Решение от 23 ноября 2022 г. по делу № А40-143831/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-143831/22-50-1054

23.11.2022г.


Резолютивная часть решения объявлена 14.11.2022г.

Полный текст решения изготовлен 23.11.2022г.


Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников недвижимости "Каширка 94" (115551, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.09.2020, ИНН: <***>)

к Государственному бюджетному учреждению города Москвы "Жилищник района Орехово-Борисово Северное" (115563, Москва г., ул. Генерала Белова, д. 21, корп. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.06.2015, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 1 264 344 руб. 09 коп. за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.11.2022 г.

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 2 от 10.01.2022 г.

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости "Каширка 94" обратилось в суд с требованиями к Государственному бюджетному учреждению города Москвы "Жилищник района Орехово-Борисово Северное" о взыскании задолженности по взносам в размере 1 264 344 руб. 09 коп. за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, отзыв на иск не представил, задолженность не оспорил.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав правовые позиции полномочных представителей истца и ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ТСЖ "Каширка 94" осуществляет деятельность по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества нежилых помещений (машиномест) в наземном гараже - стоянке 7-уровневом открытого типа для легковых автомобилей на 371 м/место (далее - Гаражный комплекс) на основании решения общего собрания собственников помещений отраженным в протоколе №1 от 14.08.2020г.

Протоколом общего собрания собственников от 14 августа 2020 года принято решение об установлении размера взносов с каждого собственника за одно машино - место в размере 1000 руб. за машино-место в месяц.

В соответствии с Распоряжениями Департамента городского имущества города Москвы от 29.08.2018г. №№ 28293, 28292, и № 31784 от 24.09.2018г. «О закреплении на праве оперативного управления за ГБУ «Жилищник района Орехово-Борисово Северное» объектов нежилого фонда» были переданы в оперативное управление объекты нежилого фонда - 135 машиномест в наземном гараже-стоянке по адресу Каширское ш. д.94.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы № 12038 от 01.04.2019г. «О предоставлении согласия ГБУ «Жилищник района Орехово-Борисово Северное» на совершение сделок по продаже машиномест» 16 машиномест в наземном гараже-стоянке было реализовано на электронном аукционе с оплатой в доход государства.

Согласно данным ЕГРН, ГБУ «Жилищник района Орехово-Борисово Северное» является организацией, в оперативное управление которой передано и на 01.01.2021 находилось 119 машиномест в Гаражном комплексе.

В соответствии с ответом ГБУ «Жилищник района Орехово-Борисово Северное» от 31.01.2022 № 43 в период с 01.01.2021 по 29.09.2021 на электронной площадке прошли аукционы в электронной форме по реализации машиномест, принадлежащих ГБУ «Жилищник» на праве оперативного управления на основании распоряжений Департамента городского имущества города Москвы.

По результатам аукциона были реализованы 52 машиноместа и подписаны договора купли-продажи с победителями аукциона, акты приема-передачи машиномест подписаны в период с 05.10.2021 по 29.10.2021.

Согласно п. 3.4 подписанных договоров «Покупатель самостоятельно несет расходы по охране, содержанию, техническому и коммунальному обслуживанию Объекта, в том числе мест общего пользования, с даты подписания Акта приема-передачи Объекта».

Между тем, за ответчиком образовалась задолженность за оказанные содержание и ремонт имущества в виде 119 машиномест за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. в размере 1 264 344 руб. 09 коп.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенных действий, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей.

В соответствии с положениями ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Следовательно, правоотношения собственников жилых и нежилых помещений с управляющей компанией в многоквартирном доме регулируются нормами ЖК РФ.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер платы, устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Ответчик не представил отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ, доводы истца по существу не опроверг.

В силу п. 3 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение.

В соответствии с ч.1 ст.299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или иными правовыми актами или решением собственника.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право оперативного управления на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ).

Как следует из правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, остановленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности, исковые требования о взыскании задолженности в заявленном истцом размере подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика.

На основании ст. ст. 8, 11, 12, 210, 249, 307-310 ГК РФ, ст.ст. 153, 158 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 65, 66, 71, 101-103, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Жилищник района Орехово-Борисово Северное" (ИНН: <***>) в пользу Товарищества собственников недвижимости "Каширка 94" (ИНН: <***>) 1 264 344 (один миллион двести шестьдесят четыре тысячи триста сорок четыре) руб. 09 коп. долга, 25 643 (двадцать пять тысяч шестьсот сорок три) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.



СУДЬЯ: И.А. Васильева