Решение от 10 февраля 2021 г. по делу № А16-2888/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-2888/2020
г. Биробиджан
10 февраля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2021 года. Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе: судьи Кручинина А. Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Комитету по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о регистрации права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (с. Ленинское

Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 1077907001798, ИНН 7904504519),

при участии: от истца (онлайн) – Зубка М.Е. (доверенность от 24.12.2019); от ответчика – ФИО3 (доверенность от 29.01.2020),

УСТАНОВИЛ:

глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – Глава КФХ) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (далее – Комитет) о регистрации права собственности на земельные участки.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, приведя в обоснование доводы отзыва на иск.

Суд, изучив представленные документы, заслушав представителей сторон, установил следующее.

Решением Арбитражного суда Еврейской автономной области от 29.07.2020 по делу № А16-982/2020, поддержанным постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2020 и постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа 22.12.2020, удовлетворены требования Главы КФХ по урегулированию разногласий, возникших между сторонами при заключении договоров купли-продажи земельных участков № 6 от 23.01.2020 и № 7 от 24.01.2020, а именно:

– пункт 2.1 договора № 6 изложен в следующей редакции: «Цена продажи земельных участков, указанных в подпункте 1.1 пункта 1 настоящего Договора составляет:

– земельный участок с кадастровым номером 79:03:1002003:42 – 2 073 227,25 руб.;

– земельный участок с кадастровым номером 79:03:1002003:43 – 791 088,70 руб.;

– земельный участок с кадастровым номером 79:03:0903007:6 – 1 522 255,41 руб.»;

– пункт 2.1 договора № 7 изложен в следующей редакции: «Цена продажи земельных участков, указанных в подпункте 1.1 пункта 1 настоящего Договора составляет:

– земельный участок с кадастровым номером 79:03:1002003:39 – 531 662,84 руб.;

– земельный участок с кадастровым номером 79:03:0903009:43 – 338 000,85 руб.;

– земельный участок с кадастровым номером 79:03:1002003:57 – 1 113 005,56 руб.»

Сторонами заключены дополнительные соглашения об изменении выкупной цены спорных земельных участков в соответствии с указанным решением.

Согласно пунктам 2.2 и 2.3 договоров купли-продажи земельных участков № 6 от 23.01.2020 и № 7 от 24.01.2020 Покупатель (истец) обязан до регистрации права собственности на участки оплатить стоимость участков получателю – КУМИ Ленинского муниципального района (далее – КУМИ).

Ответчик, считая обязательство истца по внесению платы неисполненным, уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

Истец, считая наличие прав требований к КУМИ основанием для зачета в качестве оплаты по договорам купли-продажи земельных участков, обратился в суд с иском.

Суд, оценив представленные доказательства, рассмотрев доводы сторон, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 410 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

Согласно пункту 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 № 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований" если встречные требования являются однородными, срок их исполнения наступил и одна сторона сделала заявление о зачете, обязательства считаются прекращенными в момент наступления срока исполнения того обязательства, срок исполнения которого

наступил позднее, и независимо от того, когда было сделано или получено заявление о зачете.

Довод ответчика о невозможности оплаты по договорам купли-продажи земельных участков путем проведения зачета встречных требований суд не принимает.

Зачет, равно как непосредственная оплата денежного обязательства является законным способом его прекращения. Бюджетное законодательство не содержит прямого запрета на проведение зачета встречного однородного требования органом по управлению муниципальным имуществом и его контрагентом в рамках гражданско-правовых отношений.

В материалы дела представлены:

– подписанный истцом и КУМИ акт сверки за период с 01.01.2020 по 09.06.2020;

– договор цессии от 10.07.2020, заключенный истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Гектар»;

– договор цессии от 15.08.2020, заключенный истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Еврейский аграрий»;

– письмо КУМИ от 18.06.2020 № 1581; – письмо КУМИ от 18.06.2020 № 1582,

подтверждающие наличие требований истца к КУМИ на общую сумму 7 841 196,34 руб.

Общий размер обязательств истца по договорам купли-продажи земельных участков № 6 от 23.01.2020 и № 7 от 24.01.2020 составляет 6 369 240,61 руб.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной

регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Учитывая, что размер права требования истца к получателю денежных средств по договорам купли-продажи земельных участков № 6 от 23.01.2020 и № 7 от 24.01.2020 – КУМИ превышает объем обязательств по оплате в соответствии с указанными договорами, а истцом заявлено о зачете встречных требований, суд находит уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки необоснованным, исковые требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая результат рассмотрения спора, согласно статье 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 6 000 руб. в возмещение уплаты государственной пошлины.

Учитывая длительность спора как по настоящему делу, так и по делу № А16- 982/2020, наличие негативных последствий для истца в виде обязанности внесения арендной платы до момента внесения в ЕГРН сведений о праве собственности истца на спорные земельные участки, суд считает возможным удовлетворить ходатайство истца и согласно части 3 статьи 182 АПК РФ обратить решение к немедленному исполнению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать за главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 право собственности на:

– земельный участок с кадастровым номером 79:03:1002003:39, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь 2 049 143 кв.м., адрес объекта: <...> примерно 10 000 м на направлению на северо-запад от ориентира;

– земельный участок с кадастровым номером 79:03:0903009:43, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь 1 302 728 кв.м., адрес

объекта: Еврейская автономная область, Ленинский район, с. Кукелево, 1540 м на северо-восток от дома № 20 по ул. Комсомольская;

– земельный участок с кадастровым номером 79:03:1002003:57, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь 4 289 763 кв.м., адрес объекта: <...> м на запад от дома № 1 по ул. Школьная.

Взыскать с Комитета по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области в пользу главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 6 000 руб. в возмещение уплаты государственной пошлины.

Обратить решение к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья А.Н. Кручинин

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного департамента

Дата 25.12.2020 1:18:27

Кому выдана Кручинин Александр Николаевич