Решение от 6 июля 2022 г. по делу № А40-83483/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-83483/22-37-546
г. Москва
06 июля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 06 июля 2022 года


Арбитражный суд в составе судьи Скачковой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

Д.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКОГО УНИВЕРСИТЕТА "МЭИ" (111250, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЕФОРТОВО ВН.ТЕР.Г., КРАСНОКАЗАРМЕННАЯ УЛ., Д. 14, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2002, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КОМПАНИЯ "ВЕРОСА" (109472, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.06.2018, ИНН: <***>)

о расторжении договора от 14.11.2019 № 29А/19, об обязании передать помещения.


При участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.01.2022 № 03/08;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 24.12.2019 б/н.

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Национальный исследовательский университет «МЭИ» (ФГБОУ ВО «НИУ «МЭИ», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Компания «ВЕРОСА» (ООО Компания «ВЕРОСА», ответчик) о расторжении заключённого между ФГБОУ ВО «НИУ «МЭИ» и ООО Компания «Вероса» Договора аренды № 29А/19 от 14.11.2019 года помещений, расположенных по адресу: <...>, этаж 1, комнаты 63, 70, 71, 72, 73, 136, 137, 138 и обязании ООО Компания «Вероса» освободить и в освобождённом виде передать ФГБОУ ВО «НИУ «МЭИ» помещения, расположенные по адресу: <...>, этаж 1, комнаты 63, 70, 71, 72, 73, 136, 137, 138 по Акту приема-передачи.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанному договору аренды в части оплаты.

Истец поддержал заявленные исковые требования.

Истец не возражал относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Ответчик возражал относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

На основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции, поскольку определение суда о принятии искового заявления к производству от 13.05.2022 направлено по адресу государственной регистрации ответчика, возвращено за истечением срока хранения. Доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших ответчику подготовить позицию к настоящему заседанию, ответчиком не представлено, ходатайств об ознакомлении с материалами дела от ответчика не поступало. В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения корреспонденции по юридическому адресу лежит на юридическом лице.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 14.11.2019 г. между ФГБОУ ВО «НИУ» МЭИ» (Арендодатель) и ООО Компания «Вероса» (Арендатор) был заключён Договор аренды № 29А/19 (Договор).

В соответствии с условиями Договора Арендодатель передал Арендатору во временное пользование и владение нежилые помещения общей площадью 226, 1 кв.м., расположенные по адресу: <...>, этаж 1, комнаты 63, 70, 71, 72, 73, 136, 137, 138 по Акту приёма-передачи для организации питания обучающихся и сотрудников университета.

В свою очередь Арендатор принял на себя обязательства своевременно и в полном размере вносить плату за аренду, а также другие платежи, возложенные на Арендатора Договором.

Сроки внесения арендной платы установлены п. 3.3 Договора с 1 по 5 число текущего месяца аренды за календарный месяц вперёд, а при оплате в январе - по 20 января включительно. Сроки внесения арендной платы за период с 23 июня по 01 октября 2020 года определены Дополнительным соглашением № 1 от 21.07.2020 г. к Договору.

ФГБОУ ВО «НИУ «МЭИ» выставляет счета ООО Компания «Вероса» заблаговременно, Арендатор получает счета по месту нахождения Арендодателя.

В нарушение условий договора обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно расчету истца, по состоянию на 28.02.2022 за ООО Компания «Вероса» числится задолженность по арендной плате в размере 2 779 795 руб. 50 коп.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия № 516-380/13 от 08.04.2021 с требованием о внесении платы за сентябрь 2020 года и февраль, март 2021 года на общую сумму 509 742 руб. 45 коп. по счетам № 1532 от 01.03.2021 (доплата за сентябрь 2020 года по дополнительному соглашению № 1 от 21.07.2020), № 308 от 01.02.2021, № 1517 от 01.03.2021.

