Решение от 17 августа 2022 г. по делу № А41-25948/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-25948/22
17 августа 2022 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 17 августа 2022 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гриневой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы (123112, Москва город, 1-й Красногвардейский проезд, дом 21, строение 1, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "У дороги" (140055, Московская область, Котельники город, Опытное поле микрорайон, 9, ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Правительство Москвы (125032 Москва город улица Тверская 13); Правительство Московской области (143407, Московская область, Красногорск город, Строителей бульвар, дом 1); Департамент строительства города Москвы (107031, <...>,); ГУП "Московский метрополитен" (129110, <...>); АО "Мосинжпроект" (101000, <...>,), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (121170, Москва, Поклонная 13), Министерство имущественных отношений Московской области (адрес: 143407, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Администрация городского округа Котельники Московской области (140055, Россия, Московская обл., Котельники г.о., Котельники г., Котельники г., Дзержинское ш., д. 5/4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2002, ИНН: <***>, КПП: 502701001)

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "У дороги" с требованиями:

1). Изъять для государственных нужд города Москвы объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050101:14621 площадью 4 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Котельники, г. Котельники, мкр. Опытное поле;

- земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050101:14606 площадью 6 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Котельники, г. Котельники, мкр. Опытное поле;

- земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050101:14607 площадью 17 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Котельники, г. Котельники, мкр. Опытное поле Новорязанское шоссе 20 км.

2). Установить сумму возмещения Правообладателю за изымаемые земельные участки в соответствии с отчетом об оценке от 26.05.2021 № 21-4906/1. выполненным независимой оценочной организацией ООО «Оценка и Консалтинг», в размере 383 400 (Триста восемьдесят три тысячи четыреста) рублей.

3). Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемых земельных участков.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «У Дороги» на:

- земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050101:14621 площадью 4 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Котельники, г. Котельники, мкр. Опытное поле; - земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050101:14606 площадью 6 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Котельники, г. Котельники, мкр. Опытное поле- - земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050101:14607 площадью 17 ки.м.. расположенный по адресу: Московская область, г.о. Котельники, г. Котельники, мкр. Опытное иоле Новорязанское шоссе 20 км.

а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на:

- земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050101:14021 площадью 4 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Котельники, г. Котельники, мкр. Опытное поле; - земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050101:14606 площадью 6 кв. м., распложенный по адресу: Московская область, г.о. Котельники, г. Котельники, мкр. Опытное поле- - земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050101:14607 площадью 17 кв.м.; расположенный по адресу: Московская область, г.о. Котельники, г. Котельники, мкр. Опытное поле Новорязанское шоссе 20 км.

4). Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в АО «Мосинжпроект» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся АО «Мосинжпроект» на депозит нотариуса;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется АО «Мосинжпроект» из средств бюджета города Москвы, предоставленных Департаментом строительства города Москвы ГУП «Московский метрополитен», после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства АО «Мосинжпроект» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета АО «Мосинжпроект».

- Правообладатель обязан освободить земельные участки от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5-ти (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГУП «Московский метрополитен» и ^ (или) АО «Мосинжпроект» и (или) подрядной организации к зданию (жилому дому) для действий. связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 5-ти (пяти) рабочих дней ГУП «Московский метрополитен» и (или) АО «Мосинжпроект» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Правительство Москвы, Правительство Московской области, Департамент строительства города Москвы, ГУП "Московский метрополитен", АО "Мосинжпроект", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Администрация городского округа Котельники Московской области.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей Правительства Московской области, Департамента строительства города Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области, Администрации городского округа Котельники Московской области, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика возражал против заявленных требований, согласно письменному отзыву. Представители ГУП "Московский метрополитен" и АО "Мосинжпроект" поддержали исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы по делу, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, ООО "У Дороги" на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050101:14621 площадью 4 кв. м, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050101:11427 площадью 2 146 кв.м. расположенного по адресу: Московская область, г.о. Котельники. г. Котельники, мкр. Опытное поле, о чем в ЕГРН сделана запись от 24 07 2020 №50:22:0050101:11427-50/215/2020-1.

- земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050101:14606 площадью 6 кв. м. и земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050101:14607 площадью 17 кв. м. образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050101:60 площадью 3 556,3 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Котельники. Новорязанское шоссе 20 км. о чем в ЕГРН сделана запись от 14.11.2003 № 50-01/22-55/2003-22.2.

Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 09.11.2020 № 37623 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы земельные участки, подлежащие образованию из земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050101:11427 (приложение № 2 к Перечню объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию для государственных нужд) и земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050101:60 (приложение № 3 к Перечню объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию для государственных нужд).

Распоряжением Департамента от 08.07.2021 № 28336Б «О разделе земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050101:11427» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050101:11427 на два земельных участка.

Вновь образованный Земельный участок 20.10.2021 поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:22:0050101:14621.

Распоряжением Департамента от 08.07.2021 № 28426Б «О разделе земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050101:60» утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050101:60 на три земельных участка.

Вновь образованные земельные участки 04.09.2021 поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров 50:22:0050101:14606 и 50:22:0050101:14607.

В соответствии с отчетом об оценке от 26.05.2021 № 21-4906/1, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы» сумма денежной компенсации за изъятие земельных участков составляет 383400 руб.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ. а также ч.2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ 11.03.2020 почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу правообладателя направлено письмо от 01.12.2021 № ДС-11-42118/21-1 с приложением проекта соглашения и материалов оценки рыночной стоимости (отчет от 26.05.2021 №21-4906/1).

Поскольку ответа не последовало, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с требованиями пунктами 1, 3, 6 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Изъятие, в том числе путем выкупа земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов, к которым, в том числе относятся автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения (ч. 1 ст. 4 ЗК РФ).

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта РФ - в случаях изъятия земельных участков для размещения объектов регионального значения. Исполнительные органы государственной власти субъекта РФ принимают решения об изъятии земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения (ч. 2 ст. 56.2 ЗК РФ).

В силу требований ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 пп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6 - 11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что Департамент городского имущества города Москвы является ненадлежащим, т.е. не уполномоченным органом на принятие решений об изъятии объектов регионального значения Московской области, расположенных на территории Московской области.

Вместе с тем, суд обращает внимание на следующее.

Департамент городского имущества города Москвы, в порядке п 4.2.14 (1) Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-ПП, принимает решения об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях комплексного развития территории промышленных и производственных зон города Москвы по инициативе Правительства Москвы, а также в целях строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в рамках реализации адресной инвестиционной программы города Москвы, в том числе для размещения на присоединенных территориях объектов регионального значения, обеспечивающих реализацию государственных задач в области развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, иных государственных задач и включенных в перечень объектов регионального значения, подлежащих размещению на присоединенных территориях.

Постановлением Правительства Московской области от 11.11.2014 № 947/42 утвержден проект планировки территории для строительства транспортно-пересадочного узла с размещением станции метрополитена в городском округе Котельники Московской области и в городском округе Люберцы Московской области.

Соответственно, изъятие земельных участков для нужд города Москвы осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы - Департаментом, в соответствии с порядком установленным положениями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ.

Статьей 9 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ, а также ч. 5 ст. 56.6 ЗК РФ допускается принятие решения об изъятии земельных участков, подлежащих образованию, и устанавливается, что в решении об изъятии недвижимого имущества должны быть указаны все изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию. При этом образование из объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию, иных объектов недвижимого имущества не влечет за собой необходимость принятия нового решения об изъятии недвижимого имущества, принятие решения об изъятии недвижимого имущества, сведения о котором отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, допускается без постановки изымаемого объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

В соответствии с ч. 7 ст. 9 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ схемы земельных участков утверждаются органом исполнительной власти, уполномоченным на принятие решения об изъятии недвижимого имущества.

