Решение от 25 апреля 2022 г. по делу № А29-13784/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13784/2021
25 апреля 2022 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2022 года, полный текст решения изготовлен 25 апреля 2022 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 11 и 18 апреля 2022 года дело по иску

Государственного унитарного предприятия Республики Коми «Республиканское предприятие «Бизнес-инкубатор» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

о взыскании задолженности, расторжении договора и освобождении помещений,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений (определение от 24.01.2022)

при участии

от истца: ФИО3 – по доверенности от 06.11.2021

установил:

Государственное унитарное предприятие Республики Коми «Республиканское предприятие «Бизнес-инкубатор» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании 86 839 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды недвижимого имущества № 3506 от 14.06.2019, об обязании ответчика освободить по акту приема-передачи помещения, занимаемые по договору аренды недвижимого имущества №3506 от 14.06.2019.

Ответчик мотивированного отзыва на иск не представил.

Комитет в отзыве на иск от 16.02.2022 с заявленными требованиями согласен, считает их подлежащими удовлетворению.

Стороны надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания, ответчик, третье лицо явку своих представителей не обеспечили. Руководствуясь статьями 123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требованиях настаивает.

Суд в соответствии со статьёй 163 АПК РФ объявил перерыв с 11.04.2022 на 10 час. 40 мин. 18.04.2022, после окончания перерыва судебное заседание было продолжено.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

14.06.2019 между Министерством Республики Коми имущественных и земельных отношений, ГУП РК «РП «Бизнес-инкубатор» с одной стороны и Главой КФХ ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды государственного имущества Республики Коми № 3506 (далее - Договор), по условиям которого арендатору передано во временное пользование недвижимое имущество общей площадью 627 кв.м., а именно:

-часть нежилого помещения, площадью 324,7 кв.м., этаж № 1, по адресу: <...>, пом. Н-Х, кадастровый номер 11:05:0201014:653 (нежилые помещения №№ 17, 17а, 18а на первом этаже корпуса № 2);

-нежилое помещение, площадью 302,3 кв.м., этаж № 2, по адресу: <...>, пом. Н-ХХ, кадастровый номер 11:05:0201014:663, для использования под вспомогательные помещения для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства.

Срок аренды установлен п. 1.3 договора с 14.06.2019 по 13.06.2024.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 14.06.2019.

Решением Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений от 20.09.2019 № 874 государственное имущество Республики Коми - часть нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, закреплено на праве хозяйственного ведения за ГУП РК «РП «Бизнес-Инкубатор».

Перечень государственного имущества Республики Коми, закрепленного на праве хозяйственного ведения за ГУП РК «РП «Бизнес-Инкубатор», отражен в приложении к указанному решению.

В связи с указанным внесены изменения в Договор, в соответствии с которыми Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений исключено из указанных правоотношений (дополнительное соглашение к Договору от 23.12.2019).

Согласно абзацу 2 пункта 3 дополнительного соглашения к Договору от 23.12.2019 указанные в нем условия применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.10.2019.

Таким образом, с 01.10.2019 к ГУП РК «РП «Бизнес-Инкубатор» перешли права арендодателя, в том числе по взиманию арендной платы за пользование нежилыми помещениями.

Лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, наделено полномочиями собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченными лишь законом, целями деятельности, назначением имущества, а также заданиями его собственника (ст. 294, ст. 295 ГК РФ).

В силу статьи 299 ГК РФ с момента передачи в хозяйственное ведение государственного имущества Республики Коми (в том числе спорных нежилых помещений) ГУП РК «РП «Бизнес-Инкубатор» является законным владельцем предмета аренды и несет бремя его содержания, что дает ему право на получение с Главы КФХ ФИО2 платы за использование помещений за спорный период.

Согласно разделу 4 договора размер годовой арендной платы составляет 347 358 руб. , без учета НДС. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 28946 руб. 50 коп., без учета НДС. Оплата арендной платы производится за каждый месяц до 25 числа текущего месяца.

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые в рамках договора обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы, в связи с чем, за последним числится задолженность по арендной плате за период с марта по май 2020 года в размере 86 839 руб. 50 коп.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных установленных Кодексом оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьями 606, 608 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Распоряжением Правительства Республики Коми от 30.03.2020 № 84-р «О предоставлении отсрочки по внесению арендной платы за государственное имущество Республики Коми...», для Арендаторов государственного имущества предусматривается отсрочка внесения арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Уплата арендной платы возможна равными частями в сроки, предусмотренные договором аренды, в течение 2021 года, или на иных условиях, предложенных Арендатором, по согласованию сторон, но не позднее 31 декабря 2021 года.

