Решение от 27 марта 2023 г. по делу № А40-232768/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-232768/22-28-1718
г. Москва
27 марта 2023 г.
резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2023года полный текст решения изготовлен 27 марта 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЛЮДО ОТ ШЕФА"

(109012, <...>, ЭТАЖ 1 ПОМ 24, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.04.2019, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТДН"

(109012, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.04.2003, ИНН: <***>)

Третье лицо

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КОНЦЕПЦИЯ БИЗНЕСА"

(117638, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗЮЗИНО, ОДЕССКАЯ УЛ., Д. 2, ЭТ./ПОМЕЩ. 8/11, КАБИНЕТ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2019, ИНН: <***> )

о нечинении препятствий в пользовании арендованным нежилым помещением

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО2, паспорт, доверенность от 19.05.2022г., диплом о высшем юридическом образовании, ФИО3, паспорт, доверенность от 20.02.2023г., диплом о высшем юридическом образовании

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЛЮДО ОТ ШЕФА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТДН" о нечинении препятствий в пользовании арендованным нежилым помещением.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КОНЦЕПЦИЯ БИЗНЕСА".

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Представители истца и третьего лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей истца и третьего лица в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В обосновании исковых требований истец указывает, что является арендатором нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> на основании Договора аренды нежилого помещения № А-100-16-КР от 05.04.2022 г.

Указанный договор является действующим.

От ООО «ТДН», как и от Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Концепция Бизнеса» в сентябре 2022 г. поступили требования об освобождении арендуемых нами нежилых помещений.

26 сентября 2022 г. в помещениях было отключено электроснабжение, а также неизвестными лицами заменены замки на дверях.

Таким образом, с 26.09.2022 г. пользование помещениями согласно условиям договора и в соответствии с действующим законодательством невозможно.

Истцом были направлены требования как к собственнику помещений, так и к Управляющей компании о прекращении противоправных действий.

Однако, данные требования не исполнены, доступ к помещениям не возобновлен.

Истец вынужденно прекратил осуществление своей предпринимательской деятельности - оказание услуг общественного питания.

Свои обязательства по внесению арендных платежей Арендатор исполняет в полном объеме и в установленные сроки.

В соответствии с п. 2.1.2., 2.1.3 Договора аренды Арендодатель обязан: не препятствовать Арендатору использовать Помещение в соответствии с назначением, указанным в п. 1.5. Договора, пропуску в него в соответствии с условиями Договора посетителей и лиц, работающих или сотрудничающих с Арендатором, не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора; обеспечивать возможность беспрепятственного и непрерывного использования Помещения в соответствии с его разрешенным использованием, в том числе оказывать эксплуатационные услуги согласно перечню эксплуатационных услуг, представленному в Приложении № 2 к Договору (далее -Эксплуатационные услуги), в течение всего Срока аренды.

Указанным пунктам корреспондирует п. 3.2.1. Договора, согласно которому Арендатор по праву беспрепятственно занимает и использует Помещение, осуществляет все иные права Арендатора по Договору в течение Срока аренды без какого-либо вмешательства или препятствий со стороны Арендодателя.

26.09.2022 г. в ОВД района Китай город УВД по ЦАО ГУ МВД России по г. Москве подано два заявления о проведении проверки по фактам неправомерных действий. (КУСП 8407, 8414).

28.09.2022 г. вынесено Постановление об отказе в возбуждении уголовных дел, из которых усматривается подтверждение факта наличия препятствий в пользовании арендуемыми помещениями.

17.10.2022 г. указанное Постановление отменено Тверской межрайонной прокуратурой.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствуется следующим.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик в отзыве указывает, что не создает препятствий в осуществлении деятельности ООО «Блюдо от шефа», не ограничивает доступ пользования помещением Общество продолжает вести обычную текущую деятельность по осуществлению услуг питания, поскольку в заведении истца в настоящее время можно забронировать стол в указанном заведении, находящемся по адресу: <...>.

В подтверждении доводов об ограничении доступа в помещение, Заявитель ссылается на Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 28.09.2022 из которого, по мнению Истца, усматривается подтверждение факта наличия препятствий в пользовании помещением.

Вместе с тем, в указанном Заявителем Постановлении перечислены письменные объяснения представителя ООО «Блюдо от шефа», все указано с ее слов и не подтверждено сотрудниками полиции. Уполномоченное лицо, рассмотрев

обстоятельства, изложенные в материале проверки, пришел к выводу, что не представлено достаточных, объективно подтверждающих данных, указывающих на наличие в чьих-либо действиях признаков состава преступления.

Таким образом, тот довод, на который ссылается Истец в заявлении, описан в постановлении со слов представителя ООО «Блюдо от шефа», не подтвержден сотрудниками полиции.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет возможность защиты нарушенного права путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности или ином вещном праве и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Чинимые препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Суд считает, что представленные истцом документы не являются достаточными и объективными доказательствами, подтверждающими факт осуществления ответчиком препятствий в пользовании арендованным помещением

Иные доказательства наличия препятствий суду представлены не были.

Отсутствие доказательств наличия препятствий, чинимых ответчиком в пользовании имуществом, влечет отсутствие правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, основанных на положениях статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на истца на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления отказать. Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.С. Хорлина