Решение от 25 мая 2021 г. по делу № А27-1146/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-1146/2021
город Кемерово
25 мая 2021 года
Резолютивная часть решения вынесена 18 мая 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 25 мая 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, без использования средств аудиозаписи

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Краснобродского городского округа», Кемеровская область-Кузбасс, пгт. Краснобродский (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Краснобродский Южный», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 690 361,08 руб.,

при участии: от сторон – не явились

у с т а н о в и л:

муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом Краснобродского городского округа» (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Краснобродский Южный» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 17/16-ЮЛ от 01.01.2017 в размере 67 571,73 руб. за период с января 2020 по ноябрь 2020, по договору № 11/18-ЮЛ от 17.05.2018 в размере 486 514,34 руб. за период с января 2020 по ноябрь 2020, по договору № 12/18-ЮЛ от 04.07.2018 в размере 514 848,45 руб. за период с января 2020 по ноябрь 2020 и по договору № 13/18-ЮЛ от 04.17.2018 в размере 621 426,56 руб. за период с января 2020 по ноябрь 2020, всего: 1 690 361,08 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по вышеуказанным договорам аренды за заявленный период.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания стороны, в суд не явились, истец заявил о рассмотрении дела без его участия.

Поскольку неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

Между Администрацией Краснобродского городского округа (далее –арендодатель, администрация) и обществом с ограниченной ответственностью «Краснобродский Южный» (далее – Арендатор, ООО «Краснобродский Южный) заключен договоров аренды земельного участка № 17/16-ЮЛ от 01.01.2017, согласно пункту 1.1, которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 3 746 кв.м, с кадастровым № 42:21:0803019:6, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Кемеровская область, пгт. Краснобродский, ул. Краснобродская, 1 (далее - участок), для использования в целях размещения производственной базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Указанное описание цели использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем Разрешенное использование. Изменение Разрешенного использования допускается исключительно с письменного согласия арендодателя и оформляется в виде дополнительного соглашения сторон к договору.

На участке имеются следующие объекты недвижимого имущества: производственное здание (пункт 1.2 договора № 17/16-ЮЛ).

Пунктом 2.1 договора № 17/16-ЮЛ установлен срок аренды с 01.01.2017 по 31.12.2059.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора № 17/16-ЮЛ размер арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка определяется в порядке, указанном в Протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора № 17/16-ЮЛ.

Размер арендной платы за участок составляет 99 355,29 руб. в год. Расчет арендной платы указывается в Приложении № 1 к договору № 17/16-ЮЛ и является его неотъемлемой частью.

Арендная плата вносится Арендатором согласно графику (Приложение № 1 к договору № 17/16-ЮЛ).

Согласно протоколу определения величины арендной платы к вышеуказанному договору за период с 01.01.2020 по 21.12.2020 размер арендной платы составил 112 079,91 руб. в год, 9 340 руб. в месяц и 9 339,91 в последний месяц платежа.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы по договору № 17/16-ЮЛ у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2020 по 30.11.2020 в размере 67 571,73 руб.

17.05.2018 между Администрацией Краснобродского городского округа (далее –арендодатель, администрация) и обществом с ограниченной ответственностью «Краснобродский Южный» (далее – Арендатор, ООО «Краснобродский Южный) заключен договоров аренды земельного участка № 11/18-ЮЛ, согласно пункту 1.1, которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью 14 827 кв.м, с кадастровым № 42:10:0404002:246, находящийся по адресу: Кемеровская область, МО «Краснобродский городской округ», 2 км на восток от пгт. Краснобродский (далее - участок), для размещения отвала вскрышных пород, на основании протокола приема заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 130418/0126565/01, признания претендентов участниками аукциона от 14.05.2018 № 20.

Указанное описание цели использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем разрешенное использование. Изменение разрешенного использования допускается исключительно с письменного согласия арендодателя и оформляется в виде дополнительного соглашения сторон к договору.

Пунктом 2.1 договора № 11/18-ЮЛ установлен срок аренды с 17.05.2018 по 16.05.2023.

Согласно разделу 3 договора размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с начальным размером арендной платы, согласно отчету независимого оценщика № 125-Б/20-02-2018 составляет 98 303 руб.

Согласно отчету независимого оценщика № 14-08/2020-АП по состоянию на 10.06.2020 рыночная стоимость величины годовой арендной платы составляет 904 000 руб., в месяц – 75 333,33 руб.

Арендная плата вносится Арендатором согласно графику (Приложение № 1 к договору № 11/18-ЮЛ).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы по договору № 11/18-ЮЛ у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2020 по 30.11.2020 в размере 486 514,34 руб.