Отсрочка по арендной плате на государственное имущество Республики Коми, установлена Распоряжением Правительства Республики Коми № 84-Р в период с 01 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года, т.к. пп. Б п. 2 указанного Распоряжения предусмотрено уведомление подведомственными предприятиями и учреждениями в течение 3 рабочих дней с момента вступления в силу данного распоряжения (то есть с 01 апреля 2020 г.) субъектов малого и среднего предпринимательства о возможности заключения дополнительного соглашения.

Истец является подведомственным Комитету Республики Коми имущественных и земельных отношений и наделено государственным имуществом Республики Коми.

Во исполнение Распоряжения Правительства Республики Коми от 30.03.2020 № 84-Р «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства», Предприятие направило 07 апреля 2020 года исх. №04-16/170 Уведомления путем рассылки на «электронную почту» Арендаторов государственного имущества Республики Коми находящихся в здании по Ухтинскому шоссе, д. 2 в г. Сыктывкаре, в том числе и Главе КФХ ФИО2

В Уведомлении предлагалось всем арендаторам получить «отсрочку» по арендным платежам в 2020 г. путем ее оплаты в 2021 г. любым удобным для них способом.

ФИО2, получив уведомление от 07.04.2020, направила «электронной почтой» 09.04.2020 в Предприятие заявление № 348/1 с предложением заключить дополнительное соглашение к договору № 3506 от 14.06.2019, предусматривающего отсрочку внесения арендной платы с 01 марта 2020 года по 31 декабря 2020 года. Заявление зарегистрировано Предприятием 13.04.2020.

В период с 30.03.2020 по 11.05.2020 согласно Указу Главы Республики Коми от 15.03.2020 № 16 «О введении режима повышенной готовности» Предприятие деятельность не осуществляло; работники Предприятия не осуществляли в этот период трудовую деятельность и находились дома, переписка проводилась по «электронной почте».

Письмом от 15.04.2020 исх. № 04-16/179 Предприятие, направило по «электронной почте» Главе КФХ ФИО2 ответ на Заявление 348/1 от 09.04.2020, в котором подтвердило возможность заключения дополнительного соглашения к договору № 3506 от 14.06.2019 по отсрочке оплаты арендной платы в период с 01.04.2020 по 31.12.2020. Также ответчику направлен Проект дополнительного соглашения от 15.04.2020 к договору аренды № 3506 с указанием предлагаемого графика платежей.

Однако предприниматель отказалась подписать дополнительное соглашение к договору аренды № 3506 от 14.06.2019 ввиду несогласия с периодами отсрочки.

Как указывает истец по состоянию на 01.03.2022 между Главой КФХ ФИО2 и ГУП РК «РП «Бизнес-инкубатор» не достигнуто соглашение по всем существенным условиям дополнительного соглашения об отсрочке оплаты арендной платы от 18.06.2020 к договору аренды государственного имущества № 3506 от 14.06.2019; дополнительное соглашение не подписано и не зарегистрировано.

При этом срок предоставления отсрочки арендной платы, предусмотренный законодательными актами, истек 31.12.2020.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Факт пользования ответчиком имуществом, переданным ему истцом, подтверждается материалами дела.

Достаточных и достоверных доказательств внесения арендных платежей в указанный период или наличия обстоятельств, позволяющих освободить его от данных платежей, им не представлено.

Расчет суммы долга проверен судом, ответчиком данный расчет не оспорен.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с марта по май 2020 года в размере 86 839 руб. 50 коп.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 3506 от 14.06.2019.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Письмом от 28.10.2021 исх. № 04-16/571 истец предлагал расторгнуть договор.

Согласно п. 6.3 договора договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению по требованиям арендодателя, так и предприятия, в следующих случаях, признаваемыми сторонами существенными нарушениями условий договора: а) при неуплате или просрочке арендатором оплаты арендной платы в сроки установленные п. 4.1, более двух сроков подряд независимо от ее последующего внесения.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ответчик доказательства оплаты суммы долга не представил, свое поведение не изменил, и продолжает не исполнять обязанности по арендной плате. Как указывает истец ответчиком не внесена арендная плата в размере 492 090 руб. 52 коп. за период с марта 2020 года по июль 2021 года.

В этой связи исковые требования о расторжении договора аренды следует признать правомерными.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с расторжением договора используемое ответчиком имущество подлежит изъятию у Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181, ч.3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Коми «Республиканское предприятие «Бизнес-инкубатор» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в сумме 86 839 руб. 50 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 474 рубля.

Расторгнуть Договор аренды государственного имущества Республики Коми №3506 от 14.06.2019.

Обязать Главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) освободить и передать по акту приёма-передачи Государственному унитарному предприятию Республики Коми «Республиканское предприятие «Бизнес-инкубатор» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) помещения общей площадью 627,0 кв.м., в том числе 324,7 кв.м. на 1 этаже и 302,3 кв.м. на 2 этаже, расположенные в здании по адресу: <...>, занимаемые по Договору аренды государственного имущества Республики Коми №3506 от 14.06.2019.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу на основании ходатайства взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Е.С. Скрипина