Решение от 26 июня 2020 г. по делу № А63-21697/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ставрополь Дело №А63-21697/2019

Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 26 июня 2020 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкодоровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации Степновского муниципального района Ставропольского края, ОГРН <***>, ИНН <***>, с. Степное Степновского района Ставропольского края,

к индивидуальному предпринимателю – главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ОГРН <***>, ИНН <***>, с. Зеленая Роща Степновского района Ставропольского края,

1) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 04.10.2012 № 273 в размере 270 002, 54 рубля, из них: недоимки в размере 189 053, 59 рубля за период с 01.10.2016 по 25.10.2019, пени в размере 80 948, 95 рубля за период с 11.04.2016 по 25.10.2019;

2) о расторжении договора аренды земельного участка от 04.10.2012 № 273, заключенного между администрацией Степновского муниципального района Ставропольского края и индивидуальным предпринимателем - главой (КФХ) ФИО2 ИНН <***>, ОГРНИП <***>,

3) о возложении на индивидуального предпринимателя – главу (КФХ) ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП <***> обязанности по освобождению и возврату администрации Степновского муниципального района Ставропольского края земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровыми номером 26:28:010509:507, общей площадью 536954 кв.м, в том числе 536 954 кв.м, пашни (местоположение: Ставропольский край, Степновский район, примерно в 2 975 метрах по направлению на юго-восток от ориентира: административное здание, пл. Административная, 1, с. Соломенское, расположенного за пределами участка) для сельскохозяйственного производства;

4) о взыскании с индивидуального предпринимателя – главы (КФХ) ФИО2 ИНН <***>, ОГРНИП <***>, в пользу администрации Степновского муниципального района Ставропольского края задолженности по договору аренды земельного участка от 02.04.2013 № 2013/18 в размере 955 122, 53 рубля, из них: недоимки 537 566, 90 рубля за период с 02.04.2013 по 25.10.2019, пени в размере 417 555, 63 рубля за период с 01.01.2016 по 25.10.2019

5) о расторжении договора аренды земельного участка от 02.04.2013 № 2013/18, заключенного между администрацией Степновского муниципального района Ставропольского края и индивидуальным предпринимателем – главой (КФХ) ФИО2 ИНН <***>, ОГРНИП <***>,

6) о возложении на индивидуального предпринимателя – главу (КФХ) ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП <***>, обязанности по освобождению и возврату администрации Степновского муниципального района Ставропольского края земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 26:28:010501:35, общей площадью 703740 кв.м, в том числе пашни 703 740 кв.м, (местоположение: Ставропольский край, Степновский район, в границах муниципального образования, примерно в 6501 метрах по направлению на северо-восток от ориентира: административное здание, пл. Административная, 1, с. Соломенское, расположенного за пределами участка) для сельскохозяйственного производства,

при участии представителя истца ФИО3 по доверенности от 09.01.2020 № 76, диплом №1410, в отсутствие представителя ответчика.

УСТАНОВИЛ:

администрация Степновского муниципального района Ставропольского края (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к индивидуальному предпринимателю – главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 04.10.2012 № 273 в размере 270 002, 54 рубля, из них: недоимки в размере 189 053, 59 рубля за период с 01.10.2016 по 25.10.2019, пени в размере 80 948, 95 рубля за период с 11.04.2016 по 25.10.2019; о расторжении договора аренды земельного участка от 04.10.2012 № 273, заключенного между администрацией Степновского муниципального района Ставропольского края и индивидуальным предпринимателем - главой (КФХ) ФИО2 ИНН <***>, ОГРНИП <***>, о возложении на индивидуального предпринимателя – главу (КФХ) ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП <***> обязанности по освобождению и возврату администрации Степновского муниципального района Ставропольского края земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровыми номером 26:28:010509:507, общей площадью 536954 кв.м, в том числе 536 954 кв.м, пашни (местоположение: Ставропольский край, Степновский район, примерно в 2 975 метрах по направлению на юго-восток от ориентира: административное здание, пл. Административная, 1, с. Соломенское, расположенного за пределами участка) для сельскохозяйственного производства; о взыскании с индивидуального предпринимателя – главы (КФХ) ФИО2 ИНН <***>, ОГРНИП <***>, в пользу администрации Степновского муниципального района Ставропольского края задолженности по договору аренды земельного участка от 02.04.2013 № 2013/18 в размере 955 122, 53 рубля, из них: недоимки 537 566, 90 рубля за период с 02.04.2013 по 25.10.2019, пени в размере 417 555, 63 рубля за период с 01.01.2016 по 25.10.2019, о расторжении договора аренды земельного участка от 02.04.2013 № 2013/18, заключенного между администрацией Степновского муниципального района Ставропольского края и индивидуальным предпринимателем – главой (КФХ) ФИО2 ИНН <***>, ОГРНИП <***>, о возложении на индивидуального предпринимателя – главу (КФХ) ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП <***>, обязанности по освобождению и возврату администрации Степновского муниципального района Ставропольского края земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 26:28:010501:35, общей площадью 703740 кв.м, в том числе пашни 703 740 кв.м, (местоположение: Ставропольский край, Степновский район, в границах муниципального образования, примерно в 6501 метрах по направлению на северо-восток от ориентира: административное здание, пл. Административная, 1, с. Соломенское, расположенного за пределами участка) для сельскохозяйственного производства.