Часть 9 ст. 9 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ предусматривает, что в случае, если для размещения объектов федерального значения или регионального значения, указанных в ч. 2 ст. 1, не требуется изъятие всего земельного участка, земельный участок, подлежащий изъятию для размещения данных объектов, подлежит образованию с учетом границ, установленных документацией по планировке территории.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что совместная схема территориального планирования г. Москвы и Московской области не разработана и не утверждена, а также что своими действиями истец фактически пытается узаконить размещение объектов капитального строительства на чужом земельном участке, ссылаясь на документацию по планировке территории другого субъекта РФ.

Вместе с тем, судом установлено, что Постановлением Правительства Московской области от 11.11.2014 № 947/42 утвержден проект планировки территории для строительства транспортно-пересадочного узла с размещением станции метрополитена в городском округе Котельники Московской области и в городском округе Люберцы Московской области.

Постановлением Правительства Московской области от 10.04.2018 № 226/14 "О внесении изменений в проект планировки территории для строительства транспортного пересадочного узла с размещением станции метрополитена в городском округе Котельники Московской области и в городском округе Люберцы Московской области», а также при поддержке Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области '' по заказу ООО «ВОСТОЧНЫЙ», разработан проект межевания территории с учетом границ, образуемых и изменяемых земельных участков, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определение характеристик и очередности планируемого развития территории.

Решением Московского областного суда от 16.03.2022 в удовлетворении требований ООО "У Дороги" к Правительству Московской области о признании недействующим постановления Правительства Московской области № 226/14 от 10.08.2018 "О внесении изменений в проект планировки территории для строительства транспортно-пересадочного узла с размещением станции метрополитена в городском округе Котельники Московской области и в городском округе Люберцы Московской области" – отказано.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными проектами планировки территории.

В соответствии с пунктом 6 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации допускается изъятие земельных участков, расположенных на территории одного субъекта Российской Федерации, для государственных нужд другого субъекта Российской Федерации в случае, если это изъятие осуществляется для размещения объектов регионального значения такого субъекта Российской Федерации, предусмотренных документами территориального планирования субъекта Российской Федерации, на территории которого расположены такие земельные участки, документами территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации.

Согласно преамбуле Распоряжения об изъятии одним из правовых оснований для его принятия, является постановление Правительства Московской области от 11.11.2014 № 947/42 «Об утверждении проекта планировки территории для строительства транспортно-пересадочного узла с размещением станции метрополитена в городском округе Котельники и городском поселении Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области» (в ред. постановления Правительства Московской области от 10.04.2018 №266/14).

Согласно абзацу 1 вышеуказанного проекта планировки территории для строительства транспортно-пересадочного узла с размещением станции метрополитена в городском округе Котельники и городском поселении Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области, одним из его правовых оснований для принятия является Постановление Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23 ( в ред. от 11.10.2021) «Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития».

Схема территориального планирования Московской области - устанавливает параметры пространственного развития территории Московской области, составляет градостроительную основу всех документов территориального планирования Московской области и определяет согласованное пространственное развитие Московской области в целом и ее муниципальных образований (пункт 1 постановления Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23).

Кроме того, основаниями для принятия проекта вышеуказанного проекта планировки территории для строительства транспортно-пересадочного узла с размещением станции метрополитена в городском округе Котельники и городском поселении Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области, являются:

- Постановление Правительства Московской области от 25.03.2016 № 230/8 (ред. от 07.07.2022) «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области»;

- распоряжение Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 29.12.2017 № 31РВ-328 «О корректировке проекта планировки территории для строительства транспортно-пересадочного узла с размещением станции метрополитена в городском округе Котельники и городском округе Люберцы Московской области».

Действующее земельное законодательство (подпункт 2 пункта 1, пункт 3 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации) не ставит в зависимость принятие проекта планировки территории от наличия схемы территориального планирования (совместной или нет), или какой субъект Российской Федерации должен разрабатывать проект планировки территории для последующего принятия распоряжений об изъятии для государственных нужд одним субъектом Российской Федерации в пользу другого.

Таким образом, доводы ответчика про отсутствие схемы территориального планирования для разработки проекта планировки территории в целях последующего изъятия его земельных участков являются несостоятельными и необоснованными.

