платежей, ответчик не представил.

На основании изложенного исковые требования о взыскании задолженности в сумме 278814 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с обоснованностью исковых требований и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате госпошлины по иску подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества по туризму, отдыху и лечению (г. Иваново) 278814 руб. задолженности, 8576 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья Е.И. Демидовская