Решение от 22 сентября 2024 г. по делу № А81-6917/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-6917/2024
г. Салехард
23 сентября 2024 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Кустова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фоминой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к  индивидуальному предпринимателю ФИО1  (ИНН: <***>, ОГРН:<***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.08.2021 №67-21  за период с 27.07.2022 по 31.03.2024 в размере 324 651 руб. 42 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.10.2022 по 03.06.2024 в размере 45 641 руб. 01 коп., пени, начиная с 04.06.2024 и по день фактического погашения основного долга, почтовых расходов в размере 165 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска - представитель не явился;

от ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО1 - представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением  к  к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприматель) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.08.2021 №67-21  за период с 27.07.2022 по 31.03.2024 в размере 324 651 руб. 42 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.10.2022 по 03.06.2024 в размере 45 641 руб. 01 коп., пени, начиная с 04.06.2024 и по день фактического погашения основного долга, почтовых расходов в размере 165 руб.

Определением суда от 14 июня 2024 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ).

Определением суда от 13 августа 2024 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам административного судопроизводства, судебное заседание назначено на 23 сентября на 09 часов 50 минут в помещении суда по адресу: <...>.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в сети Интернет.

Копии определений суда от 14.06.2024 и от 13.08.2024, направленные ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, возращена отделением почтовой связи в связи с истечением срока хранения.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 АПК РФ).

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь положениями статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело по существу в отсутствие представителей сторон по имеющимся документам.

Исследовав и изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 24.08.2021 между департаментом имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (прежнее наименование - Ноябрьский городской департамент по имуществу Администрации города Ноябрьска (далее - Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №67-21 (далее - договор), в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 89:12:110617:79, общей площадью 3 297 кв.м., имеющий адресные ориентиры: ЯНАО, <...> (далее – Участок) для строительства.

Участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Договор распространял свое действие на отношения сторон, возникшие с 27.07.2021 (момент подписания протокола приема и рассмотрения заявок заседания комиссии (п. 8.1 договора).

02.09.2021 произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка №67-21 от 24.08.2021.

Как указывает истец, размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 Договора, в соответствии с которым, арендатор обязался вносить арендную плату за земельный участок в размере 192 914 руб. 56 коп. (п. 3.1 договора).

Согласно п.3.2 договора арендатор уплачивает денежные средства в размере ежегодного арендного платежа, предусмотренного п.3.1 договора, в следующем порядке:

-115 748,74 руб., перечисленные арендатором в качестве задатка (60%) от начального ежегодного размера арендной платы на расчетный счет арендодателя, в соответствии с соглашением о задатке от 22.07.2021, засчитывается в счет исполнения обязательств по оплате размера ежегодного арендного платежа по договору;

-77 165,82 руб., арендатор обязуется перечислить в течение 30 дней со дня направления проекта договора на расчетный счет арендодателя

В соответствии с п.3.3 договора расчет арендной платы, по истечении срока использования земельного участка оплата за который внесена арендатором во исполнение пункта 3.1 договора, производится исходя из ежегодного размера арендной платы, определенного в соответствии с протоколом приема и рассмотрения заявок от 27.07.2021 на участие в аукционе на право заключения договора аренды.

Согласно п.3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Пунктом 4.4.1 договора арендатор обязался выполнять в полном объеме все условия договора.

В соответствии с п.5.17 договора, за нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.

Как указывает истец, обязательства по оплате арендатор своевременно не исполнял,  в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 370 292 руб. 43 коп., из которых 324 651,42 руб. - задолженность по арендной плате, за период с 27.07.2022 по 31.03.2024,  45 641,01 руб. - пени за несвоевременное внесение арендной платы, за период с 10.10.2022 по 03.06.2024.

Ответчику направлялась претензия (требование) об уплате задолженности в добровольном порядке, однако требование департамента оставлено без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Факт передачи земельного участка в аренду, а также наличие долга подтверждены материалами дела.

Таким образом, предметом настоящего иска является взыскание задолженности за несвоевременное внесение арендной платы и неустойки за просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, земельное законодательство основывается, в том числе и на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Статьей 42 ЗК РФ также предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что земельный участок был передан в аренду ответчику.

Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Истец, указывая на неисполнение ответчиком данной обязанности, обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере 370 292 руб. 43 коп.

По существу заявленных требований, ответчик каких-либо доводов не заявил, контррасчет требований не произвел, доказательств оплаты задолженности не представил.

Поскольку факт пользования имуществом в спорный период и невнесения оплаты по договору ответчиком не оспорены и к тому же подтверждены материалами дела, доказательств погашения задолженности ответчик не представил, суд считает предъявленные истцом требования о взыскании задолженности в размере 370 292 руб. 43 коп., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем, истец предъявил к нему требование о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 45 641 руб. 01 коп. за период с 10.10.2022 по 03.06.2024.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 5.17. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленные договором сроки, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел  основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Правильность арифметического расчета пени ответчиком не оспорена, судом проверена, является верной, расчет составлен с учетом действующего моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Арбитражный суд  отмечает, что ответчик требования по основному долгу, а также правомерность начисления неустойки, не оспорил, контррасчет не представил, вследствие чего, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против обоснованности заявленных истцом требований, взысканию с ответчика подлежат пени в размере 45 641 руб. 01 коп.

Истец просит взыскать пени по день фактического погашения основного долга.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку денежное обязательство по настоящему делу ответчиком не исполнено, требование о взыскании пени по день фактичекской оплаты задолженности заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

Также истцом предъявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере 165 рублей, понесенных истцом в рамках дела, в связи с направлением ответчику претензии и искового заявления.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусматривает, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, подтверждающие факт несения судебных расходов, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

В качестве доказательства несения почтовых расходов в заявленной сумме представлены квитанции № 235897179 от 21.02.2024, № 263380406 от 13.06.2024 и списки внутренних почтовых отправлений № 83 от 21.02.2024, № 57 от 13.06.2024.

С учетом изложенного, требование о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 165 руб. арбитражный суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Поскольку истец в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН: <***>, ОГРН:<***>, дата рождения: 03.08.1962,  место рождения: Татарская АССР, Азнакаевский р-н, с. Тумутук, дата государственной регистрации: 15.07.2008, адрес: 450097, <...>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 10.09.2002, адрес: 629802, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.08.2021 №67-21  за период с 27.07.2022 по 31.03.2024 в размере 324 651 руб. 42 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.10.2022 по 03.06.2024 в размере 45 641 руб. 01 коп., почтовые расходы в размере 165 руб., всего взыскать 370 457 руб., 43 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН: <***>, ОГРН:<***>, дата рождения: 03.08.1962,  место рождения: Татарская АССР, Азнакаевский р-н, с. Тумутук, дата государственной регистрации: 15.07.2008, адрес: 450097, <...>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 10.09.2002, адрес: 629802, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга (арендной платы) по договору аренды земельного участка №67-21 от 24.08.2021 в размере 324 651,42 руб., начиная с 04.06.2024 и по день фактического погашения основного долга.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН: <***>, ОГРН:<***>, дата рождения: 03.08.1962,  место рождения: Татарская АССР, Азнакаевский р-н, с. Тумутук, дата государственной регистрации: 15.07.2008, адрес: 450097, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 409 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья

А.В. Кустов