04.07.2018 между Администрацией Краснобродского городского округа (далее –арендодатель, администрация) и обществом с ограниченной ответственностью «Краснобродский Южный» (далее – Арендатор, ООО «Краснобродский Южный) заключен договоров аренды земельного участка № 12/18-ЮЛ, согласно пункту 1.1, которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью 9 122 кв.м, с кадастровым № 42:10:0404002:244, находящийся по адресу: Кемеровская область, МО «Краснобродский городской округ», 0,108 км на восток от пгт. Краснобродский (далее - участок), для размещения автодороги, на основании протокола приема заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 240518/0126565/01, признания претендентов участниками аукциона от 25.06.2018 № 28.

Указанное описание цели использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем разрешенное использование. Изменение разрешенного использования допускается исключительно с письменного согласия арендодателя и оформляется в виде дополнительного соглашения сторон к договору.

Пунктом 2.1 договора № 12/18-ЮЛ установлен срок аренды с 04.07.2018 по 03.07.2023.

Согласно разделу 3 договора размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с начальным размером арендной платы, согласно отчету независимого оценщика № 327-Б/26-04-2018 составляет 66 226 руб.

Согласно отчету независимого оценщика № 13-08/2020-АП по состоянию на 10.08.2020 рыночная стоимость величины годовой арендной платы составляет 1 449 000 руб., в месяц – 120 750 руб.

Арендная плата вносится Арендатором согласно графику (Приложение № 1 к договору № 12/18-ЮЛ).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы по договору № 12/18-ЮЛ у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2020 по 30.11.2020 в размере 514 848,45 руб.

04.07.2018 между Администрацией Краснобродского городского округа (далее –арендодатель, администрация) и обществом с ограниченной ответственностью «Краснобродский Южный» (далее – Арендатор, ООО «Краснобродский Южный) заключен договоров аренды земельного участка № 13/18-ЮЛ, согласно пункту 1.1, которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специальной назначения, площадью 11 579 кв.м, с кадастровым № 42:21:0000000:2455, находящийся по адресу Кемеровская область, пгт. Краснобродский на восток от ул. Краснобродская (далее - участок), для размещения автодороги, на основании протокола приема заявок на участие в открытом аукционе по извещению 240518/0126565/01, признания претендентов участниками аукциона от 25.06.2018 № 28.

Указанное описание цели использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем разрешенное использование. Изменение разрешенного использования допускается исключительно с письменного согласия арендодателя и оформляется в виде дополнительного соглашения сторон к договору.

Пунктом 2.1 договора № 13/18-ЮЛ установлен срок аренды с 04.07.2018 по 03.07.2023.

Согласно разделу 3 договора размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с начальным размером арендной платы, согласно отчету независимого оценщика № 326-Б/26-04-2018 составляет 84 064 руб.

Согласно отчету независимого оценщика № 13-08/2020-АП по состоянию на 10.08.2020 рыночная стоимость величины годовой арендной платы составляет 1 743 000 руб., в месяц – 145 250 руб.

Арендная плата вносится Арендатором согласно графику (Приложение № 1 к договору № 13/18-ЮЛ).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы по договору № 13/18-ЮЛ у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2020 по 30.11.2020 в размере 621 426,56 руб.

Истец досудебной претензией обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность по вышеуказанным договорам.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате задолженности в добровольном порядке не исполнены, истец обратился с настоящим заявлением в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и фактические обстоятельства спора в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – «Земельный кодекс РФ») использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статей 8, 9 АПК РФ арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений по делу (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств внесению арендных платежей по спорным договорам аренды.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно расчету истца, размер арендной платы по договору:

- № 17/16-ЮЛ от 01.01.2017 за период с 01.01.2020 по 30.11.2020 составил 67 571,73 руб.;

- № 11/18-ЮЛ от 17.05.2018 за период с 01.01.2020 по 30.11.2020 составил 486 514,34 руб.;

- № 12/18-ЮЛ от 04.07.2018 за период с 01.01.2020 по 30.11.2020 составил 514 848,45 руб.;

- № 13/18-ЮЛ от 04.17.2018 за период с 01.01.2020 по 30.11.2020 составил 621 426,56 руб., всего: 1 690 361,08 руб.

Судом расчет суммы задолженности по арендной плате проверен, признан правомерным и обоснованным, ответчиком не оспорен, в связи с этим, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по вышеуказанным договорам подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования о взыскании арендной платы по вышеуказанным договорам за период с 01.01.2020 по 30.11.2020 в общем размере 1 690 361,08 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в силу подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым ответчик признается плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Краснобродский Южный», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>):

- в пользу истца - муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Краснобродского городского округа», Кемеровская область-Кузбасс, пгт. Краснобродский (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 1 690 361,08 руб.;

- государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 29 904 руб.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - http://kad.arbitr.ru (часть 1 статьи 177, часть 1 статьи 186 АПК РФ).

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Судья А.В. Алференко