Заявлением от 05 декабря 2019 года истец уточнил заявленные требования.

Исковые требования мотивированы тем, что предприниматель не исполнял обязательства по внесению арендной платы.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, должным образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв в материалы дела не представил

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, дав правовую оценку представленным доказательствам, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, постановлением администрации Степновского муниципального района Ставропольского края «О предоставлении ФИО2, в аренду земельного участка» от 02 октября 2012 года №670, ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена , с кадастровым номером 26:28:010509:507, общей площадью 536954 кв.м., в том числе 536954 кв.м., пашни (местоположение: Ставропольский край, Степновского района Ставропольского края, примерно в 2975 метрах по направлению на юго-восток от ориентира: административное здание, пл. Админстративная,1, с. Соломенское, расположенного за пределами участка) для сельскохозяйственного производства.

На основании вышеуказанного постановления между администрацией и предпринимателем, заключен договор аренды №273 от 04 октября 2012 года, сроком на 10 лет, указный договор в соответствии с законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», был зарегистрирован 25.10.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистарции,0 кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

09 января 2014 между администрацией и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №01 к договору аренды земельного участка от 04 октября 2012 г. №273.

В соответствии с постановлением администрации «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка» от 01 апреля 2013 года №155, ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровыми номером 26:28:010501:35, общей площадью 703740 кв.м., в том числе пашни 703740 кв.м., (местоположение: Ставропольский край, Степновский район, примерно в 6591 метрах по направлению на северо-восток от ориентира: административное здание, пл. Административная , 1, с. Соломенское, расположенное за пределами участка) для сельскохозяйственного производства.

На основании вышеуказанного постановления между администрацией и предпринимателем заключён договор аренды №2013/18 от 02 апреля 2013 года сроком на 10 лет, указанный договор аренды, в соответствии с законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», был зарегистрирован 23.04.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

09 января 2014 года между администрацией и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №01 к договору аренды земельного участка от 09 января 2013 г. №2013/18

Дополнительным соглашением №01 к договору аренды земельного участка от 02.04.2013/18 установлена годовая арендная плата в размере 83 055 руб. Сумма арендной платы за квартал составляет: 20 763,75 руб.

Дополнительным соглашением №01 к договору аренды земельного участка от 04.10.2012 №273 установлена общая сумма арендной платы за год 63 371 руб. Суммы арендной платы за квартал 15 842,75 руб.

Согласно пунктом 2.3 вышеуказанных дополнительных соглашений договоров аренды земельного участков, ответчик взял на себя обязательства по своевременному в соответствии с договором внесению арендной платы, согласно расчету арендной платы, т.е. равными долями ежеквартально: за 1,2,3 кварталы не позднее десятого числа месяца, следующим за отчётам; за 4 квартал не позднее двадцатого числа последнего месяца квартала.

Претензиями от 28.11.2016 №20-64/392, 28.11.2016 №20-64/391, 22.05.2019 №06-64/625, 28.03.2019 №06-64/484, истец предлагал ответчику погасить возникшую задолженность по арендной плате, однако предприниматель на данные уведомления не ответил.

Поскольку предприниматель не исполнил обязанность по внесению арендной платы по договорам №273 и №2013/18, администрация обратилась в суд.

Земельное законодательство устанавливает принцип платности использования земли в РФ. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

По общему правилу размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (п. 1 ст. 424 ГК РФ, п. 4 ст. 22 ЗК РФ). Если земельный участок находится в частной собственности, договором аренды устанавливается также порядок, условия и сроки внесения арендной платы (п. 4 ст. 65 ЗК РФ)

В отношении земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, размер арендной платы определяется в соответствии с Основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденными постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ).