Судом также учтено, что решением Арбитражного суда города Москвы от 30.07.2021 по делу № А40-72495/2021 в удовлетворений требований ООО "У дороги" об оспаривании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы № 37623 от 09.11.2020 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» в части изъятия для государственных нужд земельного участка площадью 2146 кв. м. с кадастровым номером 50:22:0050101:11427, расположенного по адресу: Московская обл., г. округ Котельники, мкр Опытное поле, РФ; земельного участка площадью 3556,3 кв. м. с кадастровым номером 50:22:0050101:60, расположенного по адресу: <...> км. отказано в полном объеме.

Согласно пункту 1 Распоряжения об изъятии оно принято для целей строительства Таганско-Краснопресненской линии метрополитена от станции метро «Жулебино» до станции метро «Котельники» (Юго-Восточный административный округ города Москвы).

В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абзацем пятым (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абзацем десятым подпункта 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены частью 7 статьи 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), статьями 6-11, 13 и 14 Федерального закона «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 05.04.2013 № 43-ФЗ.

Согласно подпункту 19 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты регионального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению субъекта Российской Федерации, органов государственной власти субъекта Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, конституцией (уставом) субъекта Российской Федерации, законами субъекта Российской Федерации, решениями высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие субъекта Российской Федерации.

Таким образом, в контексте ч.2 ст.13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, подпункта 19 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект «Таганско-Краснопресненская линия метрополитена от станции метро «Жулебино» до станции метро «Котельники», указанный в Распоряжении об изъятии, является объектом транспорта регионального значения на территории города Москвы и Московской области, для реализации которого применяется процедура изъятия объектов недвижимости для государственных нужд в соответствии со специальным порядком, установленным Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ.

Более того, в материалах дела также имеется договор аренды от 05.04.2013 земельных участков с кадастровым номером 50:22:0050101:60, 50:22:0050101:103 – предоставляемых ГУП "Московский метрополитен" в пользование на условиях аренды для целей строительства подземной части станции "Котельники" Таганско-Краснопресненской линии Московского метрополитена, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 04.05.2021 № 194-ПП "Об утверждении перечня объектов перспективного строительства московского метрополитена в 2012- 2020", распоряжением Правительства Москвы от 16.06.2011 № 482-РП "Об увеличении уставного фонда ГУП "Московский метрополитен".

Согласно пояснениям ГУП "Московский метрополитен", на земельных участках ответчика возведены вентиляционные шахты Московского метрополитена, обслуживаемые ГУП "Московский метрополитен".

Наличие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта "Таганско-Краснопресненская линия ст. "Жулебино"- ст. "Котельники" не является препятствием для изъятия соответствующих земельных участков.

Согласно ч. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных и муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в нее включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности, на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими третьими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством (ч. 2 ст. 56.8 ЗК РФ).

Судом установлено, что размер денежной компенсации за земельный участок, определенный в соответствии с отчетом об оценке от 26.05.2021 № 21-4906/1 ООО «Компания «Аудитор Столицы», составляет 383400 руб.

В силу требований ст. ст. 281, 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд; при этом его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ, а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ в адрес ответчика письмом за исходящим от 01.12.2021 № Дс-11-42118/21-1 был направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества, а также расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.1 указанного соглашения, изъятию для государственных нужд города Москвы подлежит земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050101:14621 площадью 4 кв. м, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050101:11427 площадью 2 146 кв.м. расположенного по адресу: Московская область, г.о. Котельники. г. Котельники, мкр. Опытное поле, о чем в ЕГРН сделана запись от 24 07 2020 №50:22:0050101:11427-50/215/2020-1.

- земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050101:14606 площадью 6 кв. м. и земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050101:14607 площадью 17 кв. м. образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050101:60 площадью 3 556,3 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Котельники. Новорязанское шоссе 20 км. о чем в ЕГРН сделана запись от 14.11.2003 № 50-01/22-55/2003-22.2.

