Решение от 29 июля 2020 г. по делу № А26-2186/2020

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-2186/2020
г. Петрозаводск
29 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2020 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Михайлова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халиловым М.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Олонецкого национального муниципального района

к Обществу с ограниченной ответственностью «Евробалтстрой»

о взыскании 164 150 руб. 19 коп.,

при участии представителя истца – ФИО1 по доверенности от 15.06.2020 года (диплом),

установил:

Администрация Олонецкого национального муниципального района (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Евробалтстрой» (далее – ответчик, общество) о взыскании 164 150 руб. 19 коп., из которых: 154565 руб. 32 коп. – задолженность по арендной плате по договору от 20.07.2010 года № 107 аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, за период с января 2019 года по январь 2020 года, 9584 руб. 87 коп. – договорная неустойка по состоянию на 27.01.2020 года. Исковые требования обоснованы ссылками на положения статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, на условия договора аренды от 20.07.2010 года № 107.

Определением суда от 16.03.2020 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства; определением от 12.05.2020 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик отзыв по существу иска в суд не представил, каких-либо мер к защите своих интересов не предпринял; о дате, времени и месте рассмотрения дела с учетом положений пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным надлежащим образом; явку представителей в суд не обеспечил.

С учетом отсутствия возражений представителя истца суд рассматривает дело по существу в судебном заседании в отсутствие представителей ответчика по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что 20.07.2010 года между Администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор № 107 аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее – договор), в соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер: 10:14:050601:23, общей площадью 35000 кв. м., расположенный по адресу: Республика Карелия, Олонецкий район, д. Тулокса, северо-западная часть кадастрового квартала 10:14050601, согласно кадастровому паспорту земельного участка и акту приема-передачи (приложение № 3); участок предоставляется из земель населенных пунктов для малоэтажного комплексного жилищного строительства.

Пунктами 4.5, 4.6, 4.8 договора, приложением № 2 к договору предусмотрено, что арендная плата рассчитывается согласно занимаемой площади и составляет 11200 руб. в год, 933,33 руб. – в месяц; арендная плата вносится арендатором ежемесячно – до 05 числа текущего месяца.

Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год, в случаях изменения размера базовой составляющей арендной платы или порядка исчисления арендной платы за землю. Арендатор ежегодно уточняет расчет арендных платежей до 20 марта текущего года согласно прилагаемому расчету (пункт 4.7 договора).

В случае несвоевременного внесения арендных платежей с арендатора взимаются пени из расчета 0,01% с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки (пункт 8.6 договора).

Срок действия договора – с момента государственной регистрации и до 31.12.2021 года (пункт 9.1 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 20.07.2010 года.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, о чем имеется регистрационная запись от 03.09.2010 года.

На основании постановления Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 года № 120-П «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия, или государственная собственность на которые не разграничена» размер арендной платы за спорный земельный участок установлен в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

В 2019 году и в 2020 году кадастровая стоимость земельного участка составила 9511711 руб. 70 коп.

Размер годовой арендной платы составляет 142675 руб. 68 коп., ежемесячной – 11889 руб. 64 коп.

Письмом от 28.01.2020 года истец уведомил ответчика о наличии задолженности по арендным платежам в размере 154565 руб. 32 коп. за период с января 2019 года по январь 2020 года и неустойке в размере 9584 руб. 87 коп., предложив погасить долг в срок до 10.02.2002 года.

Поскольку задолженность по арендным платежам и неусойке в добровольном порядке не погашена, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу пункта 3 статьи 65 (в редакции до 1 марта 2015 года) и пунктов 1, 3 статьи 39.7 (действующих с 1 марта 2015 года) Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом; при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 года № 12404/09).

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения арендной платы по договору за период с января 2019 года по январь 2020 года в размере 154565 руб. 32 коп. требование истца о ее взыскании является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 8.6 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендных платежей с арендатора взимаются пени из расчета 0,01% с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 9584 руб. 87 коп., начисленных за период с 05.1.2019 года по 27.01.2020 года.

Арифметический расчет пени судом проверен и признан правильным. Доказательств, подтверждающих оплату арендных платежей и неустойки, ответчиком на момент рассмотрения спора не представлено. Мотивированное ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик каких-либо мер к защите своих интересов в рамках судебного разбирательства не предпринял, мотивированный отзыв на иск в суд не представил, явку представителей в судебное заседание не обеспечил.

На основании установленных фактических обстоятельств дела в совокупности с нормами гражданского законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд считает исковые требования подтвержденными как по праву, так и по размеру и, как следствие, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Евробалтстрой" (ОГРН: 1037843010370, ИНН: 7825106297) в пользу Администрации Олонецкого национального муниципального района (ОГРН: 1021001027629, ИНН: 1014002151) 164150 руб. 19 коп., из которых: 154565 руб. 32 коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.07.2010 года № 107 за период с января 2019 года по январь 2020 года, 9584 руб. 87 коп. – договорная неустойка по состоянию на 27.01.2020 года.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Евробалтстрой" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5925 руб.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>, лит. А) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Михайлова А.В.