Решение от 13 июня 2023 г. по делу № А41-22998/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-22998/23
13 июня 2023 года
г.Москва


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья М.Ю. Бондарев ,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО "ИТ ЭНЕРГОСБЫТ" к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУШКИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ(ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права

третьи лица : Управление Росреестра по МО

при участии в судебном заседании – согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИТ Энергосбыт» обратилось с исковым заявлением к Администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж.

Иск основан на положениях ст.ст. 12, 213, 218, 234 ГК РФ.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Исследовав материалы дела, и выслушав доводы истца, суд установил следующее:

С 16 декабря 2003 года Заявитель, является законным владельцем - собственником нежилого здания - Гаража, количество этажей 1, общей площадью 51,5 кв. м., год завершения строительства настоящего объекта 1994, вид разрешенного использования объекта недвижимости: вспомогательный объект является неотъемлемой частью ОКС 50:43:006202:126, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Пушкинский, <...> кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен настоящий объект недвижимости: 50:43:0030102:45, номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект недвижимости 50:43:0030102.

19 ноября 2003 года Закрытым акционерным обществом «Ивантеевский трикотаж» и Закрытым акционерным обществом «ЮНОН» заключен договор, о создании Закрытого акционерного общества «ИТ Энергосбыт», которое 22.03.2016г. преобразовано в ООО «ИТ Энергосбыт». Акционерный капитал создаваемого общества формировался за счет имущества вносимого учредителями по акту приема передачи.

В соответствии с договором об учреждении от ЗАО «ЮНОН» по акту приема передач ЗАО «ИТ Энергосбыт» был передан:

- гараж и ворота, инвентарный номер 149, порядковый номер в акте 141.


27 апреля 2022 года, Заявителем осуществлен технический учет, подготовлен технический план гаража.

Исходя из изложенного, истец полагает, что приобрел право собственности на данный объект в силу приобретательской давности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До 1993 года права собственности на объекты недвижимости регистрировали БТИ. В техническом плане на спорный объект недвижимости указано его наименование и технические характеристики, позволяющие сделать вывод о наличии статуса недвижимого имущества. При необходимости, истец готов подтвердить указанное обстоятельство результатами судебной экспертизы по делу.

То обстоятельство, что ЗАО «ИТ Энергосбыт» впоследствии не обращалось в регистрирующий орган за перерегистрацией права собственности в Росреестр и регистрацией перехода права собственности на спорный объект недвижимости, не исключает право истца обратиться в арбитражный суд в соответствии с положениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку ст. 12 Гражданского кодекса РФ не ограничивает лицо в выборе способов защиты нарушенного права.

При этом следует учитывать, что в настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке невозможно зарегистрировать право собственности Заявителя на имущество.

Заслушав в открытом судебном заседании представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает необходимым требования истца удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из пояснений истца, он просит признать право собственности на здание в силу приобретательной давности, указывая на то, что более 15 лет назад в его уставный


капитал передано имущество, которым истец открыто, добросовестно и непрерывно пользовался более 15 лет.

Судом установлено, что 19.11.2003 ЗАО «Ивантеевский трикотаж» и ЗАО «ЮНОН» (учредители) заключен договор о создании ЗАО «ИТ Энергосбыт». Статьей 4 договора учредители обязались внести в оплату акций вновь созданного юридического лица имущество согласно приложениям №№ 1, 2 к договору. Указанное обстоятельство также установлено судебным актом по делу № А41-58619/2019.

Между ЗАО «Ивантеевский трикотаж» и ЗАО «ИТ Энергосбыт», между ЗАО «ЮНОН» и ЗАО «ИТ Энергосбыт» подписаны Передаточный акт и Передаточный акт № 1 с перечнем передаваемого в уставный капитал вновь учрежденного общества имущества.

Переданное имущество принято на баланс ЗАО «ИТ Энергосбыт» согласно Актам о приеме-передачи основных средств (кроме зданий, сооружений) по адресу <...>.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание гараж по адресу <...> здание имеет следующие характеристики: Гаража, Гаража, количество этажей 1, общей площадью 51,5 кв. м., год завершения строительства настоящего объекта 1994, вид разрешенного использования объекта недвижимости: вспомогательный объект Как поясняет истец, здание изначально было построено для обслуживания Ивантеевского производственного трикотажного объединения им. Ф.Э. Дзержинского, в нем располагался гараж для автотехники.

В 1991 году имущество Ивантеевского производственного трикотажного объединения им. Ф.Э. Дзержинского было выкуплено трудовым коллективом арендного предприятия «Ивантеевское производственное трикотажное объединение им. Ф.Э. Дзержинского», 02.07.1991 зарегистрирован устав арендного предприятия.

В 1992 году арендное предприятие было преобразовано в Акционерное общество закрытого типа с передачей на праве собственности основных производственных фондов, непроизводственных и производственных фондов, на праве хозяйственного ведения непроизводственных фондов инфраструктуры (свидетельство о собственности на приватизированное предприятие от 13.02.1992).

Согласно перечню, в качестве основных фондов в числе выкупленного имущества в АОЗТ переданы гараж, находящийся по адресу: <...> впоследствии переданный в уставный капитал истца согласно передаточному акту и передаточному акту № 1. Факт нахождения имущества истца по указанному адресу ответчиком не оспаривается.

Таким образом, истцом подтвержден факт передачи ему имущества - гаража, количество этажей 1, общей площадью 51,5 кв. м., год завершения строительства настоящего объекта 1994, вид разрешенного использования объекта недвижимости: вспомогательный объект расположенного по адресу: Московская область, г.о. Пушкинский, <...>.

Руководствуясь ст.ст. 110, 169-170, 174, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Московской области

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности на объект недвижимости - нежилое здание Гараж, количество этажей 1, общей площадью 51,5 кв. м., год завершения строительства настоящего объекта 1994, вид разрешенного использования объекта недвижимости: как вспомогательный объект является неотъемлемой частью ОКС 50:43:006202:126, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Пушкинский, <...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого


расположен настоящий объект недвижимости: 50:43:0030102:45, номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект недвижимости 50:43:0030102.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано.

Судья М.Ю. Бондарев