Поскольку после получения 14.12.2021 вышеназванных документов в срок до 14.03.2022. ответчик указанное соглашение не подписал, истец в соответствии с ч. 4 ст. 10 N 43-ФЗ обратился в суд с заявлением о принудительном изъятии спорного земельного участка.

В судебных заседаниях представитель ответчика, несмотря на заявленное ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы, пояснил, что не настаивает на проведении по делу судебно экспертизы. (протокол судебного заседания от 28.07.2022-02.08.2022), поскольку ответчиком оспаривается не выкупная цена земельных участков, а сама процедура изъятия.

В ходе судебного разбирательства ответчик надлежащим образом размер денежной компенсации за изымаемый для государственных нужд земельный участок не оспорил, возражений не представил.

При таких обстоятельствах суд считает Отчет об оценке 26.05.2021 № 21-4906/1, выполненный ООО «Компания «Аудитор Столицы», допустимым и надлежащим доказательством,

Иные доводы ответчика, изложенные в отзыве и озвученные в ходе судебного разбирательства, отклоняются судом, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при не правильном и не верном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, иные имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности возражений ответчика, не исключают законности и обоснованности требований истца.

Суд, установив, что истцом предприняты необходимые и достаточные меры по выполнению требований законодательства об уведомлении правообладателя, учитывая недостижение сторонами спорных правоотношений добровольного соглашения о выкупе, а также соблюдение процедуры изъятия имущества со стороны государственных органов, предусмотренной в главе 7.1 Земельного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении требования об изъятии земельных участков.

Согласно пункту 2 статьи 56.11 Земельного кодекса, в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В силу положений пункта 3 статьи 56.11 Земельного кодекса права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

Из указанных норм следует, что на основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, установленном решением суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, без принятия каких-либо дополнительных решений и заключения соглашений об этом.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования удовлетворить.

Изъять для государственных нужд города Москвы объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050101:14621 площадью 4 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Котельники, г. Котельники, мкр. Опытное поле;

- земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050101:14606 площадью 6 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Котельники, г. Котельники, мкр. Опытное поле;

- земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050101:14607 площадью 17 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Котельники, г. Котельники, мкр. Опытное поле Новорязанское шоссе 20 км.

Установить сумму возмещения Правообладателю за изымаемые земельные участки в соответствии с отчетом об оценке от 26.05.2021 № 21-4906/1. выполненным независимой оценочной организацией ООО «Оценка и Консалтинг», в размере 383 400 (Триста восемьдесят три тысячи четыреста) рублей.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемых земельных участков.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «У Дороги» на:

- земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050101:14621 площадью 4 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Котельники, г. Котельники, мкр. Опытное поле; - земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050101:14606 площадью 6 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Котельники, г. Котельники, мкр. Опытное поле- - земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050101:14607 площадью 17 ки.м.. расположенный по адресу: Московская область, г.о. Котельники, г. Котельники, мкр. Опытное иоле Новорязанское шоссе 20 км.

а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на:

- земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050101:14021 площадью 4 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Котельники, г. Котельники, мкр. Опытное поле; - земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050101:14606 площадью 6 кв. м., распложенный по адресу: Московская область, г.о. Котельники, г. Котельники, мкр. Опытное поле- - земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050101:14607 площадью 17 кв.м.; расположенный по адресу: Московская область, г.о. Котельники, г. Котельники, мкр. Опытное поле Новорязанское шоссе 20 км.

Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в АО «Мосинжпроект» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся АО «Мосинжпроект» на депозит нотариуса;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется АО «Мосинжпроект» из средств бюджета города Москвы, предоставленных Департаментом строительства города Москвы ГУП «Московский метрополитен», после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства АО «Мосинжпроект» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета АО «Мосинжпроект».

- Правообладатель обязан освободить земельные участки от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5-ти (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГУП «Московский метрополитен» и ^ (или) АО «Мосинжпроект» и (или) подрядной организации к зданию (жилому дому) для действий. связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 5-ти (пяти) рабочих дней ГУП «Московский метрополитен» и (или) АО «Мосинжпроект» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

2. Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья А.В. Гринева