Руководствуясь положениями статей 424, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 №1380 «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», постановлением Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.

В соответствии с п.1.6 дополнительных соглашений «в случае неисполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы уплачивает неустойку в размере 0,1 процента от размера неуплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки, на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 2 договора.

Исходя из этого, истец взыскивает задолженность по договору аренды земельного участка от 04.10.2012 № 273 в размере 311 083,90 рубля, из них: размер неуплаченной арендной платы 189 053, 59 рубля за период с 01.10.2016 по 25.10.2019, пени в размере 122 030,31 рубля за период с 11.07.2016 по 25.10.2019; задолженность по договору аренды земельного участка от 02.04.2013 № 2013/18 в размере 1 074 167,23 рубля, из них: размере неуплаченной арендной платы 537 566, 90 рубля за период с 02.04.2013 по 25.10.2019, пени в размере 536 600,33 рубля за период с 01.01.2016 по 25.10.2019.

Расчет судом проверен, ответчиком контррасчет не представлялся.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ и п. 5.2 договора аренды требование о взыскании пени также полежит удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Пунктами 8 договоров аренды №2013/18 и №273 также предусмотрено, что в случае систематического невнесения арендной платы арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Под систематическим невнесением арендной платы понимается невнесение арендной платы два и более раза подряд.

Таким образом, поскольку судом установлено, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату, требования о расторжении договоров аренды №2013/18 и №273 должны быть удовлетворены.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу администрации Степновского муниципального района Ставропольского края, ОГРН <***>, ИНН <***> задолженность по договору аренды земельного участка от 04.10.2012 № 273 в размере 311 083,90 рубля, из них: размер неуплаченной арендной платы 189 053, 59 рубля за период с 01.10.2016 по 25.10.2019, пени в размере 122 030,31 рубля за период с 11.07.2016 по 25.10.2019.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 04.10.2012 № 273, заключенного между администрацией Степновского муниципального района Ставропольского края и индивидуальным предпринимателем - главой (КФХ) ФИО2 ИНН <***>, ОГРНИП <***>.

Обязать индивидуального предпринимателя – главу (КФХ) ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП <***> освободить и вернуть администрации Степновского муниципального района Ставропольского края земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровыми номером 26:28:010509:507, общей площадью 536954 кв.м, в том числе 536 954 кв.м, пашни (местоположение: Ставропольский край, Степновский район, примерно в 2 975 метрах по направлению на юго-восток от ориентира: административное здание, пл. Административная, 1, с. Соломенское, расположенного за пределами участка) для сельскохозяйственного производства.

Взыскать с индивидуального предпринимателя – главы (КФХ) ФИО2 ИНН <***>, ОГРНИП <***>, в пользу администрации Степновского муниципального района Ставропольского края задолженности по договору аренды земельного участка от 02.04.2013 № 2013/18 в размере 1 074 167,23 рубля, из них: размере неуплаченной арендной платы 537 566, 90 рубля за период с 02.04.2013 по 25.10.2019, пени в размере 536 600,33 рубля за период с 01.01.2016 по 25.10.2019.

Обязать расторгнуть договор аренды земельного участка от 02.04.2013 № 2013/18, заключенного между администрацией Степновского муниципального района Ставропольского края и индивидуальным предпринимателем – главой (КФХ) ФИО2 ИНН <***>, ОГРНИП <***>, 6) о возложении на индивидуального предпринимателя – главу (КФХ) ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП <***>, обязанности по освобождению и возврату администрации Степновского муниципального района Ставропольского края земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 26:28:010501:35, общей площадью 703740 кв.м, в том числе пашни 703 740 кв.м, (местоположение: Ставропольский край, Степновский район, в границах муниципального образования, примерно в 6501 метрах по направлению на северо-восток от ориентира: административное здание, пл. Административная, 1, с. Соломенское, расположенного за пределами участка) для сельскохозяйственного производства.

Обязать индивидуального предпринимателя – главу (КФХ) ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП <***>, освободить и возвратить администрации Степновского муниципального района Ставропольского края земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 26:28:010501:35, общей площадью 703740 кв.м, в том числе пашни 703 740 кв.м, (местоположение: Ставропольский край, Степновский район, в границах муниципального образования, примерно в 6501 метрах по направлению на северо-восток от ориентира: административное здание, пл. Административная, 1, с. Соломенское, расположенного за пределами участка) для сельскохозяйственного производства.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме), в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Л.В. Быкодорова