Решение от 26 октября 2020 г. по делу № А40-127957/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-127957/2020-181-949
26 октября 2020 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 октября 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВЕРТИКАЛЬ"

о взыскании задолженности по договору аренды от 12.03.2013 № М-02-040816 в размере 29 270 557 руб. 26 коп., пени в размере 1 081 384 руб. 48 коп.,

при участии:

от Истца: ФИО2 по доверенности № 33-Д-1380/19 от 31.12.2019г.,

от Ответчика: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВЕРТИКАЛЬ" о взыскании задолженности по договору аренды от 12.03.2013 № М-02-040816 в размере 29 270 557 руб. 26 коп., пени в размере 1 081 384 руб. 48 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Ответчиком письменный отзыв на иск не представлен, иск не оспорен.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы (истец) и Закрытым акционерным обществом «Вертикаль» (Арендатор, ответчик) был заключен договор от 12.03.2013 № М-02-040816 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Алтуфьевское шоссе, вл.37, общей площадью 128 593 кв.м, для эксплуатации складских, административных и производственных зданий, сроком до 04.02.2062. Договор вступил в силу с момента его государственной регистрации, произведенной 20.03.2013 за№ 77-77-14/003/2013-669.

В соответствии с пунктами 3.1-3.3 и 5.7 договора арендатор обязан вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г.Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Исчисление и уплата арендной платы осуществляется арендатором начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовым актом. Первый арендный платеж по новым ставкам производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды (пункт 3.4 договора).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 в размере 29 270 557 руб. 26 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 19.11.2019 33-6-466429/19-(0)-1, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 02.04.2019 по 30.09.2019 в размере 1 081 384 руб. 48 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 7.2 договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки по день уплаты включительно, пени.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период 02.04.2019 по 30.09.2019 составляет 1 081 384 руб. 48 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 7.2 договора неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по оплате.

Ответчиком не заявлено о снижении начисленной истцом неустойки (пени).

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 1 081 384 руб. 48 коп. пени является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 174 760 руб. 00коп. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВЕРТИКАЛЬ" (ИНН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>) задолженность в размере 29 270 557 руб. 26 коп. (Двадцать девять миллионов двести семьдесят тысяч пятьсот пятьдесят семь рублей 26 копеек), неустойку в размере 1 081 384 руб. 48 коп. (Один миллион восемьдесят одна тысяча триста восемьдесят четыре рубля 00 копеек).

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВЕРТИКАЛЬ" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 174 760 руб. 00коп. (Сто семьдесят четыре тысячи семьсот шестьдесят рублей 00 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку

Судья К.М. Хабарова