Решение от 4 мая 2025 г. по делу № А82-15491/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-15491/2024
г. Ярославль
05 мая 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 08 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Март" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 6494879.13 руб.


при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 05.03.2025;

от ответчика – не явился;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, арендодатель) обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Март" (далее – ответчик, арендатор) о взыскании 6494879,13 руб., в т.ч. 1720357,43 руб. долга по арендной плате по договору аренды нежилых помещений №Н-18-22 от 20.05.2022, 124921,70 руб. пени за период с 01.06.2024 по 12.09.2024 и далее с 13.09.2024 по день фактического погашения 1720357,43 долга исходя из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, 10000 руб. за введение ограничения на коммунальные услуги, 4639600 руб. убытков.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменного отзыва не представил. Направленное в адрес ответчика определение суда возвращено почтовым отделением связи с отметкой "за истечением срока хранения".

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

20.05.2022 между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «МАРТ» заключен договор аренды нежилых помещений № Н18-22 (далее – Договор), расположенных по адресу: <...> этаж, № 7-14, площадь 244,9 кв.м., кадастровый номер: 76:23:030714:537; <...>, подвал № 11-18, площадь 217,4 кв.м., кадастровый номер: 76:23:030714:535 (далее – помещения).

По акту приема-передачи от 20.06.2022 помещения были переданы Арендатору.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 Договора за пользование арендованными помещениями Арендатор уплачивает арендную плату. Оплата Арендатором постоянной составляющей (плата за пользование арендованными помещениями) производится на основании настоящего договора без выставления счета до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Размер постоянной составляющей арендной платы за помещения составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно пункту 3.8. Договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации с 01 января каждого календарного года, исходя из уровня инфляции 6%.

В 2023 году размер арендной платы с учетом индексации 6% составлял = 500 000+6% = 530 000 рублей, в 2024 размер арендной платы с учетом индексации 6% составлял 530 000+6%= 561 800рублей.

Авансовый платеж по арендной плате за июнь 2024 года не был внесен Арендатором в срок до 25 числа расчетного месяца согласно условиям договора.

Согласно п.3.3. Договора Размер переменной части арендной платы определяется согласно фактически потребленному объему и количеств услуг.

При нарушении сроков оплаты арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% от суммы задолженности (пункт 4.4 договора).

В соответствии с пунктом 5.2.3. Договора арендатор при расторжении договора в одностороннем внесудебном порядке обязан письменно уведомить арендодателя не менее чем за 4(четыре) месяца до даты передачи помещения.

18.06.2024 в адрес Арендодателя по ЭДО от Арендатора поступило уведомление о расторжении договора аренды.

Истцом арендная плата, определенная п. 3.2. Договора, начислена до истечения 4 (четырех) месяцев с момента получения уведомления.

На дату подачи иска за арендатором числится задолженность по арендной плате в сумме 1 720 357,43 руб.: 1) за июнь - 596 757,43 рублей (501 034,96 руб. – постоянная часть арендной платы + 95 722,47 руб. – переменная часть арендной платы); 2) за июль - 561 800,00 рублей. 3) за август - 561 800,00 рублей.

Сумма неустойки за просрочку уплаты арендной платы за период с 01.06.2024 по 12.09.2024 составила 124 921,70 руб.

В силу пункта 4.5. Договора при нарушении сроков оплаты, установленных п.п. 3.2.-3.5. настоящего Договора, продолжительностью более 15 дней, помимо ответственности, предусмотренной п.4.4., Арендодатель по своему усмотрению в порядке самозащиты гражданских прав, вправе: - в полном объеме ограничить доступ Арендатора в арендуемое помещение, уведомив об этом Арендатора за три дня; - приостановить поставку всех коммунальных ресурсов в помещение Арендатора, уведомив об этом Арендатора за три дня.

08.05.2024 и 14.06.2024 Арендодателем в адрес Арендатора направлено два уведомления о предстоящем отключении поставки коммунальных ресурсов и ограничении доступа в помещение.

Размер компенсации понесенных Арендодателем расходов за ведение ограничения на коммунальные услуги, согласно Договору, составляет 10 000 руб.

19.06.2024 Истцом было установлено, что Ответчик, забрав часть имущества, покинул арендуемое помещение, не передав его по акту возврата, и больше не осуществляет текущую деятельность в арендуемом помещении.