Также, как указал истец, Арендатором не внесена арендная плата за период апрель - декабрь 2021 года и январь-февраль 2022 года, в связи с чем, Арендатору также направлена претензия № 516-545/13 от 24.02.2022 г.

Поскольку Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором аренды срока платежа не вносит арендную плату, ФГБОУ ВО «НИУ» МЭИ» предупредило Арендатора о необходимости исполнения обязательств и просило погасить задолженность, о чём направило письмо № 516-4199/13 от 14.12.2021г. Арендатору также было предложено либо погасить задолженность, либо расторгнуть Договор досрочно.

Как указал истец, претензии истца оставлены ответчиком без удовлетворения, Арендатор продолжает пользоваться помещениями и нарушает обязательства по оплате.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договоров в связи с существенным нарушением Договоров Арендатором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2. ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с нарушением арендатором (ответчиком) сроков оплаты арендных платежей истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность либо расторгнуть договор.

В установленный срок ответ от ООО Компания «ВЕРОСА» арендодателем не получен.

Таким образом, истцом соблюден порядок расторжения договора, предусмотренный п. 2. ст. 452 ГК РФ.

Поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, суд признал требования о расторжении заключенного между ФГБОУ ВО «НИУ «МЭИ» и ООО Компания «ВЕРОСА» договора аренды № 29А/19 от 14.11.2019г. нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, этаж 1, комнаты 63, 70, 71, 72, 73, 136, 137, 138 и обязании ООО Компания «ВЕРОСА» возвратить указанные помещения ФГБОУ ВО «НИУ «МЭИ» по Акту приема-передачи подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307-310, 450, 452, 614, 619 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть заключенный между ФГБОУВО "НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ "МЭИ" (111250, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЕФОРТОВО ВН.ТЕР.Г., КРАСНОКАЗАРМЕННАЯ УЛ., Д. 14, СТР. 1, ОГРН: 1027700251644, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2002, ИНН: 7722019652) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КОМПАНИЯ "ВЕРОСА" (109472, ГОРОД МОСКВА, БУЛЬВАР САМАРКАНДСКИЙ, ДОМ 30, КОРПУС 1, КВАРТИРА 60, ОГРН: 1187746606530, Дата присвоения ОГРН: 27.06.2018, ИНН: 9721067248) договор аренды № 29А/19 от 14.11.2019г. нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Энергетическая, д.6, этаж 1, комнаты 63, 70, 71, 72, 73, 136, 137, 138.


Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КОМПАНИЯ "ВЕРОСА" (109472, ГОРОД МОСКВА, БУЛЬВАР САМАРКАНДСКИЙ, ДОМ 30, КОРПУС 1, КВАРТИРА 60, ОГРН: 1187746606530, Дата присвоения ОГРН: 27.06.2018, ИНН: 9721067248) возвратить ФГБОУВО "НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ "МЭИ" (111250, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЕФОРТОВО ВН.ТЕР.Г., КРАСНОКАЗАРМЕННАЯ УЛ., Д. 14, СТР. 1, ОГРН: 1027700251644, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2002, ИНН: 7722019652) нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Энергетическая, д.6, этаж 1, комнаты 63, 70, 71, 72, 73, 136, 137, 138, по Акту приема-передачи.


Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КОМПАНИЯ "ВЕРОСА" (109472, ГОРОД МОСКВА, БУЛЬВАР САМАРКАНДСКИЙ, ДОМ 30, КОРПУС 1, КВАРТИРА 60, ОГРН: 1187746606530, Дата присвоения ОГРН: 27.06.2018, ИНН: 9721067248) в пользу ФГБОУВО "НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКОГО УНИВЕРСИТЕТА "МЭИ" (111250, РОССИЯ, Г. МОСКВА МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЕФОРТОВО ВН.ТЕР.Г., КРАСНОКАЗАРМЕННАЯ УЛ., Д. 14, СТР. 1, ОГРН: 1027700251644, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2002, ИНН: 7722019652) 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. госпошлину.


Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Ю.А. Скачкова