Решение от 18 ноября 2024 г. по делу № А81-9037/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

(мотивированное)

Дело № А81-9037/2024
г. Салехард
19 ноября 2024 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Осиповой Ю.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Девелогранд&компани" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 182 209 рублей 62 копеек,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Девелогранд&компани" о взыскании неустойки, начисленной на сумму долга установленной решением суда по делу № А81-6981/2018, по договору аренды муниципального имущества № 46/217 АН (Т) от 15.06.2017 в размере 182 209 руб. 62 коп. за период с 01.03.2021 по 31.05.2024.

Согласно части 1 статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением суда от 20 августа 2024 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

Заявление и приложенные к нему документы были опубликованы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте: http://kad.arbitr.ru в режиме ограниченного доступа для ознакомления сторон с материалами судебного дела.

В определении суда лицам, участвующим в деле в установленные сроки было предложено представить соответствующие документы и пояснения.

Исходя из положений части 5 статьи 228 АПК РФ, дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 АПК РФ не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия.

Согласно имеющимся в материалах дела документам, лица, участвующие в деле извещены надлежащим образом о принятии заявления к производству и возбуждении производства по делу.

От ответчика отзыв на иск не поступил, заявленные требования по существу не оспорены.

По истечении сроков, установленных арбитражным судом для представления доказательств и иных документов, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в порядке упрощенного производства.

На основании части 1 статьи 229 АПК РФ решение по настоящему делу принято судом путем подписания резолютивной части решения от 09 ноября 2024 года.

От истца поступило заявление об изготовлении мотивированного решения по делу в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ.

Согласно положениям части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

На основании поступившего заявления, суд составляет мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Между ООО Девелогранд & Компани» и Департаментом имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (переименован в Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой, далее - Департамент) был заключен договор аренды муниципального имущества от 15.06.2017 № 46/2017 АН (Т): нежилого помещения № 301Б площадью 38,7 кв. м в административно-жилом комплексе, а также части земельного участка с кадастровым номером 89:11:050102:0161, пропорционально занимаемого, по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, д. 2, корп. 3, под офис, с предоставлением бытовых услуг, на срок с 15.06.2017 по 14.06.2022 (далее - Договор).

Пунктом 8.5 Договора предусмотрено досрочное расторжение Договора оформлением соответствующего соглашения.

Соглашением от 14.12.2017 Договор с ответчиком расторгнут с 01.01.2018.

Согласно пункту 8.7 Договора расторжение Договора в соответствии с пунктом 8.5 не освобождает арендатора от обязанностей по уплате арендной платы, пени за просрочку платежа по Договору.

В соответствии с пунктами 5.1.1 - 5.1.3 Договора ответчик обязан был вносить арендную плату: за пользование нежилым помещением в размере 23 475,78 руб. в месяц за каждый месяц вперед не позднее 10 числа каждого месяца; за владение и пользование земельным участком ежеквартально: за первый квартал - до 10 апреля текущего года, за второй квартал - до 10 июля текущего года, за третий квартал - до 10 октября текущего года, за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года.

Между тем, ООО «Девелогранд & Компани» исполняло обязательства по Договору в части внесения платы за пользование нежилым помещением и земельным участком ненадлежащим образом.

В связи с чем, Арбитражным судом ЯНАО в отношении ООО «Девелогранд & Компани» было вынесено решение от 06.11.2018 по делу № А81-6981/2018 о взыскании в пользу Департамента задолженности по Договору: арендной платы за период с 15.06.2017 по 31.12.2017 в размере 153 375,10 руб., пени за период с 16.07.2017 по 28.02.2018 в размере 25 239,59 руб.; арендной платы за пользование земельным участком за период с 15.06.2017 по 31.12.2017 в размере 35 179,00 руб. пени за период с 16.07.2017 по 31.03.2018 в размере 1 392,84 руб.

Решением Арбитражного суда ЯНАО по делу № А81-3579/2021 с ООО «Девелогранд& Компани» далее взысканы пени за просрочку исполнения обязательств по вышеуказанному Договору за период с 01.03.2018 по 28.02.2021 в размере 168 099,11 руб.

Ответчиком оплата задолженности по решению суда, вступившему в законную силу, не производилась.

Согласно пункту 6.2 Договора в случае нарушения п. 4.2.3, п. 5.1. Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% в день от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

Департаментом начислены пени на сумму взысканной задолженности по арендной плате (153 375.10 руб.) за пользование имуществом по Договору за период с 01.03.2021 по 31.05.2024 в размере 182 209,62 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 24.10.2023 No 89-176-03/01-08/9224 с требованием о погашении задолженности, которая оставлена ответчиком без ответа.

Данное обстоятельство послужило причиной для обращения истца в суд с настоящим иском.

На основании частей 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Разрешая спор по существу, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункты 1 и 3 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды.

В статьях 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.2 Договора в случае нарушения п. 4.2.3, п. 5.1. Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% в день от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по Договору подтверждён материалами дела, в том числе, судебными решениями, вступившими в законную силу.

Допустив просрочку по оплате арендной платы, ответчик обязан уплатить пени за нарушение обязательств по договору.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 182 209 руб. 62 коп. за период с 01.03.2021 по 31.05.2024.

Ответчик возражений против расчета истца не заявил, контррасчет задолженности по пени не представил (статья 9, 65, 70 АПК РФ).

Между тем, суд отмечает, что постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - постановление № 497) с 01.04.2022 на шесть месяцев введен мораторий, в период действия которого пени не начисляются.

Так, в соответствии с пунктом 7 постановления Пленума № 44 мораторий презюмируемо не позволяет начислять финансовые санкции (например, начисление по статьям 330, 395 ГК РФ или статье 75 Налогового кодекса Российской Федерации) только по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 стать 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

При этом, в исключение из общего правила, финансовые санкции не заменяются «мораторными процентами», предусмотренными пунктом 4 статьи 63, пунктом 2 статьи 213.19 Закона о банкротстве и постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.12.2013 № 88 «О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве».

Из изложенного следует вывод, что в соответствии с постановлением № 497 в период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 не начисляются финансовые санкции за просрочку исполнения обязательств, которые возникли до 01.04.2022.

Судом произведен самостоятельный расчет неустойки, по которому размер подлежащей взысканию пени за период с 01.03.2021 по 31.05.2024 составил 153 988 рублей 60 копеек.

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 153 988 рублей 60 копеек.

Порядок распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, определён статьёй 110 АПК РФ.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Девелогранд&компани" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени по договору аренды муниципального имущества № 46/2017 АН (Т) от 15.06.2017 в размере 153 988 рублей 60 копеек за период с 01.03.2021 по 31.05.2024.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Девелогранд&компани" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 925 рублей.

2. Настоящее решение принято немедленно после разбирательства дела путем подписания резолютивной части решения, которое приобщается к делу.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" http://kad.arbitr.ru/.

Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или апелляционной жалобы.

Решение, вынесенное по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия и может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.


Судья

Ю.Г. Осипова