В связи с указанными обстоятельствами комиссией в составе представителей Истца и эксперта 21.06.2024 был осуществлен осмотра арендуемых Ответчиком помещений. О дате и времени осмотра ООО «Март» и директор общества были уведомлены, что подтверждается принтскринами переписки в WhatsApp и почты. Явку своих представителей Ответчик для участия в осмотре не обеспечил.

В ходе осмотра помещения был установлен факт причинения ущерба помещению, что зафиксировано в акте осмотра помещения от 21.06.2024.

В силу пункта 2.3.21 Договора аренды по окончанию срока действия Договора или при его досрочном расторжении, Арендатор обязан за свой счет устранить дефекты, возникшие в период аренды и привести Помещения в первоначальный вид с учетом степени износа. Арендодатель вправе не принимать помещение у Арендатора, до момента исполнения последним настоящего пункта договора.

28.06.2024 истцом направлено требование (претензия) о погашении задолженности по арендной плате и требование устранить в срок до 15 июля 2024 года все выявленные дефекты, возникшие в ходе аренды и передать помещение истцу по акту приема-передачи. 13.08.2024 истом в адрес ответчика было направлено повторное требование о возврате помещения и погашении задолженности. Указанные требования истца остались без ответа со стороны ответчика.

ИП ФИО1 обратился к ИП ФИО3 с целью установления стоимости причиненного ущерба. Согласно заключению № 365/2024 от 09.08.2024 строительно-технической экспертизы нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Ярославль, ул. Нахимсона, д. 18, размер ущерба, нанесенного Ответчиком Помещению истца, составляет 4 639 000 руб.

12.08.2024 Истец направил Ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности по договору аренды и возместить ущерб. Однако Ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, доказательств оплаты ответчиком не представлено.

В силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Основываясь на доказанности ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы, суд считает требование о взыскании неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В силу положений абзаца первого статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, с составлением передаточного акта или иного документа о передаче, подписываемого сторонами.

Исходя из названного, возврат арендованного имущества арендодателю в нормальном состоянии является договорной обязанностью арендатора, ненадлежащее исполнение которой является основанием для взыскания с арендатора в пользу арендодателя соответствующих убытков (статьи 398, 622 ГК РФ)

Согласно пунктам 1, 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 названного Кодекса.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из вышеуказанных норм статей 15, 393 ГК РФ, положений статьи 65 АПК РФ при заявлении требования о взыскании убытков истец должен доказать факт причинения убытков, их размер, нарушение обязательства ответчиком, причинно-следственную связь между понесенными убытками и ненадлежащим исполнением обязательства ответчиком.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества. Следует также учитывать, что уменьшение стоимости имущества истца по сравнению с его стоимостью до нарушения ответчиком обязательства или причинения им вреда является реальным ущербом даже в том случае, когда оно может непосредственно проявиться лишь при отчуждении этого имущества в будущем.

Доказательств возврата арендованных помещений в том состоянии, в котором ответчик их получил, с учетом нормального износа, ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. Напротив, в материалы дела представлены акт осмотра помещений от 21.06.2024, в котором отражено, что освобожденные ответчиком помещения имеют недостатки и повреждения.

В силу вышеизложенного, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается, что помещения были возвращены в ненадлежащем состоянии с недостатками, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика 4639000 руб. стоимости восстановительного ремонта заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Размер убытков в сумме 4639000 руб. определен истцом в размере стоимости восстановительного ремонта на основании заключения оценщика.

Ответчиком в нарушении статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств стоимости восстановительного ремонта в меньшем размере.


С учетом изложенного требования подлежат удовлетворению.

Госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, подлежит возмещению ответчиком.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Март" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6494879,13 руб., в т.ч. 1720357,43 руб. долга по арендной плате, 124921,70 руб. пени за период с 01.06.2024 по 12.09.2024 и далее с 13.09.2024 по день фактического погашения 1720357,43 долга исходя из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, 10000 руб. за введение ограничения на коммунальные услуги, 4639600 руб. убытков, а также 55474 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 411 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 05.09.2024 №2687. Исполнение судебного акта в части возврата государственной пошлины производится по ходатайству плательщика государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

М.А. Захарова